Решение по делу № 2-250/2023 от 27.02.2023

УИД 25RS0006-01-2023-000302-11

№ 2-250/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Арсеньев                                                                                                 05 июня 2023 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Жлобицкой Н.В., при секретаре Ливинской С.С.,

с участием представителя истца Молокова О.В., действующего на основании доверенности № 28/23 от 30.12.2022г. сроком действия по 31.12.2023г., представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО1 – ФИО8, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги,

установил:

    КГУП «Примтеплоэнерго» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги к собственнику 4/5 доли в праве общей долевой собственности в праве на жилое помещение ФИО2, указав, что КГУП «Примтеплоэнерго» предоставляет коммунальные услуги за отопление, горячее водоснабжение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Предоставленные в период с 01.11.2020г. по 31.12.2022г. коммунальные услуги оплачены не были, задолженность составляет 66841,18 руб. Сумма пени за период с 11.01.2021г. по 14.02.2023г. составляет 4235, 05 рублей. Истец ранее обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, но судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. №, был отменен по заявлению должника.

В судебном заседании представитель истца Молоков О.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно указав, что по второму должнику ФИО1, который является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности указанного помещения, задолженность взыскана в принудительном порядке; возражал на доводы представителя ответчика и третьего лица, пояснив, что акт осмотра нежилого помещения лишь подтверждает отсутствие радиаторов системы отопления, однако документы о законности переустройства системы отопления на альтернативный источник в спорном жилом помещении не были представлены, акт приёмочной комиссии отсутствует.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что у нее имеются все документы о переустройстве системы отопления на альтернативный источник. Пояснила, что начиная с 2009г. по 2020г. услуга по отоплению ей не оказывалась и не должна была быть начислена, и только в 2020г. ей предъявили к взысканию задолженность за оказанные коммунальные услуги. После смены собственника она обратилась в отдел архитектуры (жизнеобеспечения) для выдачи решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, после чего был произведен акт осмотра нежилого помещения, встроенного в многоквартирном доме и выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, которые она сразу представила в КГУП «Примтеплоэнерго», после чего ей было выдано предварительное согласие на альтернативное отопление, но окончательного документа она не смогла найти, поскольку ранее этим занимался ее супруг; подтвердила отсутствие акта приёмочной комиссии, а также указала, что сумма по квитанции совпадает с выставленной задолженностью, просила вынести законное решение, полагалась на усмотрение суда.

В качестве третьего лица по делу привлечен ФИО1, который является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО1, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО8

    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что               ФИО6, является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании ст.249 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), долевой собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности. Размер платы за коммунальные услуги рассчитан по тарифам, утвержденным уполномоченным государственным органом, и исходя из объема услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления. Письменного договора о предоставлении коммунальных услуг ответчик с истцом не заключал, вместе с тем, согласно ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Также согласно п.6 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг. Согласно расчету задолженности за ответчиком за период с 01.11.2020г. по 31.12.2022г. числится задолженность за отопление в размере 66841,18 руб. Кроме того, в связи с неисполнением должником обязательств по внесению платы за коммунальные услуги на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ начислена пеня. Сумма пени за период с 11.01.2021г. по 14.02.2023г. составляет 4235, 05 рублей.

В соответствии с обращением ФИО7 в управление жизнеобеспечения администрации Арсеньевского городского округа по результатам рассмотрения представленных документов было принято решение № 318 от 10.12.2008г. о согласии на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом, установлен срок производства ремонтно-строительных работ и обязанность заявителя осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом и соблюдением требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». После чего приемочная комиссия осуществит приемку выполненных ремонтно-строительных работ, подпишет акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения, а подписанный акт будет направлен в орган местного самоуправления.

Из представленного акта осмотра (обследования) нежилого помещения, встроенного в многоквартирном доме от 04.12.2019г. в результате осмотра помещения установлено отсутствие радиаторов системы отопления, с приложением акта осмотра электроустановки и решения № 318 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи со сменой собственника помещения № 06-13-2409 от 02.03.2009г.

Из приобщенного представителем истца письма из администрации Арсеньевского городского округа от 23.05.2023г. следует, что подтверждающие документы о переходе с централизованной системы отопления на альтернативный источник по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 и ст. 154 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Доводы представителя ответчика о том, что у нее имеются все документы о переустройстве системы отопления на альтернативный источник, судом не принимаются во внимание, т.к. подтверждающих документов о переходе с централизованной системы отопления на альтернативный источник не представлено, а переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов нарушает прямой запрет действующего законодательства, что в соответствии со ст.29 ЖК РФ является самовольным переустройством, проведенным при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 14, 194- 198 ГПК РФ, суд,

                                                          решил:

Исковые требования КГУП «Примтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу КГУП «Примтеплоэнерго», ИНН №, задолженность за оказанные коммунальные услуги соразмерно 4/5 доли в праве собственности за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66841,18 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4325,05 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2335 рублей, а всего 73501 (семьдесят три тысячи пятьсот один) рубль 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

                     Судья                                                                   Н.В.Жлобицкая

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023г.