Решение по делу № 2-1337/2013 (2-11391/2012;) от 12.12.2012

Дело №2-1337/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Медведевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагановской Г. К. к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки прав по инвестиционному договору в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца Шевцова М.В. в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что он с заявленными требованиями истца согласен и не возражает против признания за истцом права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Пушремстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Распоряжением Главы м/о <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №-РГ «О проектировании объекта ООО «Пушремстрой» по адресу: <адрес>» утвержден акт выбора земельного участка и разрешено ООО «Пушремстрой» проектирование многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями КБН на земельном участке площадью 1,14 га по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между Администрацией <...> области и ООО «Пушремстрой» заключен Инвестиционный контракт № на строительство 2-х жилых домов по адресу: <адрес> внесен в реестр Министерства строительного комплекса Московской области № ДД.ММ.ГГ, зарегистрирован в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГ, рег. №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства 2-х жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. Инвестиционного контракта Инвестору распределяются 92 % общей площади квартир. ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» заключен Договор № № инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача ООО «Пушремстрой» правомочий по инвестированию строительства 10.000.00 кв.м. общей площади квартир согласно проекту 12-14 этажного кирпичного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством пропорционально передаваемой площади, с правом получения квартир и оформления их в собственность ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000». Земельный участок под застройку указанного объекта был передан на праве аренды в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между <адрес> и ООО «Пушремстрой». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

ДД.ММ.ГГ ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» заключило с Кагановской Г. К. Договор № № уступки права требования по Договору № № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям вышеуказанного Д. предметом Д. является уступка Кагановской Г. К. в полном объеме прав и обязанностей предусмотренных Договором № № от ДД.ММ.ГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части финансирования строительства 1 комнатной квартиры, <адрес>, суммарной площадью 45,00 кв.м... Стоимость уступаемого права составляет сумму в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» заключило с Кагановской Г. К. Д. соглашение № к Договору № № уступки права требования по Договору № № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ, согласно которому стороны уточнили номер и площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ.

ДД.ММ.ГГ ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» выдало справку о выполнении Кагановской Г. К. обязательств по оплате Договора № № от ДД.ММ.ГГ уступки права требования по Договору № № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Поскольку на инвестиционные договоры распространяются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР», согласно ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством. В связи с чем ДД.ММ.ГГ ООО «Пушремстрой» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

Постановлением от ДД.ММ.ГГ №-ПА Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Пушремстрой» и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» подписано Приложение № к Договору инвестирования строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п.2 п/п 9 спорной квартире присвоен номер №, общая площадь квартиры составляет 44,70 кв.м..

Согласно данным БТИ квартира №, расположенная на 4 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м., в том числе жилую 19,7 кв.м..

ДД.ММ.ГГ ответчик передал спорную квартиру истцу по акту приема-передачи.

Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на спорную квартиру, поскольку ответчиком не передан необходимый пакет документов в регистрирующий орган, несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из ЕГРП усматривается, что права на спорную квартиру в реестре не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору уступки прав, в связи с чем имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Учитывая, что правомерность владения истца спорной квартирой никто не оспаривает, от ответчика получен положительный отзыв на иск, жилой дом введен в эксплуатацию, встречных требований на спорную квартиру ответчиком не заявлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кагановской Г. К. к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кагановской Г. К. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова