Решение по делу № 2-1404/2021 от 30.06.2021

Дело №2-1404/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2021 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

с участием истца Дегтярева А.А. , представителя ответчика по доверенности Красильщиков Ф.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева А.А. к Юрченко Е.В. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дегтярев А.А. обратился в суд с иском к Юрченко Е.В. о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что истец и ответчик Юрченко Е.В. являются участниками долевой общей собственности на земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В указанном имуществе истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 107,9 кв. м, инвентарный №, Литер: А,А1 расположенный по адресу Россия, <адрес>. Кадастровый №, номер государственной регистрации права в ЕГРН: долевая собственность № от 25.12.2018 г. для в праве 1/2 сделана запись, на основании решения Сальского городского суда Ростовской области от 25.10.2018г.

- 1/2 доля земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов -под индивидуальное строительство площадь: 665+/-5 кв. м, расположенный по адресу Россия, <адрес>. Кадастровый №, номер государственной регистрации права в ЕГРН: №

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных помещения, каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с индивидуальным входом, что отражено в техническом паспорте на жилой дом.

На основании вышеизложенного просит выделить Дегтяреву А.А. в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 53.8 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1,а общей площадью 107.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: Дегтяреву А.А. земельный участок площадью 351 кв.м. с расположенными на его территории строений литер «Е.И.К.», Юрченко Е.В. земельный участок площадью 314 кв.м. с расположенными на его территории строений литер «Л,М,Д,Н» в границах участка согласно заключения кадастрового инженера № от 15.04.2021 г. П. В.В.. Прекратить право общей долевой собственности Дегтярева А.А. на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дегтярев А.А. . в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в письменном заявлении.

Ответчик Юрченко Е.В., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представлял Красильщиков Ф.А. , (в порядке ст. 48 ГПК РФ), руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчика по доверенности Красильщиков Ф.А. , в судебном заседании не возражал против выдела доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по фактически сложившему варианту между собственниками.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

    Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 107,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 25.10.2018г, признано за Дегтяревым А.А. право собственности на легковой автомобиль марки УАЗ-315143, идентификационный номер (VIN) № 2004 года выпуска, модель, номер двигателя №, шасси (рама) №, кузов (кабина, прицеп) №, цвет белая, гос. номер №/rus.

Признано за Дегтяревым А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № общей площадью 665 кв.м. с расположенной ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 107,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-9)

? доля в праве собственности на жилой дом принадлежат ответчику Юрченко Е.В. на основании договора купли- продажи жилого дома (доли дома) от 28.02.1990г

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ спорный жилой дом до настоящего времени является объектом гражданских прав, поскольку является объектом недвижимости, на который стороны имеют право общей долевой собственности. Соответственно, с учетом вышеуказанных норм права и технической возможности, последние имеют право на выдел своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 133 ГК РФ неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Критерий делимости недвижимых вещей указан и в части 3 статьи 252 ГК РФ: выдел доли в натуре невозможен, если это не допускается законом или повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как указано в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» от 1 июля 1996 года № 6/8, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку в данном случае выдел доли в натуре участников долевой собственности предусмотрен законом, то единственным критерием невозможности реального раздела спорного жилого дома является возможность причинения ему несоразмерного ущерба в результате такого раздела

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» пункта 6 и пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Как следует из материалов дела, техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем его раздела на две квартиры без несоразмерного ущерба общему имуществу имеется, как уже указывалось выше между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком с расположенными на нем надворными постройками и сооружениями, порядок пользования жилым домом соответствует долевому соотношению по ? доле, жилой дом состоит из 2-х квартир.

Истец пользуется фактически помещением № общей площадью 53.8 кв.м., состоящей из помещений № площадью 13.3 кв.м., помещение № площадью 4.4 кв.м.., помещение № площадью 13.0 кв.м., помещение № площадью 18.0 кв.м., помещение № площадью 5.1 кв.м., а ответчик помещением № общей площадью 54.1 кв.м., состоящей из помещений № площадью 2.7 кв.м., помещение № площадью 9.3 кв.м.., помещение № площадью 5.6 кв.м., помещение № площадью 6.7кв.м., помещение № площадью 15.9 кв.м., помещение № площадью 7.8 кв.м., помещение № площадью 6.1 кв.м..

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 Гражданского кодекса РФ, условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судом между сторонами на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком, так в пользовании истца находится земельный участок площадью 351 кв.м. с расположенными на его территории строений литер «Е.И.К», Юрченко Е.В. земельный участок площадью 314 кв.м. с расположенными на его территории строений литер «Л,М,Д,Н», сложившийся порядок пользования земельным участком в границах участка предлагается к выделу согласно заключения кадастрового инженера № от 15.04.2021 г. П. В.В..

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд считает, следует, выделить Дегтяреву А.А. в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 53.8 кв.м., состоящей из помещений № площадью 13.3 кв.м., помещение № площадью 4.4 кв.м.., помещение № площадью 13.0 кв.м., помещение № площадью 18.0 кв.м., помещение № площадью 5.1 кв.м.

Выделить Юрченко Е.В. в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 54.1 кв.м., состоящей из помещений № площадью 2.7 кв.м., помещение № площадью 9.3 кв.м.., помещение № площадью 5.6 кв.м., помещение № площадью 6.7кв.м., помещение № площадью 15.9 кв.м., помещение № площадью 7.8 кв.м., помещение № площадью 6.1 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Дегтярева А.А. , Юрченко Е.В. на жилой дом литер АА1,а общей площадью 107.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>:

Дегтяреву А.А. земельный участок площадью 351 кв.м. в границах участка согласно заключения кадастрового инженера № от 15.04.2021 г. П. В.В., с расположенными на его территории строений литер Е.И.К.

Юрченко Е.В. земельный участок площадью 314 кв.м. в границах участка согласно заключения кадастрового инженера № от 15.04.2021 г. П. В.В., с расположенными на его территории строений литер «Л,М,Д,Н».

Прекратить право общей долевой собственности Дегтярева А.А. на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Дегтяреву А.А. в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 53.8 кв.м., состоящей из помещений № площадью 13.3 кв.м., помещение № площадью 4.4 кв.м.., помещение № площадью 13.0 кв.м., помещение № площадью 18.0 кв.м., помещение № площадью 5.1 кв.м..

Выделить Юрченко Е.В. в счет ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 54.1 кв.м., состоящей из помещений № площадью 2.7 кв.м., помещение № площадью 9.3 кв.м.., помещение № площадью 5.6 кв.м., помещение № площадью 6.7кв.м., помещение № площадью 15.9 кв.м., помещение № площадью 7.8 кв.м., помещение № площадью 6.1 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Дегтярева А.А. , Юрченко Е.В. на жилой дом литер АА1,а общей площадью 107.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в счет доли в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>:

Дегтяреву А.А. земельный участок площадью 351 кв.м. в границах участка согласно заключения кадастрового инженера № от 15.04.2021 г. П. В.В., с расположенными на его территории строений литер Е.И.К.

Юрченко Е.В. земельный участок площадью 314 кв.м. в границах участка согласно заключения кадастрового инженера № от 15.04.2021 г. П. В.В., с расположенными на его территории строений литер «Л,М,Д,Н».

Прекратить право общей долевой собственности Дегтярева А.А. на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2021 г.