Решение по делу № 2-974/2016 от 01.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года (адрес) районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Р. муниципального района (адрес) к Наумову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. муниципального района (адрес) просит суд взыскать с ответчика Наумова А.Е. в пользу А. Р. муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек и пени в размере ... рублей ... копеек; взыскать с ответчика Наумова А.Е. в пользу А. Р. муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек и пени в размере ... рубля ... копеек; взыскать с ответчика Наумова А.Е. в пользу А. Р. муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек и пени в размере ... рублей ... копеек;

мотивируя свою просьбу тем, что между А. Р. муниципального района (адрес) и ООО «...» были заключены: договор аренды земельного участка № от (дата), предмет договора: земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых;

договор аренды земельного участка № от (дата), предмет договора: земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых;

договор аренды земельного участка № от (дата), предмет договора: земельный участок с кадастровым № общей площадью ... кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых.

На основании соглашений от (дата), (дата), (дата) о передаче прав и обязанностей по договорам аренды №, 4, 5 от (дата) право пользователем указанных земельных участков являлся Извеков С.В. На основании соглашений от (дата) о передаче прав и обязанностей по договорам аренды №, 4, 5 от (дата) право пользователем земельных участков является Наумов А.Е.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договорам аренды.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата, Аб – базовый размер, Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S – площадь арендуемого земельного участка.

Базовые размеры арендной платы, устанавливаются на каждый год в соответствии с Законом Московской области №116/2013-ОЗ от 02.10.2013 г., Законом Московской области от 16.09.2014 г. №113/2014-ОЗ. Перечень коэффициентов (Кд), подлежащих применению при расчете арендной платы, установлен в Приложении к Закону Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ. При этом выбор коэффициента, подходящего для конкретного земельного участка, осуществляется исходя из вида использования данного участка.

Согласно п.3 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», в случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Коэффициенты Пкд и Км установлены в приложении к Решению Совета депутатов Р. муниципального района (адрес) от (дата) №. Км с/п (адрес) (договор №, договор №) установлен в размере 5, Км с(адрес) (договор №) установлен в размере 3.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). За период со 2 (адрес). по 1 (адрес). арендатор по договору аренды № был обязан оплатить арендную плату в размере ... рублей, согласно представленному расчету (Ап на 2015 г. – 3,77х1,1х1х5х300531=... рублей (... рублей за квартал). За указанный период ответчик арендных платежей не производил. Таким образом, в настоящий момент задолженность по договору № составляет 6 670 252,00 рублей. За период со 2 (адрес). по 1 (адрес). арендатор по договору аренды № был обязан оплатить арендную плату в размере ... рублей, согласно представленному расчету (Ап на 2015 г. – 3,77х1,1х1х3х120 000=... рублей (... рублей за квартал). За указанный период ответчик арендных платежей не производил. Таким образом, в настоящий момент задолженность по договору № составляет 1597984,00 рублей. За период со 2 (адрес). по 1 (адрес). арендатор по договору аренды № был обязан оплатить арендную плату в размере ... рублей согласно представленному расчету (Ап на 2015 г. – 3,77х1,1х1х5х314 367=... (... рублей за квартал). За указанный период ответчик арендных платежей не производил. Таким образом, в настоящий момент задолженность по договору № составляет ... рублей. Общий размер задолженности по трем договорам составляет ... рублей.

У ответчика сформировалась задолженность по арендной плате, соответственно, имеются основания для начисления пени. В соответствии с п.5.2 договоров аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) задолженность пени по договору № составляет ... рублей, по договору № – ... рублей, по договору № – ... рублей. Общий размер задолженности пени по трем договорам составляет ... рублей.

В порядке ст.619 ГК РФ ответчику была направлена претензия с указанием на необходимость погасить в полном объеме задолженность по арендной плате либо заключить соглашение о расторжении договора аренды. Однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца А. Р. муниципального района (адрес) в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Наумов А.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По делу установлено, что решением Р. районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, признан незаконным перерасчет размера арендной платы, произведенный А. Р. муниципального района (адрес) и выразившийся в изменении в одностороннем порядке размера коэффициента Км, учитывающего местоположение земельного участка по договорам аренды №, 4, 5 от (дата).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

(дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых. Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается на 49 лет (с (дата) по (дата)). Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между ООО «...» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес). (дата) между Извековым С.В. и Наумовым А.Е. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых. Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается на 49 лет (с (дата) по (дата)). Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между ООО «...» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес). (дата) между Извековым С.В. и Наумовым А.Е. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между А. Р. муниципального района (адрес) и ООО «...» был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 314 367 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение: (адрес), разрешенное использование – для строительства предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых. Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается на 49 лет (с (дата) по (дата)). Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по (адрес).

(дата) между ООО «...» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес). (дата) между Извековым С.В. и Наумовым А.Е. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата) Соглашение надлежащим образом зарегистрировано в УФСГРК и К по (адрес).

Таким образом, в настоящее время арендатором вышеуказанных земельных участков является ответчик Наумов А.Е. Земельные участки были переданы арендатору по актам приема-передачи. Исходя из вышеперечисленных норм права, от ООО «...» и Извекова С.В. к Наумову А.Е. перешли все права и обязанности по договорам аренды №, 4, 5 от (дата), в том числе, обязанность по оплате за пользование земельными участками и уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии с п.3.2 договоров аренды №, 4, 5 от (дата), размер арендной платы за участки определен сторонами в приложении 1 (расчет арендной платы) к договорам, которое является их неотъемлемой частью. При расчете арендной платы применяется формула: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб – базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд – повышающий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S – площадь арендуемого земельного участка.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды №, размер годовой арендной платы на (дата) г. составляет ... рублей (Ап = 3,59 х 1,1 х 1,1 х 1 х ...), размер ежеквартальной арендной платы за участок на (дата) г. составил ... рублей, где ... – базовый размер арендной платы, 1,1 – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, 1,1 – повышающий коэффициент, 1 – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; ... – площадь арендуемого участка.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды №, размер годовой арендной платы на (дата) г. составляет ... рублей (Ап = 3,59 х 1,1 х 1,1 х 1 х ...), размер ежеквартальной арендной платы за участок на (дата) г. составил ... рублей, где ... – базовый размер арендной платы, 1,1 – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, 1,1 – повышающий коэффициент, 1 – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; ... – площадь арендуемого участка.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды №, размер годовой арендной платы на (дата) г. составляет ... рублей (Ап = 3,59 х 1,1 х 1,1 х 1 х ...), размер ежеквартальной арендной платы за участок на (дата) г. составил ... рублей, где ... – базовый размер арендной платы, 1,1 – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, 1,1 – повышающий коэффициент, 1 – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; ... – площадь арендуемого участка.

Вышеуказанное существенное условие договоров №, 4, 5 о размере арендной платы в Приложении № к договорам (расчет арендной платы) было согласовано сторонами.

А. Р. муниципального района (адрес) обратилась с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика Наумова А.Е. задолженности по арендной плате и пени, согласно представленному расчету, из которого усматривается, что истец в одностороннем порядке совершил действия по перерасчету арендной платы. В расчете арендной платы, представленном А. Р. муниципального района, коэффициент Км (коэффициент, учитывающий местоположение земельных участков на территории муниципального образования) определен в размере 3 для земельного участка с кадастровым №, в размере 5 для земельных участков с кадастровыми номерами .... Однако, в Приложении № к договорам аренды указанный коэффициент Км равен 1.

В соответствии с ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности (адрес), а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена установлен ст.(адрес) от (дата) №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в (адрес)». Размер арендной платы определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб – базовый размер арендной платы; Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд – корректирующий коэффициент; Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S – площадь арендуемого земельного участка.

Значения коэффициентов, учитывающих местоположение (Км), на территории Р. муниципального района установлены решением Совета депутатов Р. муниципального района (адрес) от (дата) № «О принятии нормативного правового акта «О повышающих коэффициентах, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории Р. муниципального района».

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3.7 договоров аренды №, 4, 5 от (дата), размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором, в случае изменения административно-территориального устройства (адрес), изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о произошедших из числа указанных выше обстоятельств, позволяющих А. Р. (адрес) при расчете задолженности по договорам аренды №, 4, 5 от (дата) применять коэффициент Км равный 5 по земельным участкам, расположенным вблизи д.Михайловское, и равный 3 по земельному участку, расположенному вблизи д.Корчманово.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что изначально неверное применение коэффициента Км = 1, определяющего местоположение участков и необходимость перерасчета арендной платы в связи с этим, не подпадает под п.3.7 договоров аренды, в связи с чем, в силу п.1 ст.452 ГК РФ арендная плата не может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, без заключения дополнительного соглашения об изменении арендной платы.

Таким образом, суд признает неправомерным в рассматриваемом случае применение А. Р. муниципального района при определении размера арендной платы коэффициента Км в размере 5 и 3, то есть признает незаконным перерасчет размера арендной платы истцом, выразившийся в изменении размера коэффициента Км, учитывающего местоположение земельных участков по договорам аренды №, 4, 5 от (дата)

В ходе рассмотрения дела, представителем ответчика суду представлены: платежное поручение № от (дата) об оплате аренды по договору № от (дата) за период со 2 (адрес). по 1 (адрес). в размере 1370932,26 рублей (согласно расчета арендной платы в соответствии с условиями договора аренды), и платежное поручение № от (дата) об оплате аренды по договору № от (дата) за период со 2 (адрес). по 1 (адрес). в размере 1434047,94 рублей (согласно расчета арендной платы в соответствии с условиями договора аренды), копии которых имеются в материалах дела.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, считает требования А. Р. муниципального района (адрес) подлежащими удовлетворению частично, и считает возможным взыскать с ответчика Наумова А.Е. в пользу А. Р. муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере 547 404 рубля и пени по договору аренды в размере 62609 рублей; пени по договору аренды № от (дата) в размере 157486 рублей; пени по договору аренды № от (дата) в размере 164 019 рублей, согласно расчету, представленному суду А. Р. муниципального района (адрес), и произведенному в соответствии с условиями договоров аренды №, 4, 5 от (дата) и приложением № «расчет арендной платы». Данный расчет судом проверен, признан верным, и не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. Р. муниципального района (адрес) удовлетворить частично.

Взыскать с Наумова А. Е. в пользу А. Р. муниципального района (адрес) пени по договору аренды № от (дата) в размере ... рублей.

Взыскать с Наумова А. Е. в пользу А. Р. муниципального района (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... рубля и пени по договору аренды в размере ... рублей.

Взыскать с Наумова А. Е. в пользу А. Р. муниципального района (адрес) пени по договору аренды № от (дата) в размере ... рублей.

В остальной части заявленных требований А. Р. муниципального района (адрес), отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через (адрес) районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...