Решение по делу № 2-1431/2016 от 26.05.2016

Дело №2-1431/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 19 июля 2016 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О. В.

при секретаре Замосковной А. А.

с участием:

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново –

Щепеткова В. В.,

Ответчика ФИО6,

Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления социальной защиты населения по г. Иваново – Титиевской Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИО12 ФИО14 ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 Истец просит признать ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выселить ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; взыскать с ФИО6, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ООО КИТ Финанс Капитал является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По указанному адресу на регистрационном учете состоят ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 ООО КИТ Финанс Капитал направило ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 телеграмму об освобождении квартиры по адресу: <адрес>, 14-е Почтовое отделение, <адрес> десятидневный срок, однако ФИО6, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, жилое помещение не освобождают, в связи с чем ООО КИТ Финанс Капитал было вынуждено обратиться в суд за защитой своих законных прав на свободное распоряжение квартирой, находящейся в его собственности.

В судебное заседание ООО КИТ Финанс Капитал представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

В судебном заседании ответчикФИО6 возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что в квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для нее и членов ее семьи ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3,извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) по адресу регистрации (л.д. 42-43а), в судебное заседание не явились, направленная в их адрес судом корреспонденция возвратилась с отметкой «по истечении срока хранения», в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, усматривает основания считать извещения доставленными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Территориального управления социальной защиты населения по г. Иваново – Титиевская Ю. В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что правовых поводов для отказа в удовлетворении исковых требований ООО КИТ Финанс Капитал не имеется, вместе с тем настаивала на предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, УФМС России по Ивановской области, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО11, будучи извещенным о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Ознакомившись с позицией участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, получив заключение прокурора, который считал, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве правообладателя объекта – квартиры с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>, значится КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 9).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО КИТ Финанс Капиталприобрело право собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес> на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Ивановского областного суда (л.д. 73-74)) решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по иску ФИО6 к УФССП России по Ивановской области, судебного приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области об оспаривании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю установлены следующие обстоятельства, имеющие в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения вопросов, которые входят в предмет доказывания по рассматриваемому делу. На основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г. Иваново по решению Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО КИТ Финанс Капитал к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО6 возбуждено исполнительное производство по взысканию в пользу ООО КИТ Финанс Капитал задолженности в размере 2177790 рублей 23 копеек и обращению взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 1767200 рублей. Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю – ООО КИТ Финанс Капитал. Разрешая заявленный ФИО6 к УФССП России по Ивановской области, судебному приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Иваново УФССП России по Ивановской области иск, суд пришел к выводу, что действия судебного пристава-исполнителя по вынесению постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ совершены судебным приставом-исполнителем в целях надлежащего и своевременного исполнения вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ в полном соответствии с требованиями ст. ст. 56, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и положений Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.200 «Об исполнительном производстве».

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела у суда отсутствуют основания сомневаться в наличии у ООО КИТ Финанс Капитал прав на владение, пользование и распоряжение жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

На основании ст.209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.237Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ООО КИТ Финанс Капитал ДД.ММ.ГГГГ направило ответчикам телеграммы с требованием освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в срок десять рабочих дней с момента получения уведомления (л.д. 12-17). Однако по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу, ответчики не предпринимают

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждено, что ответчики утратили право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, однако продолжают без законных оснований проживать в квартире, допуская нарушение права собственника спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что ООО КИТФинансКапиталявляется собственником спорной квартиры, в силу закона оно имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц; переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.Иные обстоятельства, в силу которых за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, не установлены.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 20Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из приведенной нормы закона следует, что права несовершеннолетнего ребенка на пользование спорной квартирой производны от прав его родителей на нее, которое мама ФИО3 утратила с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

В силу положений Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56), родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63).

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П, жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, отчуждается, по общему правилу, исходя из предполагаемой добросовестности родителей по отношению к детям и обусловленного этим ограничения соответствующих правомочий органа опеки и попечительства по участию в решении данного вопроса, что согласуется со ст. 38 (ч. 2) Конституции Российской Федерации и корреспондирующей ей ст. 5 Конвенции о правах ребенка, в силу которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных Конвенцией прав.

С учетом приведенных законоположений, установленных по делу обстоятельств доводы ответчика ФИО6 о том, что спорная квартира является для ответчиков и несовершеннолетнего ФИО3 единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска.

Принимая во внимание позицию представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления социальной защиты населения по г. Иваново, суд считает необходимым отметить, что вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит разрешению по заявлению заинтересованных лиц на стадии исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Положения ст. 35 Жилищного кодекса РФ, регламентирующие спорные правоотношения, не содержат норм, предписывающих суду рассмотреть вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении непосредственно в решении суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом требований ст. 321 Гражданского кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях: 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к ФИО12 ФИО15 ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО16, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить ФИО12 РасимуРифгатовну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ,из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, 14<адрес>, <адрес>,ФИО12 ФИО17 родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО12 ФИО18 ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал государственную пошлину в размере 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Богуславская

№