Решение по делу № 2-255/2024 от 12.04.2024

Дело №2-255/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                                 пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тихоновой И.А.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к Жукову А.А. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») обратилась в суд с иском к Жукову А.А. о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 35, имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ; взыскании с Жукова А.А. в пользу МО «Коношское» задолженности по Договору аренды в размере 8 635 руб., пени за просроченные платежи по арендной плате в размере 826 руб. 03 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» (арендодатель) и Жуковым А.А. (арендатор) заключен Договор аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок аренды - 20 лет, установлен с ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации Договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись о сделке, а также об ограничении права и обременении арендой объекта недвижимости. Обременение арендой не погашается автоматически и остается в ЕГРН пока стороны не заявят о прекращении аренды, то есть факт окончания срока Договора аренды без наличия соглашения о его расторжении не дает возможности Арендодателю найти новых арендаторов или покупателей Земельного участка, поскольку в выписке из ЕГРН будет указано наличие обременения, регистрацию нового договора аренды Земельного участка при наличии непогашенной записи об обременении могут приостановить. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом служит источником формирования доходной части бюджета муниципального образования. Невнесение арендных платежей влечет за собой неисполнение бюджета по доходам и невозможность в полной мере финансировать расходные обязательства муниципального образования по решению вопросов местного значения. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая Жуковым А.А. вносилась 1 раз за ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8635 руб., размер пеней за просроченные платежи по Договору аренды составляет 826 руб. 03 коп.

Истец - представитель администрация МО «Коношское» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Жуков А.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> (далее - Положение о размере арендной платы).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» и Жуковым А.А. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 35, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Срок аренды - 20 лет с даты государственной регистрации. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Жукову А.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1170,00 руб.

Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября.

Согласно п.2.3 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 3.2.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом на основании доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, а именно: договора аренды, расчета арендной платы, актом приема-передачи земельного участка; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости- земельного участка.

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу Жукова А.А. установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Основанием ограничений указан Договор аренды.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Земельного участка по акту приема-передачи) по настоящее время Земельный участок находится в пользовании Жукова А.А.

Из искового заявления следует, что ответчиком по Договору внесен 1 платеж по договору аренды за ДД.ММ.ГГГГ год.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении Жуковым Д.А. обязанности по внесению арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г.г. за арендованный Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении Жуковым Д.А. обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Из расчета задолженности по арендной палате, представленного истцом, следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. составляет - 7 776 руб. (2699 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2816 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.+ 2261 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.). Расчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год истцом не представлен.

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе Положения о размере арендной платы, и не оспаривается ответчиком; арендная плата за Земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год определена Договором аренды.

Учитывая коэффициент инфляции на ДД.ММ.ГГГГ год (1,0514), кадастровую стоимость Земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году (376 835,55 руб.), ставку арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году (0,5% от кадастровой стоимости), арендная плата за Земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит 541,27 руб. (376835,55 х0,5%х100/366х1,0514).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору аренды составит 8 317,27 руб. (2699 руб. + 2816 руб.+ 2261 руб. + 541,27). Указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное суд полагает необходимым администрации МО «Коношское» в удовлетворении исковых требований к Жукову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 317 рублей 73 копеек, отказать.

Истцом завялено требование о признании Договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 7.1 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать его досрочного расторжения в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что арендатор Жуков А.А. более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения Договора аренды. Учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить действие Договора аренды с даты, указанной истцом, - с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 826 руб. 03 коп.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Представленный истцом расчет пеней за невнесение арендной платы в установленный срок, суд признает неверным в силу следующего.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена дата внесения арендного платежа - 15 ноября, пени должны начисляться на следующий день с указанной даты за каждый год невнесения арендной платы. Истцом в расчете определена дата, по которую следует взыскать пени - ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не находит, поскольку он не соответствует требованиям п.5.2 Договора аренды.

На основании вышеизложенного и применяя алгоритм расчета, представленный истцом, пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят размер 1 133,46 руб.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и определяет к взысканию с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 826 руб. 03 коп.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, при взыскании государственной пошлины по требованиям имущественного характера в силу ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию 400 рублей, по требованиям о признании договора прекращенным -300 рублей, всего 700 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» к Жукову А.А. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, удовлетворить частично.

Взыскать с Жукова А.А. (паспорт: №) в пользу муниципального образования «Коношское» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 35, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, в размере 9 143 (девять тысяч сто сорок три) рубля 30 копеек, из которых:

8 317 рублей 27 копеек - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

826 рублей 03 копейки - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с перечислением указанной денежной суммы по следующим реквизитам: 164010, <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК №, ОКПО №, ОГРН №, ОКТМО №, р/с в отделении Архангельск <адрес> №, в УФК по <адрес> (МО «Коношское» лицевой счет №) КБК №, ОКВЭД №, ОКПО №, ОКПФ №, ППП №.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 35, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, заключенного между муниципальным образованием «Коношское» и Жуковым А.А..

Администрации муниципального образования «Коношское» в удовлетворении исковых требований к Жукову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 317 рублей 73 копеек, отказать.

Взыскать с Жукова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

В силу ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Коношский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Коношский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                    И.А.Тихонова