Решение по делу № 2-4488/2022 от 20.05.2022

копия

УИД03RS0005-01-2022-005748-71

дело № № 2-4488/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 г.                                                                                                 <адрес>

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при помощнике Григоренко И.В.,

с участием представителя истцов – Мансуров А.А. по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Юлдашевой Ф.З. – Усмановой В.К. по доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя Администрации ГО г.Уфа РБ – Минигалиевой Ю.Ф. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлдашева ФИО11, Юлдашева ФИО12 к Юлдашевой ФИО13 о признании договора недействительным,

у с т а н о в и л:

Юлдашев ФИО14, Юлдашев ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к Юлдашевой ФИО16 о признании договора дарения недействительным, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Юлдашевым ФИО17, Юлдашевым ФИО18 и Юлдашевой ФИО19 был заключен Договор дарения.

Согласно п.1.1., п.1.1.1 Договора дарения Юлдашева ФИО20 (далее- даритель) безвозмездно передает в собственность ? долю квартиры сыну Юлдашеву ФИО21 ? долю квартиры – сыну Юлдашеву ФИО22, а одаряемые принимают в качестве дара следующее недвижимое имущество, а именно:

- Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью: 62,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>. Кадастровый №.

Согласно п. 1.1.2 договора дарения данное жилое помещение принадлежит Юлдашевой ФИО23 на праве собственности на основании Договора передачи жилого помещения в собственность, утв. Пост. Главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. агентством по приватизации жилья <адрес> составлен акт приватизируемой <адрес> по адресу Российская Федерация, <адрес>, №, согласно которому, Юлдашев Р.Р. и Юлдашев Р.Р. отказались от участия в приватизации данного жилого помещения в пользу Юлдашевой Ф.З., тем самым, приобрели право пользования данным помещением. Согласно Постановлению Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, о чем Юлдашевым стало известно в момент получения письма от ДД.ММ.ГГГГ № из МБУ «Служба сноса и расселения», т.е. после принятия квартиры в дар.

    По утверждению истцов на момент принятия в дар жилого помещения им не было известно о техническом состояние подарка, таким образом, истцы утверждают, что со стороны ответчика был нарушен пункт 1.3 Договора дарения, таким образом по мнению истцов ответчик скрыл от них риск для жизни, сопряженный с пользованием аварийного помещения.

           Кроме того истцы ссылаются на п. 8 ст. 32 ЖК РФ, в котором в ДД.ММ.ГГГГ введена часть 2, где говорится о том, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Ввиду того, что договор дарения был заключен после того, как введено дополнение в п. 8 ст.32 ЖК истцы оказались лишены права на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в котором мы смогли бы реализовать свои права, установленные ч.4 ст.31 ЖК РФ на бессрочное проживание.

Истцы в судебное заседание не явилась, предоставили в суд заявления, которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении, по доводам и основаниям, изложенным в иске.          Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика ФИО8 исковые требования признала.

Третьи лица представитель Администрации ГО <адрес> возражала заявленным исковым требованиям, ссылаясь на то, что участники сделки были уведомлены об аварийности жилого помещения.

Представитель третьего лица МБУ "Служба сноса и расселения" на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Принимая решение, суд руководствуется статьями 56, 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом при разрешении спора установлено, что 14.08.2021г. между Юлдашевым ФИО24, Юлдашевым ФИО25 и Юлдашевой ФИО26 был заключен Договор дарения, согласно которому Юлдашева Ф.З. безвозмездно передала в собственность (подарила) ответчиками принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью: 62,8 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>. Кадастровый №, ? долю квартиры сыну Юлдашеву ФИО27, ? долю квартиры – сыну Юлдашеву ФИО28.

Данный договор собственноручно подписан Юлдашевым ФИО29, Юлдашевым ФИО30 и Юлдашевой ФИО31.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.          Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.           Обращаясь в суд с иском о признании вышеуказанного договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, истцы ссылались на то, что при ее совершении были нарушен п. 1.3 Договора дарения, а именно, ответчик не довела до сведения истцов что на момент заключения договора данное жилое помещение признано аварийным и непригодным для проживания, таким образом ответчик скрыла от истцов что использование данного помещения может повлечь риск для жизни, сопряженный с пользованием аварийного помещения.

Согласно ст.580 ГК РФ - вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Таким образом, согласно ч.1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно Постановлению Администрации городского округа <адрес> РБ от 01.10.2018г. № данное жилое помещение, находящееся в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в части 3 и 4 подъездов, признано аварийным и подлежащим сносу, о чем ответчику было известно на момент заключения Договора дарения с истцами.

Ответчик не довела при заключении договора о том, что данное жилое помещение признанно аварийным, может угрожать жизни и здоровью проживающих в нем гражданам, в связи с чем суд считает, что не доведены существенные условия при заключении сделки и при таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                             РЕШИЛ:          Исковые требования заявлению Юлдашева ФИО32 Юлдашева ФИО33 к Юлдашевой ФИО34 о признании договора недействительным, удовлетворить. применение последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, заключенный между Юлдашевым ФИО35, Юлдашевым ФИО36 и Юлдашевой ФИО37 недействительным.

Прекратить право собственности и погасить запись о регистрации права собственности за Юлдашевым ФИО38, Юлдашевым ФИО39 на <адрес> по ул. <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Юлдашевой ФИО40 на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Судья:     подпись                        Шаймиев А.Х.