Решение по делу № 2-799/2021 от 19.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием истца Кулинич Е.В., её представителя Осиной Е.С.,

представителя ответчиков ООО «Компания Стройсервис», ООО «СТС-Групп» Морозова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулинич Е. В. к ООО «Компания Стройсервис», ООО « СТС-Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кулинич Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Компания Стройсервис», ООО « СТС-Групп» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что Дата между ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/45, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, общей площадью 33, 5 кв.м., строительный номер по проекту 45, расположенная в многоквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора цена квартиры составляет 1 284 800 рублей. Дата между ООО «СТС-Групп» и Кулинич Е.В. заключено Соглашение №ПЗ-2/45 об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия). В соответствии с условиями Соглашения расчет по договору №ПЗ-2/45 от Дата, заключенному между ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» произведен в полном объеме. Цена уступаемого права требования составляет 1 200 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: первый платеж 850 000 рублей цессионарий уплачивает цеденту не позднее 10 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра Орловской области за счет собственных средств; второй платеж 350 000 рублей цессионарий уплачивает цеденту не позднее Дата в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет цедента, при этом стороны договариваются о том, что цена настоящего Соглашения может быть оплачена цессионарием любым, предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе в порядке, предусмотренном главой 26 ГК РФ. Дата Кулинич Е.В. оплатила ООО «СТС-Групп» 850 000 рублей. Однако в феврале 2021 года ей стало известно, что Дата между ООО «СТС-Групп» и Фаградяном А.В. уже был заключен договор цессии, по которому Фаградяну А.В. перешло право требования передачи в собственность квартир № общей площадью 33, 5 кв.м., по адресу: <адрес>. В октябре 2020 года строительный объект был сдан, квартире присвоен адресу: <адрес>, и она передана в собственность Фаградяну А.В. Кулинич Е.В. до настоящего времени жилье не получила. Истец полагает, что, поскольку Соглашение между ООО «СТС-Групп» и Кулинич Е.В. расторгнуто не было, квартира не была передана Кулинич Е.В. в установленный договором срок, и в настоящее время исполнить Соглашение не представляется возможным, то на основании ст. 22, 23.1 Закона РФ от Дата № «О защите прав потребителей», она имеет право на получение аналогичного товара по той цене, которая имелась на момент заключения Соглашения, то есть за 1 200 000 рублей. Кроме того, истец указывает, что согласно п. 5 Соглашения от Дата в случае предъявления цессионарием требований к застройщику, предусмотренных ч.2 ст. 6 Федерального закона от Дата №214-ФЗ настоящее соглашение утрачивает силу, считается незаключенным и его стороны возвращаются в положение, существовавшее до момента его заключения (государственной регистрации). Стороны настоящего соглашения устанавливают указанные выше условия как сделку, совершенную под условием в соответствии со ст. 157 ГК РФ. Указанное условие Соглашение истец Кулинич Е.В. считает недействительным, ущемляющем права потребителя. Истец полагает, что в результате нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, она вправе требовать взыскания неустойки, которая составит за период с Дата по Дата 99 540 рублей. Кроме того, в результате противоправных действий ответчиков ей причинены убытки в размере 30 000 рублей, которые складываются из арендной платы, которую она была вынуждена оплачивать, снимая жильё. Считает, что ей причинен моральный вред, который оценивает в 5 000 000 рублей. На основании изложенного, истец Кулинич Е.В. просила суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания Стройсервис» передать Кулинич Е.В. в собственность жилое помещение, а именно однокомнатную квартиру общей площадью не менее 33, 5 кв.м., с лоджией не менее 3, 4 кв.м., пригодную для проживания в Орловской области Орловском районе д. Образцово, за 1 200 000 рублей; признать п. 5 Соглашения № ПЗ-2/45 от Дата, заключенного между ООО «СТС-Групп» и Кулинич Е.В., недействительным, ущемляющим права потребителя; взыскать с ООО «Компания Стройсервис» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 99 540 рублей; взыскать с ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» в солидарном порядке в пользу Кулинич Е.В. убытки в размере 30 000 рублей; взыскать с ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» в солидарном порядке в пользу Кулинич Е.В. моральный вред в размере 5 000 000 рублей; взыскать с ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» в солидарном порядке в пользу Кулинич Е.В.штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец Кулинич Е.В. и её представитель Осина Е.С. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Суду показали, что Кулинич Е.В. не была произведена полная оплата по договору цессии в размере 1200 000 рублей, поскольку с июля 2020 года по октябрь 2020 года она находилась в Украине. Оплаченная денежная сумма в размере 850 000 рублей была возвращена ей ООО «СТС-Групп» Дата. Тем не менее, полагает, что на момент заключения Соглашения была введена в заблуждение. Кулинич Е.В. не была предоставлена информация о том, что квартира, право требования на которую она приобрела, заключив Соглашение от Дата, обременена правами третьих лиц. Просят иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» Морозов А.А. исковые требования не признал, суду показал, что на момент подписания Договора цессии ООО «СТС-Групп» не обладало право на квартиру, являющуюся предметом договора цессии, поскольку право Дата было уступлено иному лицу. Цедент может передавать только те права и только то имущество, которыми он реально владеет. ООО «СТС-Групп» возвратило Кулинич Е.В. в полном объеме денежные средства в размере 850 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером. Кроме того, отмечает, что Кулинич Е.В. не исполнила в должной мере обязанности по оплате цены соглашения цессии от Дата в соответствии с п. 6 Соглашения, а также уклонилась от обязанности государственной регистрации Соглашения. Таким образом, истец не является потребителем и участником долевого строительства. Просит в иске отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абз. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из ч. 1, ч. 3, п. 2 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

К отношениям,, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ПЗ-2/45, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата, запись регистрации №.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира, общей площадью 33, 5 кв.м., строительный номер по проекту 45, расположенная в многоквартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора цена квартиры составляет 1 284 800 рублей.

Дата между ООО «СТС-Групп» и Кулинич Е.В. заключено Соглашение №ПЗ-2/45 об уступке права требования и переводе обязательств по договору (цессия).

В соответствии с п. 4 Соглашения расчет по договору №ПЗ-2/45 от Дата, заключенному между ООО «Компания Стройсервис» и ООО «СТС-Групп» произведен в полном объеме.

В силу п. 6 Соглашения цена уступаемого права требования составляет 1 200 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: первый платеж 850 000 рублей цессионарий уплачивает цеденту не позднее 10 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра Орловской области за счет собственных средств; второй платеж 350 000 рублей цессионарий уплачивает цеденту не позднее Дата в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет цедента, при этом стороны договариваются о том, что цена настоящего Соглашения может быть оплачена цессионарием любым, предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе в порядке, предусмотренном главой 26 ГК РФ.

Дата Кулинич Е.В. оплатила ООО «СТС-Групп» 850 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Дата.

Дата между ООО «СТС-Групп» и Фаградян А.В. заключено Соглашение об уступке права требования (цессия) №ПЗ-2/45, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования передачи в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства жилого помещения – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под №, общей площадью 33, 5 кв.м., на пятом этаже кирпичной секции многоквартирного жилого дома поз.2 по строительному адресу: <адрес>. Указанное Соглашение зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Дата.

На основании акта приема – передачи от Дата указанная квартира была передана Фаградяну А.В. Право собственности Фаградяна А.В. зарегистрировано Дата.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Согласно пункту 2 указанной нормы не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из положений статьи 384 ГК РФ следует, что кредитор может передать право, которым обладает сам.

В свою очередь, судом достоверно установлено, что на момент заключения Соглашения об уступке права требования (цессии) от Дата право требования на указанный объект недвижимости было переуступлено иному лицу по Соглашению от Дата.

В силу п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости".

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве").

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из приведенных положений следует, что договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

При этом положения закона о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости.

Кроме того, о необходимости государственной регистрации цессии свидетельствует и установленный в п. 6 Соглашения порядок оплаты цены договора уступки прав требований – первый платеж цессионарий уплачивает не позднее 10 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, применяя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, договор цессии подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порожаент правовых последствий.

Поскольку бесспорных доказательств осуществления государственной регистрации Договора уступки права требования от Дата, заключенного между ООО «СТС-Групп» и Кулинич Е.В. в материалы дела не представлено, то договор уступки права требования считается незаключенным.

Из показаний истца Кулинич Е.В. следует, что с июля 2020 года по октябрь 2020 года она находилась в Украине, поэтому мер к оплате по Соглашению и регистрации указанного Соглашения не предпринимала.

Частично оплаченная сумма в размере 850 000 рублей была ей возвращена, что подтверждается расходным кассовым ордером от Дата.

С учетом изложенных обстоятельств, применяя положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд не усматривает нарушения прав потребителя. Доказательств того, что у Кулинич Е.В. возникло право требования жилого помещения по договору долевого участия, истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. По указанным основаниям не подлежат удовлетворению требования об обязании застройщика передать истцу в собственность жилое помещение.

Кроме того, заявленное Кулинич Е.В. требование о взыскании неустойки рассчитаны истцом по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ, в свою очередь, право требования указанной неустойки возникает у участника долевого строительства к застройщику, каковым истец по данному делу не является.

Вследствие не заключения Соглашения об уступки права требования (цессии) между ООО «СТС-Групп» и Кулинич Е.В., требования о признании п. 5 указанного Соглашения недействительным, ущемляющим права потребителя, суд находит не подлежащими удовлетворению. Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца убытков, морального вреда и штрафа, поскольку не установлено нарушения прав или нематериальных благ, принадлежащих истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулинич Е. В. к ООО «Компания Стройсервис», ООО « СТС-Групп» о защите прав потребителей, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи через Орловский районный суд Орловской области апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 21.05.2021 г.

Председательствующий П.В. Постникова