Решение по делу № 2-5873/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-5873/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Койдана Романа Васильевича к ООО «Сэтл Сити» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Койдан Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Сэтл Сити» о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 01 января 2020 года по 28 марта 2022 года в размере 622443,47 руб., исходя из ставки рефинансирования 20%, компенсации морального вреда 10000 руб., штрафа, также просил обязать ответчика устранить имеющиеся на объекте дефекты (заменить стекло жилой комнаты и стекло балконной двери), требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 июня 2020 года.

Также истец указал на необходимость предоставления ответчику отсрочки в порядке Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 до 31 декабря 2022 года.

Производство по делу в части требований об обязании ответчика устранить имеющиеся на объекте дефекты (заменить стекло жилой комнаты и стекло балконной двери) прекращено в связи с добровольным удовлетворением требований в данной части.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила взыскать сумму неустойки 517540,47 руб. с учетом того, что ответчиком выплачена сумма 104903 руб., пояснив, что ставка рефинансирования применялась на 28 марта 2022 года.

Представитель ответчика с иском не согласился, указал на неверный расчет неустойки, недобросовестное поведение истца по получению уведомления, также просил применить ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено,

10 июня 2020 года между Койданом Р.В. (участник долевого строительства) и ООО «Сэтл Сити» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительства № ..., предметом которого явилось участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями обслуживания по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером ... по окончании строительства участнику подлежал передачи объект – однокомнатная квартира, условный номер 1393, общей площадью 33,99 кв.м.

В пункте 5.1. договора стороны договорились, что цена объекта составляет 5 365 892 руб.

Исходя из п.3.1, объект должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2021 года.

Из пункта 3.2. следует, что уведомление о завершении строительства и готовности квартиры должно быть наплавлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в п.3.1. договора, то есть до 30 ноября 2021 года.

В определенный сторонами срок ответчик взятые на себя обязательства не исполнил.

При первой приемке квартиры 19 января 2022 года выявлены недостатки (более 20 дефектов), устранение дефектов осуществлялось 2 месяца, 28 марта 2022 года ответчик предложил провести повторный осмотр квартиры, 29 марта 2022 года квартира осмотрена повторно, в ходе которого было выявлены дефекты – скол окна комнаты и царапина на стекле балконной двери, 31 марта 2022 года подписан акт приема-передачи с учетом гарантийного письма ответчика об устранении выявленных дефектов.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока исполнения обязательств по договору, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сторонами определен срок передачи квартиры в договора – 31 декабря 2021 года, однако уже после заключения договора участия в долевом строительстве, Постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 N 1648 "О переносе выходных дней в 2021 году" перенесены следующие выходные дни: с воскресенья 3 января на пятницу 31 декабря.

Соответственно 31 декабря 2021 года являлся выходным праздничным днем.

Статья 193 Гражданского кодекса РФ установлено, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно в порядке ст.193 Гражданского кодекса РФ срок по договору 31 декабря 2021 года подлежит переносу на 10 января 2022 года.

Период просрочки исполнения обязательств начинается с 11 января 2022 года.

29 марта 2022 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", из которого следует, что

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ООО «Сэтл Сити» перед Койданом Р.В. по договору от 10 июня 2020 года – 11 января 2022 года – 28 марта 2022 года, или 77 дней.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не передана истцу застройщиком, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в оставшейся части является обоснованным.

При расчете неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 11.01.2021 в размере 8,5% (данная ставка действовала и на дату 31.12.2021г.), то есть на момент исполнения обязательства, установленного договором, а не 20%, как просил истец.

Размер неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 составил 234131,76 руб. (5365892 руб. х 8,5% /300 х 2 х 77 дней).

Однако, после подачи иска (иск подан 25.04.2022) ответчиком произведена частичная оплата неустойки в общей сумме 104903 руб. – 91266 руб. платежным поручением от 25.05.2022г. перечислена Койдану Р.В., и 13637 руб. Межрайонной инспекции №26 по Санкт-Петербургу – в качестве оплаты налога за Койдана Р.В.

Таким образом, в пользу Койдана Р.В. с ООО «Сэтл Сити» подлежит взысканию неустойка в размере 234131,76 – 104903 = 129228,76 руб.

Довод о том, что Койдан Р.В. действовал недобросовестно, злоупотребляя своими правами, поскольку поздно получил уведомление о готовности передать объект, суд признает несостоятельным, не основанным на материалах дела, наоборот, установлено нарушение условий договора со стороны именно ООО «Сэтл Сити», которое было обязано направить уведомление Койдану Р.В. до 30 ноября 2022 года, а отправило его только 19 декабря 2021 года. При этом, ООО «Сэтл Сити» с достоверность должно было знать о том, что срок хранения писем на Почте России составляет 1 месяц. Недобросовестность в поведении ответчика также усматривается из того обстоятельства, что уведомление в адрес Койдана Р.В. датировано 06 октября 2021 года, а направлено спустя значительный промежуток времени – 19 декабря 2021 года, соответственно суд приходит к выводу, что на дату 06 октября 2021 года объект, подлежащий передачи Койдану Р.Ф. готов не был.

Рассматривая заявление ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса и снижении неустойки, суд приходит к следующему.

Одностороннее изменение сроков передачи объектов долевого строительства, законодательном уровне не предусмотрено.

Ссылка неблагоприятные эпидемиологические условия в г.Санкт-Петербурге суд полагает несостоятельным, поскольку на завершение строительства у ответчика было достаточно времени, кроме того, договор заключался в июне 2020 года, в период, когда уже имела место быть пандемия Ковид-19, соответственно ООО «Сэтл Сити» обязано было учесть все факторы риска в своей предпринимательской деятельности.

Не исполнение генподрядчиком обязательств по выполнению отделочных работ не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной ответственности, и не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, кроме того, доказательства данного в обоснование данного довода материалы дела не содержат.

С учетом цены квартиры, длительности периода просрочки, вызванной исключительно по виновными действиями ООО «Сэтл Сити», в том числе строительными недостатками объекта, размер рассчитанной судом неустойки полностью соответствует нарушенному обязательству и не влечет необоснованной выгоды со стороны истца. Не может служить основанием для снижения неустойки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере 10 000 руб.

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 122065,88 руб., т.е. 50% от 234131,76+10000. Суд исходит из неустойки 234131,76 руб., поскольку частная выплата неустойки имела место быть через месяц после поступления искового заявления в суд, ранее в адрес ответчика направлялась претензия, как указал представитель истца в судебном заседании, она была получена в марте 2022 года. В связи с чем, выплата части неустойки никак не свидетельствует о добровольном удовлетворении требований Койдана Р.В., именно указанные действия по невыплате неустойки до обращения за судебной защитой и послужили основанием для обращения Койдана Р.Ф. с требованиями к ответчику.

Оснований для снижения размера штрафа в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку именно действия ответчика приведи к нарушению прав истца.

Довод о неначислении штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 основан на его неверном толковании, поскольку нарушение прав истца имело место быть до вступления в силу данного постановления, кроме того, штраф наложен в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Сэтл Сити» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4084,57 руб., исходя из удовлетворенных требований имущественного и неимущественного характера, то есть 3784,57 руб. + 300 руб.

В судебном заседании представитель истца указала на необходимость предоставления отсрочки как по уплате неустойки, так и по уплате штрафа.

С учетом отсутствия возражения со стороны представителя истца, положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд находит возможным предоставить отсрочку до 31 декабря 2022 года включительно.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» (...) в пользу Койдана Романа Васильевича (...) неустойку в размере 129228,76 руб., 10000 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 122065,88 руб.

Предоставить ООО «Сэтл Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ООО «Сэтл Сити» (...) в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме 4084,57 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 02 августа 2022 года