Решение по делу № 2-1189/2019 от 11.04.2019

УИД 66RS0024-01-2019-001075-14

Мотивированное решение составлено 23.04.2019

Дело № 2-1189/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма                              23 апреля 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.

при секретаре Старостиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Александра Алексеевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Семенов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли- продажи от 16.11.2011 он является собственником жилого дома, площадью 69 кв.м. и земельного участка площадью 946 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем имеются записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2011.

Истец уведомил ответчика о планируемом строительстве жилого дома на указанном земельном участке.

Согласно письму Администрации ГО Верхняя Пышма от 01.03.2019 № 442 предельные параметры разрешенного строительства не соответствуют указанным в уведомлении, так как представлены некорректные сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка, расстоянии между фронтальной границей участка (красной линией) и основным строением – минимум 5 метров, расстояние между боковой границей участка (не прилегающей к красной линии) и основным строением – минимум 3 метра.

Однако, отсутствует утвержденный проект планировки и межевания в пределах <адрес> в <адрес>, поэтому красная линия не установлена и данное основание является незаконным.

По окончании строительства истец обратился к кадастровому инженеру для составления технической документации на жилой дом. Согласно техническому плану от 06.12.2018 площадь двухэтажного жилого дома составляет 120,8 кв.м. Жилой дом пригоден для постоянного проживания, несущие конструкции отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц, жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам, что подтверждается техническим заключением от 04.02.2019 № 2019-07 ТЗ.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в территориальной зоне Ж-1, предусматривающей индивидуальное жилищное строительство, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, что предусматривает строительство жилых домов.

Построенный истцом жилой дом менее трех этажей, имеет площадь менее 1500кв.м., следовательно проектная документация на дом не требует проведения экспертизы. Стоимость жилого дома составляет 820 000 рублей.

Просит признать его собственником жилого дома, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов, площадью 946 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Представитель истца Семенова А.А. – Селиванова Е.В., действующая на основании доверенности № 66 АА 5410631 от 22.03.2019, в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации ГО Верхняя Пышма - Черемных Е.В., действующая на основании доверенности № 01-01-24/147 от 14.01.2019 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2011 истец является собственником жилого дома, площадью 69 кв.м. и земельного участка площадью 946 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем имеются записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2011.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2011.

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен Семеновым А.А. в собственность в установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом жилого строения по состоянию на 06.12.2018, назначение и фактическое использование объекта недвижимости- жилое строение, количество этажей 2, площадь жилого строения- 120,8 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, стоимость жилого дома составляет 820 000 рублей.

Согласно заключению № ТЗ от 04.02.2019 техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102- 99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Исходя из представленных доказательств, суд установил, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Семенова Александра Алексеевича к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать Семенова Александра Александровича собственником жилого дома, расположенного на земельном участке земель населенных пунктов, площадью 946 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации за Семеновым Александром Александровичем права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Судья                     (подпись)             М.С. Литовкина

Копия верна

Судья М.С. Литовкина