Решение от 31.07.2018 по делу № 2-809/2018 от 19.06.2018

Дело № 2- 809/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                             п.Каменоломни

    Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца Сочинского А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаловского В.А. к Новиковой С.А. о признании права собственности на жилой дом и установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа

                        УСТАНОВИЛ:

Качаловский В.А. обратился в суд с иском к Новиковой С.А. о признании права собственности на жилой дом и установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа в иске указал, что между Качаловским В.А. и Новиковым Н.А. 20.12.2004 года был заключен договор купли-продажи жилого дома путем составления собственноручной письменной расписки продавцом в подтверждение факта получения денежных средств от Качаловского В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 30000 рублей в качестве оплаты за продажу жилого дом по адресу: <адрес>. 20.12.2004 г. он получил все документы, относящиеся к жилому дому, ключи от него, таким образом состоялась передача ему жилого дома и технической документации, согласно которой, ФИО4 является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи дома (доли дома) от 27.08.1990 года, удостоверенного администрацией Красюковского сельского совета в реестре №, согласно которому ФИО4 принадлежал дом жилой саманный обложенный кирпичом, общей площадью - 39.1 кв.м, в т.ч. жилая-21,2 кв.м. На государственную регистрацию перехода права собственности они договорились обратиться после новогодних праздников 2005 года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается записью акта о смерти № Отдела ЗАГС администрации <адрес> от 18.01.2005 года на основании свидетельства о смерти серии И-АН №. Таким образом, он пользуется и владеет жилым домом по адресу: <адрес> до настоящего времени. Денежные средства по сделке купли-продажи жилого дома уплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается собственноручной записью в расписке о продаже жилого дома. Претензий друг к другу стороны не имели. Новикова С.А., являясь супругой умершего, обратилась к нотариусу <адрес> ФИО5 (наследственное дело №; с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок, в связи с чем, является наследником после смерти продавца ФИО4. В правоустанавливающем документе на имя ФИО4 допущена опечатка в имени, что в свою очередь не позволяет правильно читать правоустанавливающий документ и зарегистрировать переход права собственности. Вместо имени Н., в Договоре купли-продажи дома (доли дома) от 27.08.1990 года напечатано ФИО1. Установление факта принадлежности правоустанавливающего документа ему необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи дома (доли дома) от 27.08.1990 года, содержащего ошибку, способом исправить ошибку в правоустанавливающем документе невозможно. Доказательствами, устанавливающими ошибку в имени Н. являются: свидетельство серии II-AH №, справка Октябрьского филиала ГУПТИ от 01.02.2018г №, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2018г, выписка из протокола № заседания правления колхоза Фрунзе от 04.07.1990 года о наделении земельным участком в количестве 0,10 га ФИО4. На основании изложенного истец просит Установить факт принадлежности договора купли-продажи дома (доли дома) от 27.08.1990 года, удостоверенного администрацией Красюковского сельского совета в реестре № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за Качаловским В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью - 39.1 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 21,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Качаловский В.А. в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Сочинский А.Ю., действующий на основании доверенности от 28.02.2018г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, ссылаясь на доводы аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Новикова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 УПК РФ судом ей разъяснены и понятны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ч.3 ст.55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.ст. 265, 266 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 264 ч 2 п. 5 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, других имеющих юридическое значение фактов.

В судебном заседании установлено, что в правоустанавливающем документе- договоре купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> на земельном участке 1000 кв.м., заключенного 27.08.1999 года между ФИО3 и ФИО4, имеется ошибка в написании имени покупателя - Н..

Доказательствами, устанавливающими ошибку в имени Н. являются: свидетельство о смерти серии II-AH №, справка Октябрьского филиала ГУПТИ от 01.02.2018г №, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2018г, выписка из протокола № заседания правления колхоза Фрунзе от 04.07.1990 года о наделении земельным участком в количестве 0,10 га ФИО4, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении (л.д. 9-12).

Как следует из выписки из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ ФКП Росреестр по РО от 26.06.2018г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 33).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №

Как следует из выписки от 30.01.2018г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на праве пользования земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем сделана запись № л/с 2764 от 01.01.1997г. (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти II-АН № от 18.01.2005г., ФИО4 умер 17.01.2005г. (л.д. 9).

Из сообщения нотариуса Новочеркасского нотариального округа ФИО6 от 28.05.2018г. следует, что после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Новикова С.А., которой выданы свидетельства о праве а наследство по закону на денежные вклады с процентами, находящиеся в Новочеркасском отделении Сбербанка РФ, на лодку «Казанка» 5М-2, прицеп марки – КМ38136, на автомобиль ГАЗ-31105, на автомобиль марки ГАЗ-310290.

Из свидетельства о смерти и справки ГУПТИ Октябрьского района Ростовской области (л.д.9.10), следует, что правильно фамилия, имя отчество ФИО4 – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, суд считает, что в договоре купли-продажи от 27.08.1990г. жилого дома вместо правильного «ФИО4» указано неверно «ФИО1».

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 27.08.1990г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключен между ФИО4 – продавцом и ФИО2 - покупателем, а в договоре купли продажи указанного жилого дома допущена описка в написании имени продавца, в связи с чем, требования ФИО7 об становлении факта принадлежности договора купли-продажи дома (доли дома) от 27.08.1990г., удостоверенного администрацией Красюковского сельского совета в реестре № ФИО4 07.07.1950г. рождения обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 223 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что согласно п.1 договора купли-продажи от 27.08.1990г, истец приобрел у продавца ФИО4 целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей стоимостью – 2000 рублей.

Однако, договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим им имуществом в полном объеме и по своему усмотрению.

Продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. После его смерти единственным наследником по закону является его супруга Новикова С.А., которая своих прав на спорное имущество не заявляет и не возражает против признания за истцом права собственности на него, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела.

Истец владеет и пользуется имуществом с момента заключения договора купли-продажи, осуществляет благоустройство, оплачивает налоговые и коммунальные платежи.

Таким образом, суд полагает договор купли-продажи между истцом и ФИО4 заключен, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленном в письменной форме договоре, удостоверенном секретарем исполкома Красюковского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Ростовской области.

При установленных обстоятельствах, суд считает заявленные Качаловским В.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░) ░░ 27.08.1990 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 39.1 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ - 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 07.08.2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░