Решение по делу № 2-803/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-803/2023

76RS0008-01-2023-000662-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года              г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасевой Галины Валентиновны, Карасевой Анны Сергеевны, Тарасовой Ольги Сергеевны к Карасеву Александру Сергеевичу, Карасеву Роману Сергеевичу об определении порядка пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению Карасева Романа Сергеевича, Карасева Александра Сергеевича к Карасевой Галине Валентиновне, Карасевой Анне Сергеевне, Тарасовой Ольге Сергеевне об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просят:

определить порядок пользования жилым помещением - КН <номер скрыт> четырех комнатной квартирой по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 98 кв.м., закрепив за ответчиком Карасевым А.С. комнату 18,4 кв.м., за истцом Карасевой Галиной Валентиновной- комнату 15,5 кв.м., за истцом Карасевой Анной Сергеевной- комнату 12,8 кв.м., за истцом Тарасовой О.С.- комнату 11,2 кв.м., ванную, туалет, кухню, прихожую, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение принадлежит истцам и ответчику Карасеву А.С. на праве общей долевой собственности. Право собственности истцов, а также третьего лица Карасева Р.С. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН Жилое помещение состоит из 4 комнат, общая площадь жилья 98 кв.м., жилая площадь -57,9 кв.м.. Площадь каждой комнаты составляет: 12,8 кв.м., 11,2 кв.м., 15,5 кв.м., 18,4 кв.м. Жилые комнаты являются изолированными. В указанном жилом помещении проживает ответчик со своей семьей и занимает комнату 18,4 кв.м., с июня 2022 года, ранее занимал комнату 11,2 кв.м. В настоящее время ответчик устративает скандалы, препятствует в пользовании общим имуществом. Карасев Р.С. в квартире не проживает более 20 лет. Тарасова О.С. проживает в другом городе, она занимает комнату 11,2 кв.м., комната закрыта на замок. Комнатой №3 пользуется Карасева Г.В. со своим супругом Карасевым С.К., 15,5 кв.м. Комнтой 1 пользуется Карасева А.с. 12,8 кв.м. Вынуждены обратиться в суд.

От Карасева А.С., Карасева Р.С. в лице представителя Тремзина С.С. поступило встречное исковое заявление, в котором просят определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес скрыт>, закрепив за Карасевым А.С. комнату №2, площадью 11,2 кв.м., за Карасевым Р.С. комнату №1 площадью 12,8 кв.м., за Карасевой Г.В. комнату №3 площадью 15,5 кв.м., за Карасевой А.с. комнату №4 площадью 18,4 кв.м., оставив нежилые помещения- кухню, ванную, туалет, прихожую, кладовую в общем пользовании собственников.

Требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение квартира по адресу: <адрес скрыт>, по 1/5 доле в праве. В указанном жилом помещении проживает Карасева Г.В. со своим супругом Карасевым С.К., которые пользуются квартирой №3, также Карасева А.С., которая пользуется комнатой №1. Истец Карасев А.С. совместно с супругой Карасевой В.К. и сыном Карасевым Д.А. пользовались комнатой №4, а до 2022 г. пользовались комнатой №2. Тарасова О.С. в указанной квартире не проживает длительное время, с семьей выехала на постоянное место жительства в другой регион, и проживать в спорной квартире намерения не имеет. Несмотря на это, она по согласованию с остальными ответчиками продолжает занимать комнату №2. В настоящее время у сторон ухудшились отношения, в связи с чем возникла необходимость в определении прядка пользования спорным жилым помещением.

Истец Тарасова О.С. в судебном заседании не участвовала, извещена судом надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании истец Карасева Г.В., действуя, в том числе по доверенности от имени Тарасовой О.С., заявленные требования поддержала, по встречным требованиям возражала. Пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Тарасова О.С. не проживала в квартире и не содержала, но Егор – ее внук проживал там. Оля вышла замуж, жила в комнате №3, сама с мужем жили в 4-й комнате. Когда Роман не появлялся, он женился, и у них сложился определенный порядок. 4-я комната у них стояла для приезжающих, ремонт там не делали. Роман, начиная с 2008 года, приходил в квартиру и устраивал дебоши так, что им приходилось менять двери. Отец ему подписал дарственную, где прописано, что он обязан все расходы по содержанию квартиры брать на себя, но он никогда ничего не спрашивал. Александр Сергеевич поддался влиянию своего старшего брата и вернулся к ним. Женился, привел жену и переехал в комнату №4, но сказал, что ему убогая комната досталась, ему надо дать денег на ремонт. Но мы пенсионеры, не можем делать ремонт. Уже 30 лет живут в данной квартире и старшие сыновья не предлагали никогда никакой оплаты и помощи. С 2011 года после раздела счетов Александр оплачивает свою долю сам, а Роман никогда ничего не платил, только дебоширил и ломал двери. Кричал, орал и не замечал, что у него там ребенок живет, а родители ему мешали.

Истец Карасева А.С., представитель по устному ходатайству Ксенофонтова Е.Ю. заявленные требования поддержали, по встречным требованиям возражали. Карасева А.С. пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в комнате №1 проживает с пяти лет, с момента заезда в 1994 году. Роман приходил и наносил ей побои, когда та заступалась за родителей. Потом он добился доли и стал требовать, чтобы они у него эту долю выкупили за баснословные деньги. Отношения между братьями сложились только недавно. Мотив: заполучить одну сторону квартиры, он у них общий. Иск они не подавали ранее, сейчас хотят сделать перегородки и устраивать дебоши. Александр жил по своим укладам: музыка, вино, женщины, все это мешало им, и они всю жизнь не интересовались здоровьем родителей, не помогали деньгами, только дебоширили и все ломали. Сама живет рядом с комнатой родителей, что позволяет за ними ухаживать. Занимается живописью, комната очень светлая, как раз подходит для ее интересов и хобби. Проживает много лет там и ремонт делала своими силами, денег с родителей не требовала.

Ответчик Карасев А.С., представитель по доверенности Тремзин С.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражали, встречные требования поддержали. Карасев А.С. пояснил, что не распивал напитков с женщинами, с 2016 года сложились длительные отношения с девушкой, но она погибла. Потом был один, потом познакомился с новой женой. Сделал ремонт своими силами в комнате №2. Потом мать предложила переехать в комнату №4, но она не пригодна была для проживания, там плесень и не было обоев, линолеуму 30 лет. Пришлось все это восстановить. Сделал ремонт, комната стала неузнаваемой. Начались придирки к его семье. Истцы стали хлопать дверями, когда ребенок спал. Ребенок вздрагивал, делал замечание, но они не слышали. Снял дверные ручки, чтобы не было хлопков, но они все равно стали хлопать. Анна Сергеевна громко говорила: куда она идет, и его ребенок никого не волновал. Пока работал ночь, они пытались влиять на жену, когда она была беременная, обижали ее, но она не могла убираться, не в состоянии была. Потом появилась лиса у Анны Сергеевны, которая постоянно кричит, издает громкие звуки, живет в отдельной комнате. Запах от лисы распространился на всю квартиру. Из-за этого тоже происходили стычки. Дверь не выламывал, открывал двери для проветривания потому, что запах стоял невозможный. Пришлось взять ипотеку и переехать в другую квартиру потому, что жить там стало невыносимо. Оплачивал по счетам, вкладывал в ремонт спорной квартиры, с них ничего не требовал. Переехал в начале мая этого года, пока происходила сделка, жил с семьей в комнате №4. Галина Валентиновна занимает комнату №3, она там проживает с кошками. Отец живет в проходной комнате. Анна живет в комнате №1, давно, как заехали туда. Сам жил в комнате №2. Сначала Роман там жил, потом съехал и сам туда переехал. Ольга Сергеевна как съехала, так и только приезжает в комнату №3, на это время мать в комнату №4 переселяется. Если произойдет разлад с женой, то надо будет куда-то идти, а куда может пойти? Только в свою комнату, в 1/5 долю. Предлагал истцам продать квартиру, вопрос не решен. Сейчас на <адрес скрыт> квартира на три доли оформлена: он, жена и ребенок. Галина Валентиновна и Анна говорили по поводу дебоший, так они провоцировали это сами. Когда Роман к нему приходил, им не нравилось, они сами прыгали на него с кулаками и вызывали полицию.

Ответчик Карасев Р.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, свои требования поддержал. Карасев Р.С. пояснил, что проживал в квартире с 1994 года. Квартира давалась на количество детей. В 1998 году познакомился с женой, в 1999 женился. Мать предложила им с братом отказаться от приватизации потому, что все равно все будет наше. На доверии к матери подписал, с ней не спорил и прописался в квартиру жены, и с 2000 года там не жил потому, что послушал маму и переехал. Если бы она эти вопросы не поднимала, сам тоже приватизировал 1/5 долю и проживал в ней с женой. Она просила отказаться, и сам подписался. К матери в то время обращался на Вы и спорить с ней не стал. Сейчас проживает с супругой, но хочет распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, однако его туда не пускают. Когда приходил туда, провоцировались скандалы, особенно Анной Сергеевной. Один только раз выбил двери, когда там был пожар. Позвонил сосед и сказал, что из под их двери идет дым. Приехали вперед пожарных, там валил дым. Отец проживал там один, нашли его на диване в холе спящего, а на кухне сгорела курица. Пришлось выбить двери, а после приезда пожарных они сказали, что если бы не мы, отец умер бы. Потом приехала с юга мать, устроила скандал, сказала, что они все это сами придумали. У них постоянно идет спор о комнатах. Сам во всех этих комнатах проживал, кроме 4-й. Сейчас у них происходят рокировки, чтобы не дать ему возможности приехать туда и провести ремонт. А почему нет? Мать как раз пусть и займет комнату, в которой она живет более 30 лет. Сам готов был оплачивать коммунальные платежи, но почта не доходит. Года два назад прошелся по инстанциям и интересовался: есть ли долги? Сказали, что нет. Для раздела счетов не привлекали, но готов платить. Приобрели дом, продав квартиру жены по совету матери. Дому 20 лет, но там тоже есть спорные моменты по поводу деления, не могут туда приложить руки потому, что у соседей никто там не живет и соседи не хотят его ремонтировать. Живет по адресу: <адрес скрыт>. Имеет двоих детей, 24 и 17 лет. Квартиру планирует отдать детям, а сам хочет иметь свой угол. 1/5 доля у него по договору дарения. Отец жаловался на мать и на сестру, он постоянно в холе проживает, откуда можно попасть во все комнаты.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому: Карасева Г.В. (л.д.63), Карасев А.С., Карасева (Тарасова л.д.72,84) О.С., Карасева А.С., на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность от11.05.2006г., Карасеву Р.С. на основании договора дарения от 27.04.2018г. (л.д.11,12-17 выписка из ЕГРН, л.д.65).

Спорная квартира является четырехкомнатной, общая площадь составляет 98 кв.м., в том числе жилая 57,9 кв.м. Площадь первой комнаты составляет 12,8 кв.м., площадь второй комнаты составляет 11,2 кв.м., площадь третьей комнаты составляет 15,5 кв.м., площадь четвертой комнаты составляет 18,4 кв.м.. Кроме жилых комнат в квартире имеется прихожая, кладовая, кухня, туалетная комната и ванная комната. Стороны подтверждали, что также имеется балкон (технический паспорт л.д.18-25).

В <адрес скрыт> по адресу <адрес скрыт> зарегистрированы Карасев С.К., Карасева Г.В., Карасева А.С., Карасев А.С. с 18.01.1994г., Карасев Д.А. с 12.11.2022г. (л.д.34,38).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 19 декабря 2011 года по делу № 2-2087/2011 постановлено: «Исковые требования Карасевой Галины Валентиновны и Карасева Александра Сергеевича удовлетворить. Определить порядок внесения платы за жилое помещение квартиру по адресу: <адрес скрыт> коммунальные услуги по нему так, что Карасев Александр Сергеевич самостоятельно отвечает по своим обязательствам по внесению платы за данное жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе электроэнергию и природный газ, пропорционального его доли, составляющей 1/5 состава лиц – собственников данного жилого помещения. Обязать ОАО «Ярославская сбытовая компания», Переславское ГРН и РГ, ООО «Новик» для получения платы за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес скрыт>, коммунальные услуги по нему, в том числе электроэнергию и природный газ, направлять требования и получать платежи от Карасева Александра Сергеевича отдельно от других собственников квартиры пропорционального его 1/5 доли от состава лиц – собственников указанной квартиры» ( л.д.41-44 решение суда).

Из пояснений истцов следует, что между сторонами порядок пользования определен. Однако, Карасев А.С. устраивает скандалы, препятствует в пользовании общим имуществом, поэтому просят определить порядок пользования между сторонами.

Ответчик Карасев А.С. возражая, указывает, что желает пользоваться комнатой №2, а Карасев Р.С. комнатой №1.

Между сторонами сложилась конфликтная ситуация, что подтверждается пояснениями сторон, материалам дела (л.д.39-40,45-47).

Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением - КН <номер скрыт> четырех комнатной квартирой по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 98 кв.м., закрепив за ответчиком Карасевым А.С. комнату 18,4 кв.м., за истцом Карасевой Галиной Валентиновной- комнату 15,5 кв.м., за истцом Карасевой Анной Сергеевной- комнату 12,8 кв.м., за истцом Тарасовой О.С.- комнату 11,2 кв.м., ванную, туалет, кухню, прихожую, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Ответчики просят определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес скрыт>, закрепив за Карасевым А.С. комнату №2, площадью 11,2 кв.м., за Карасевым Р.С. комнату №1 площадью 12,8 кв.м., за Карасевой Г.В. комнату №3 площадью 15,5 кв.м., за Карасевой А.с. комнату №4 площадью 18,4 кв.м., оставив нежилые помещения- кухню, ванную, туалет, прихожую, кладовую в общем пользовании собственников.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом пояснениями сторон, материалами дела установлено, что Тарасова О.С. не проживает длительное время в спорном жилом помещении (снята с регистрационного учета по <адрес скрыт> 02.07.2010г. л.д.82), с семьей выехала на постоянное место жительства по адресу <адрес скрыт> (зарегистрирована с 22.07.2010г. л.д.83), и проживать в спорной квартире намерения не имеет. Комната требуется для проживания в период отпуска.

Согласно выписке из ЕГРН Карасев А.С. кроме 1/5 доли в общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес скрыт>, является сособственником (доля в праве 3/50, на праве совместной собственности 41/50 доля) на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли- продажи (ипотека), собственником нежилого здания и земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> <номер скрыт>а на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем гаража (л.д.66-67).

Согласно выписке из ЕГРН <#>6 кроме 1/5 доли в общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес скрыт>, является собственником общей долевой собственности земельного участка с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (1/8 доля в праве), жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, пер. <адрес скрыт> (доля в праве 1/4), жилого здания с КН <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> (доля в праве 1/8 л.д.64-65).

Пояснениями сторон установлено, подтверждено Карасевым Р.С. в судебном заседании, что он съехал из спорного жилого помещения более 20 лет назад (в 2000 году), коммунальные платежи не оплачивает.

Карасев А.С. в настоящее время в спорной квартире не проживает, проживает с семьей по адресу: <адрес скрыт>.

Намерение ответчиков определить порядок пользования жилым помещением вызван вероятностью расторжения брака и необходимостью в будущем проживать в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, истец Тарасова О.С., в лице представителя по доверенности Карасевой Г.В., ответчики в судебном заседании подтвердили, что не нуждаются в спорном жилом помещении для проживания в нем, между сторонами существуют конфликтные взаимоотношения.

С учетом изложенного, требования истца Тарасовой О.С., встречные исковые требования ответчиков подлежат оставлению без удовлетворения. При этом суд учитывает пояснения сторон, что спорное жилое помещение является местом жительства лишь для Карасевой Г.В., Карасевой А.С., сложившиеся конфликтные взаимоотношения сторон, которые исключают возможность совместного проживания сторон, что истец Тарасова О.С., ответчики не нуждаются с в спорном жилом помещении именно для проживания в нем. Иных требований истец Тарасова О.С., ответчики, суду не заявили. Истец Тарасова О.С., ответчики не лишены возможности реализовать свое право собственника спорного жилого помещения выбрав иной способ защиты нарушенного права.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным частично удовлетворить требование истца Карасевой Г.В., Карасевой А.С. к Карасеву А.С., Карасеву Р.С., определив порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес скрыт>, передав в пользование Карасевой Галины Валентиновны комнату площадью 15,5 кв.м. (комната 3), за Карасевой Анной Сергеевной – комнату площадью 12,8 кв.м. (комната 1). Комнату № 2 площадью 11,2 кв.м., комнату № 4 площадью 18,4 кв.м., ванную, туалет, кухню, прихожую, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

При этом суд учитывает сложившийся порядок пользования квартирой, что подтверждали стороны в ходе судебного разбирательства.

При удовлетворении исковых требований Карасевой Г.В., Карасевой А.С., встречные исковые требования Карасева Р.С., Карасева А.С. к Карасевой Г.В., Карасевой А.С., Тарасовой О.С. удовлетворению не подлежат. Также подлежат оставлению без удовлетворения требования Тарасовой О.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Ольги Сергеевны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Карасеву Роману Сергеевичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Карасеву Александру Сергеевичу (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) оставить без удовлетворения.

Исковые требования Карасевой Галины Валентиновны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>), Карасевой Анны Сергеевны (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к Карасеву Александру Сергеевичу, Карасеву Роману Сергеевичу удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес скрыт>, передав в пользование Карасевой Галины Валентиновны комнату площадью 15,5 кв.м. (комната 3), за Карасевой Анной Сергеевной – комнату площадью 12,8 кв.м. (комната 1).

Комнату № 2 площадью 11,2 кв.м., комнату № 4 площадью 18,4 кв.м., ванную, туалет, кухню, прихожую, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Встречные исковые требования Карасева Романа Сергеевича, Карасева Александра Сергеевича к Карасевой Галине Валентиновне, Карасевой Анне Сергеевне, Тарасовой Ольге Сергеевне, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                       Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023 года.