Решение по делу № 2-719/2023 (2-7667/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-719/2023

УИД 66RS0003-01-2022-007111-42

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 января 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Уралаэрогеодезия» к Титаренко Артему Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Уралаэрогеодезия» (далее – АО «Уралаэрогеодезия») обратилось в суд с иском к Титаренко Артему Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указало, что между АО «Уралаэрогеодезия» и Титаренко А.А. заключены договоры аренды нежилых помещений от 17.06.2019 № 19/06/17 и от 01.02.2021 № 08/02/21.

Согласно п. 1.1 договора от 17.06.2019 № 19/06/17 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение ***, площадью 12,2 кв.м. (помещение *** – по поэтажному плану 2-го этажа), расположенное в здании по адресу: ***, для использования под офис, а арендатор обязуется в срок и порядке, установленном договором, оплачивать арендодателю арендную плату. Срок договора установлен до 30.04.2020. Дополнительным соглашением от30.04.2020 договор продлен до 31.03.2021. Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет 10000руб. в месяц, в том числе НДС. Согласно п. 5.2 договора арендная палата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, при заключении договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в день подписания договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по передаче помещения, что подтверждается актом приема-сдачи от 17.06.2019, однако ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилых помещений от 17.06.2019 № 19/06/17, возникшая 01.02.2021, составляет 38 488 руб.

Согласно п. 1.1 договора аренды нежилых помещений от 01.02.2021 № 08/02/21 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение ***, площадью 12,2 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: ***. Срок договора установлен до 31.12.2021. Дополнительным соглашением от31.12.2021 договор расторгнут. Передача имущества арендатору подтверждается актом приема-сдачи имущества от 31.12.2021. Согласно п. 5.1 договора арендная плата составляет 10000руб. в месяц, в том числе НДС. Согласно п. 5.2 договора арендная палата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, при заключении договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в день подписания договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по передаче помещения, что подтверждается актом приема-сдачи от 01.02.2021, однако ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2021 № 08/02/21, возникшая 08.02.2022, составляет 10 000 руб. Таким образом, сумма задолженности по двум договорам составляет 48488 руб. Наличие задолженности подтверждено ответчиком путем подписания актов сверок. Согласно п. п. 6.1 и 7.1 договоров при несвоевременном перечислении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На момент подачи искового заявления размер пени по двум договорам составляет 282820,80 руб., из которых 254020,80 руб. по договору аренды от 17.06.2019 № 19/06/17 и 28800 руб. по договору от 01.02.2021 №08/02/21. 24.03.2022 ответчику направлена претензия от 18.03.2022 № 56.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 17.06.2019 № 19/06/17 и от 01.02.2021 №08/02/21 в размере 48 488 руб., неустойку по договору от 17.06.2019 № 19/06/17 за период с 01.02.2021 по 22.11.2022 в размере 254020,80 руб., продолжить начисление пени с 23.11.2022 в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты долга, а также неустойку по договору от 01.02.2021 №08/02/21 за период с 08.02.2022 по 22.11.2022 в размере 28800 руб., продолжить начисление пени с 23.11.2022 в размере 1 % от суммы задолженности по день фактической оплаты долга.

Представитель истца - Катаева Е.С., действующая на основании доверенности от 05.07.2022, в судебном заседании на доводах и требованиях искового заявления настаивала в полном объеме, просила не снижать неустойку, поскольку ее размер является соразмерным нарушенному обязательству.

Ответчик Титаренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик признает основной долг в размере 48488 руб. Вместе с тем, просит снизить размер пени по договорам от 17.06.2019 № 19/06/17 и от 01.02.2021 № 08/02/21 в виду его несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Просит снизить размер неустойки до 0,1 % за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 17.06.2019 между АО «Уралаэрогеодезия» и Титаренко Артемом Александровичем был заключен договор аренды нежилых помещений № 19/06/17.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м. (помещение *** – по поэтажному плану 2-го этажа), расположенное на 2 этаже в здании по адресу: ***, для использования под офис, а арендатор обязуется в срок и порядке, установленном договором, оплачивать арендодателю арендную плату.

Исходя из п. 2.1 договор заключен на срок до 30.04.2020.

Согласно п. п. 5.1, 5.2 договора арендная плата составляет 10000 руб. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. При заключении договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в день подписания договора.

АО «Уралаэрогеодезия» надлежащим образом выполнило свои обязательства по передаче нежилого помещения Титаренко А.А., что подтверждается актом приема-передачи от 17.06.2019, подписанного обеими сторонами.

30.04.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 17.06.2019 № 19/06/17, в соответствии с которым срок договора аренды продлен до 31.03.2021.

Кроме того, 01.02.2021 между АО «Уралаэрогеодезия» и Титаренко Артемом Александровичем был заключен договор аренды нежилых помещений № 08/02/21.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование нежилое помещение ***, площадью 12,2 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании по адресу: ***.

Исходя из п. 2.1 договор заключен на срок до 31.12.2021.

Согласно п. п. 5.1, 5.2 договора арендная плата составляет 10000 руб., в том числе НДС 1666,67 руб. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца. При заключении договора арендная плата вносится арендатором за месяц вперед в день подписания договора.

АО «Уралаэрогеодезия» надлежащим образом выполнило свои обязательства по передаче нежилого помещения Титаренко А.А., что подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2021, подписанного обеими сторонами.

31.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.02.2021 № 08/02/21, в соответствии с которым стороны расторгли договор аренды от 01.02.2021 № 08/02/21.

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2021 помещение возвращено арендодателю.

Исходя из акта сверки взаимных расчетов от 01.04.2021 № 9, подписанного арендодателем и арендатором, у Титаренко А.А. перед АО «Уралаэрогеодезия» имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 38 488 руб.

Исходя из акта сверки взаимных расчетов за период январь 2019 – декабрь 2020 у Титаренко А.А. перед АО «Уралаэрогеодезия» имеется непогашенная задолженность в размере 48 488 руб.

Истцом 18.03.2022 в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности в добровольном порядке, однако требования оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчиком не представлено, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договорам аренды помещений в полном объеме не исполнил, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договорам аренды от 17.06.2019 № 19/06/17 и от 01.02.2021 № 08/02/21 в размере 48 488 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п. 6.1 и п. 7.1 договоров от 17.06.2019 № 19/06/17 и от 01.02.2021 №08/02/21 при несвоевременном перечислении арендой платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.02.2021 по 23.01.2023 по договору от 17.06.2019 №19/06/17 и за период с 08.02.2022 по 23.01.2023 по договору от 01.02.2021 № 08/02/21.

При определении размера взыскиваемой неустойки суд приходит к следующему.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, принимая во внимание размер основного долга, количество дней просрочки исполнения обязательств, размер неустойки (1 % в день или 365 % годовых), учитывая баланс интересов сторон, суд полагает, что с учётом требований разумности и справедливости, размер взыскиваемой неустойки за несвоевременный возврат суммы займа подлежит уменьшению. С учетом соблюдения требований ч. ч. 1, 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (6340,77 руб. по договору от 17.06.2019 №19/06/17 и 1020,55 руб. по договору от 01.02.2021 № 08/02/21), суд считает необходимым определить размер неустойки по договорам аренды в общей сумме 20 000 руб., полагая такой размер соответствующим последствиям неисполнения обязательств ответчиком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением судьи от 30.11.2022 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного постановления по делу.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6813,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Уралаэрогеодезия» к Титаренко Артему Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Титаренко Артема Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в пользу акционерного общества «Уралаэрогеодезия» (ОГРН 1126670014767) задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений от 17.06.2019 №19/06/17 и от 01.02.2021 № 08/02/21 в размере 48 488 руб., пени по договору аренды от 17.06.2019 №19/06/17 за период с 01.02.2021 по 23.01.2023 и по договору аренды от 01.02.2021 № 08/02/21 за период с 08.02.2022 по 23.01.2023 в размере 20000 руб.

Продолжить начисление и взыскание с Титаренко Артема Александровича в пользу акционерного общества «Уралаэрогеодезия» неустойки за просрочку оплаты по договорам аренды нежилых помещений от 17.06.2019 №19/06/17 и от 01.02.2021 № 08/02/21 из расчета 1% в день от неуплаченной в срок арендной платы, начиная с 24.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Титаренко Артема Александровича (паспорт гражданина Российской Федерации ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6813,71 руб.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева