Решение по делу № 2-343/2024 от 05.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2024 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Михеевой В.А.

с участием истца Мамаева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамаева Дмитрия Валерьевича к Мамаевой Елене Валерьевне, Рагимовой Сабрине Байрамовне, ООО «ПРОФЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении на управляющую компанию обязанности оформить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев Д.В. обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Мамаевой Е.В., ООО «ПРОФЖКХ» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, возложении на управляющую компанию обязанности оформить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему (2/5 доли в праве собственности) и Мамаевой Е.В. (3/5 доли в праве собственности) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец отбывает наказание в исправительной колонии по приговору Советского городского суда Калининградской области и не имеет возможности лично производить оплату по счетам за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги что привело к образованию значительной задолженности. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, такие расходы подлежат определению судом с учетом приходящихся на стороны долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ссылаясь на ст.153, 155, 156 ЖК РФ, ст. 247-249 ГК РФ, Мамаев Д.В. просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении спорного жилого помещения между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по долям каждого собственника; обязать ООО «ПРОФЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья собственникам спорного жилого помещения.

Истец Мамаев Д.В., принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно уточнил, что просит разделить оплату пропорционально принадлежащим собственникам долям, а не в равном размере.

Определением суда от 25.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рагимова (<данные изъяты>) С.Б.

Ответчики Мамаева Е.В., Рагимова С.Б., ООО «ПРОФЖКХ», извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Ввиду изложенного на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, – принадлежит на праве собственности Мамаеву Д.В. (1/5доля в праве с 03.03.2006, 1/5 доля в праве с 18.01.2018), Мамаевой Е.В. (1/5 доля в праве с 03.03.2006), Рагимовой (<данные изъяты>) С.Б. (1/5 доля в праве с 03.03.2006, 1/5 доля в праве с 25.12.2014).

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет ООО «ПРОФЖКХ».

Согласно сведениям финансового лицевого счета № 100917, открытого на имя Мамаевой Е.В., по состоянию на 25.03.2024 имеется задолженность в размере 17623,81 руб. Из платежных документов за апрель 2024 года следует, что по состоянию на 22.04.2024 данная задолженность не погашена.

ООО «ПРОФЖКХ» отказано Мамаеву Д.В. в разделении лицевых счетов, что подтверждается ответом от 26.01.2023 № 9.

В ходе разрешения настоящего спора ООО «ПРОФЖКХ» представлены сведения о разделении 22.04.2024 лицевого счета между Мамаевым Д.В. и Мамаевой Е.В. Однако при разделении счетов ответчиком не принято во внимание наличие третьего собственника жилого помещения Рагимовой С.Б.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, то, что между собственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке содержания принадлежащего им на праве долевой собственности жилого помещения, суд признает обоснованными требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющей компании открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

С учетом изложенного суд полагает возможным возложить на ООО«ПРОФЖКХ» обязанность заключить с Мамаевым Д.В., Мамаевой Е.В., Рагимовой (<данные изъяты>) С.Б. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также начислять сумму жилищных и коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.

Поскольку Мамев Д.В. при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамаева Дмитрия Валерьевича удовлетворить.

Определить доли в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, – Мамаева Дмитрия Валерьевича (паспорт №) в размере 2/5 доли, Мамаевой Елены Валерьевны (паспорт №) в размере 1/5 доли, Рагимовой Сабрины Байрамовны в размере 2/5 доли.

Возложить на ООО «ПРОФЖКХ» (<данные изъяты>) обязанность заключить с Мамаевым Дмитрием Валерьевичем (паспорт №), Мамаевой Еленой Валерьевной (паспорт №), Рагимовой Сабриной Байрамовной отдельные соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и формировать для них отдельные платежные документы на оплату содержания, обслуживания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг.

Взыскать с Мамаевой Елены Валерьевны (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Рагимовой Сабрины Байрамовны в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «ПРОФЖКХ» (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное заочное решение составлено судом 07.06.2024.

Судья Ю.В. Шелапуха