Решение по делу № 2-3348/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-3348/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-000105-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2024 года                                 г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Цепкову Юрию Алексеевичу об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее санитарным нормам,

с участием третьего лица ООО «ЖКО «Спутник»,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просила обязать ответчика в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу очистить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от мусора и привести в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить посторонний запах, очистить от мусора, привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам. В случае неисполнения ответчиком требований в установленный срок, предоставить Администрации городского округа Мытищи доступ в квартиру ответчика для приведения квартиры в состояние, соответствующее санитарным нормам, а именно очистить от мусора, с отнесением расходов на ответчика.

    Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником вышеуказанной квартиры. В Администрацию городского округа Мытищи неоднократно поступали обращения жителей <адрес> об антисанитарном содержании ответчиком жилого помещения, а именно складировании бытового и пищевого мусора, в результате чего действия ответчика привели к распространению по жилому многоквартирному дому вредоносных насекомых. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «ЖКО «Спутник» был произведен осмотр мест общего пользования 1 и 2 подъездов многоквартирного дома, по результатам которого была проведена дезинфекция мест общего пользования. Поскольку ответчик продолжил антисанитарное содержание принадлежащего ему жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией было выдано ответчику предписание об обязании поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии. Однако ответчик требования предписания не выполнил, чем нарушил права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания распиской.

Представитель третьего лица ООО «ЖКО «Спутник» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала ранее представленный письменный отзыв, в котором исковые требования Администрации городского округа Мытищи признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственников допускается ст. 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизируются в п. 1 ст. 247 ГК РФ, предоставляющей суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из собственников.

Ст. 10 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности на домашних животных, должны осуществляться разумно и добросовестно без ущемления, а ст. 1 ГК РФ предусмотрено приобретением свей волей и в своем интересе, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и судебной защиты.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязательства, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона РФ от 30.03.1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

На основании ч. 3 ст. 23 данного Закона содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Статьей 39 указанного Закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями " пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 1, 3 ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать общие требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Защита прав собственника, интересы которого нарушены иными лицами, осуществляется в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета, в квартире №№ зарегистрирован ФИО2 Иные лица в квартире не зарегистрированы.

ООО «ЖКО «Спутник» является организацией, осуществляющей управление вышеуказанного многоквартирного дома.

Как указывает истец и подтверждается представителем третьего лица, в связи с многочисленными жалобами собственников помещений многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «ЖКО «Спутник» был проведен осмотр квартиры №№ по факту антисанитарного содержания помещения собственником, в результате которого было выявлено, что помещение захламлено мусором, присутствует неприятный запах, проход в квартиру затруднен пакетами с мусором, на просьбы освободить квартиру от мусора собственник не реагирует, на предложения о помощи в утилизации мусора отказывается. Также собственники жилых помещений МКД жалуются на наличие насекомых.

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «ЖКО «Спутник» была предпринята попытка провести уборку и дезинфекцию силами Управляющей компании в квартире №№, однако собственником не был предоставлен доступ в квартиру, о чем был составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 было выдано предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов для организации помощи в приведении жилого помещения в надлежащее состояние с последующей обработкой помещения.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «ЖКО «Спутник» был произведен осмотр мест общего пользования 1 и 2 подъездов многоквартирного дома, по результатам которого была проведена дезинфекция мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером и начальником отдела управления ООО «ЖКО «Спутник» совместно с сотрудником полиции был произведен осмотр мест общего пользования 1 и 2 этажей 2-го подъезда многоквартирного <адрес>, по результатам которого были произведены действия по очистке место общего пользования от несанкционированного захламления мест общего пользования.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами и материалами фотофиксации.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела управления и управляющим ООО «ЖКО «Спутник» был проведен осмотр мест общего пользования 2-го подъезда многоквартирного <адрес>, по результатам которого было установлено, что уборка мест общего пользования производится в соответствии с графиком уборки. На момент осмотра приквартирного холла квартиры №№ захламления устранены, места общего пользования находятся в нормативном состоянии.

Как указывает истец и третье лицо, ответчиком до настоящего времени не исполнено предписание о предоставлении доступа в квартиру.

Однако в дату ДД.ММ.ГГГГ также составлен совместный акт, из которого вновь усматриваются признаки захламления территории, в том числе мест общего пользования перед квартирой и квартиры ответчика, из которой слышаться запахи.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно -гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Состояние жилого помещения ответчика подтверждает не выполнение и не соблюдение собственником обязанностей по содержанию и использованию жилого помещения. Ответчик не заботится о состоянии жилого помещения, его сохранности, не проявляет степень заботливости в отношении квартиры, не соблюдает чистоту и порядок; реализуя свое право на содержание домашних животных, не соблюдает корреспондирующую тому обязанность соблюдать права соседей на благоприятные, комфортные условия проживания.

Попытки Администрации городского округа Мытищи и ООО «ЖКО «Спутник» разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке результатов не дали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушает конституционное право граждан на нормальные, безопасные условия проживания в принадлежащих им квартирах, в связи с чем, исковые требования Администрации городского округа Мытищи о приведении жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствующее санитарно-техническое состояние подлежит удовлетворению.

При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения решения суда, учитывается следующее.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной РФ законом от 30.03.1998 года № 54-ФЗ, вступившей в силу с 5.05.1998 года, каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Исходя из смысла указанной нормы международного права, исполнение судебного решения является составляющей частью судебного разбирательства. С учетом этого, при рассмотрении вопросов о сроках исполнения судебных решений должна приниматься во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении судебных решений в разумные сроки.

В связи с чем, с учетом характера нарушений, которые следует устранить, суд считает необходимым установить время для исполнения решения суда в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

Поскольку ранее ответчику уже выдавалось предписание о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, а также предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которые ответчиком не исполнялись, суд также находит обоснованными требования Администрации городского округа Мытищи о предоставлении истцу доступа в квартиру ответчика для приведения квартиры в состояние, соответствующее санитарным нормам, в случае неисполнения ответчиком решения суда в вышеуказанный срок, с отнесением расходов на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в состояние, соответствующее санитарным нормам – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу очистить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, от мусора и привести в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: устранить посторонний запах, очистить от мусора, привести квартиру в состояние, соответствующее санитарным нормам.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить Администрации городского округа Мытищи Московской области доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с целью приведения квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно очистить от мусора, с отнесением расходов на ответчика.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.06.2024.

Председательствующий                                         Д.А. Молева