Решение по делу № 33-48000/2022 от 18.11.2022

77RS0021-02-2022-006088-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 08 августа 2022 года

01 августа 2022г. Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4870/2022 по исковому заявлению ООО «Нахабино кантри» к Виниченко Татьяне Ивановне о взыскании денежных средств, расходов на оплату госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нахабино Кантри» обратилось в суд с иском к Виниченко Т.И. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и охранных услуг за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 756749 руб. 64 коп., пени за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 69307 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11460 руб. 57 коп.

Требования мотивированы тем, что Виниченко Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 241 кв.м по адресу: адрес, у адрес. Домовладение, принадлежащее ответчику, располагается на изолированной огороженной охраняемой территории и является частью жилого комплекса «Нахабино Кантри», представляющего собой охраняемый коттеджный поселок, образованный аналогичными домовладениями, и включающий в себя места общего пользования, проходы и проезды между домовладениями, пожарные проходы, проезды и выезды, общественные, спортивные, технические и бытовые зоны, коммуникации, противопожарные сооружения, канализационные, водопроводные, тепловые, электрические сети, административно-техническое здание, вспомогательные сооружения и необходимые для жизнеобеспечения жилого комплекса системы и др. 04.12.2014 г. между ООО «Нахабино Кантри» (эксплуатирующая организация) и Виниченко Т.И. был заключен договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг. В состав оказываемых эксплуатирующей организацией услуг включены следующие работы и услуги: уборка дорог, тротуаров до калитки забора каждого домовладения, исключая площадки для автотранспорта; вывоз бытового мусора складируемого в установленные контейнеры в специально отведенном месте; вывоз крупногабаритного мусора, образованного вследствие эксплуатации мест общего пользования жилого комплекса; содержание газонов, кустарников, клумб на общественных территориях, детской площадки, теннисных кортов; содержание здания административного бытового комплекса, охраны и специальных помещений; обслуживание наружных канализационных сетей (колодцы, трубы и прочее) общей магистрали; обслуживание канализационной насосной станции и очистных сооружений с вывозом песка и ила; обслуживание лотков сбора воды с тротуаров и проезжей части; обслуживание водопроводных сетей жилого комплекса по отсечной крана в доме; обслуживание и ремонт пожарных гидрантов на территории жилого комплекса; обслуживание электрооборудования и электрических сетей жилого комплекса до вводного автомата каждого дома в РЩ; обслуживание электрооборудования водозаборного узла, канализационной насосной станции, административного бытового комплекса и обеспечение освещения общественных зон территории в темное время суток; охрана жилого комплекса; ремонтно-профилактические работы системы водоснабжения жилого комплекса до крана в колодце общей магистрали; обслуживание оборудования охранно-пожарной сигнализации на ЦПО; обслуживание оборудования систем видеонаблюдения и охранной сигнализации по периметру внешнего забора поселка; обслуживание АТС внутрипоселковой телефонной связи в АБК; обслуживание кабельной канализации слабых токов (телефон, интернет, телевидение). В период с 01.05.2019 г. по настоящее время Виниченко Т.И. не производится оплата эксплуатационных услуг на поддержание объектов общей инфраструктуры поселка и охранных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 756749 руб. 64 коп., которая до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 10.2 договора домовладелец, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за оказанные по настоящему договору эксплуатационные и коммунальные услуги, обязан уплатить эксплуатирующей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Ввиду несвоевременной оплаты Виниченко Т.И. эксплуатационных и охранных услуг, ООО «Нахабино Кантри» начислило пени за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 69307 руб. 50 коп.

Определением суда от 01.08.2022 г. производство по гражданскому делу в части требований о взыскании пени за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. прекращено, в связи с отказом истца от заявленных в этой части требований.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и охранных услуг, расходов по оплате государственной пошлины поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Виниченко Т.И. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в возражениях. Указала на то, что договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг от 04.12.2014 г. прекращен 16.05.2019 г. в одностороннем порядке; свою собственность эксплуатирует самостоятельно, в услугах ООО «Нахабино Кантри» не нуждается. Помимо того, ее земельный участок и домовладение расположены в адрес, а не в адрес Кантри». Для расчета применяется сумма площадей всех жилых домов жилого комплекса «Нахабино Кантри», которая, как утверждает истец, составляет 16024,29 кв.м, вместе с тем, площадь указана неверно.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Виниченко Т.И. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 241 кв.м по адресу: адрес, у адрес.

Домовладение, принадлежащее Виниченко Т.И. располагается на изолированной огороженной охраняемой территории и является частью жилого комплекса «Нахабино Кантри», представляющего собой охраняемый коттеджный поселок, образованный аналогичными домовладениями, принадлежащими иным лицам и включающий в себя, помимо домовладений, места общего пользования, проходы и проезды между домовладениями, пожарные проходы, проезды и выезды, общественные, спортивные, технические и технологические, бытовые зоны, коммуникации, противопожарные сооружения, канализационные, водопроводные, тепловые, электрические сети, административно-технические здания, вспомогательные сооружения и системы необходимые для жизнеобеспечения жилого комплекса и т.д.

При этом, суд относится критически к возражениям ответчика в части оспаривания им обстоятельства того, что коттеджный поселок является охраняемым, с наличием мест общего пользования и проч., так как суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного.

Судом также установлено, что 04.12.2014 г. между Виниченко Т.И. (домовладелец) и ООО «Нахабино Кантри» (эксплуатирующая организация) заключен договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг.

Предметом заключенного договора являются взаимоотношения между сторонами, в связи с оказанием услуг, связанных с использованием и надлежащей эксплуатацией домовладения и иного имущества, находящегося в общем пользовании, и соблюдением правил совместного с иными домовладельцами проживания в жилом комплексе, включая правила эксплуатации и содержания домовладения.

Довод ответчика о том, что договор прекращен в одностороннем порядке 16.05.2019 г. отклоняется судом, поскольку в силу п. 9.1 настоящий договор вступает в силу со дня подписания его обеими сторонами и действует до окончания периода пользования домовладения.

Помимо того, вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 20.02.2020 г. в удовлетворении иска Виниченко Т.И. к ООО «Нахабино Кантри» о признании недействительным договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг отказано.

Таким образом, договор от 04.12.2014 г. является действующим, в установленном законом порядке прекращенным или недействительным не признан.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 договора в состав оказываемых эксплуатирующей организацией услуг включены следующие работы и услуги:

«3.1. Уборка дорог, тротуаров до калитки забора каждого домовладения, исключая площадки для автотранспорта.

3.2. Вывоз бытового мусора складируемого в установленные контейнеры в специально отведённом месте.

3.3. Вывоз крупногабаритного мусора, образованного вследствие эксплуатации мест общего пользования жилого комплекса.

3.4. Содержание: газонов, кустарников, клумб на общественных территориях, детской площадки, теннисных кортов.

3.5. Содержание здания административного бытового комплекса, охраны и специальных помещений.

3.6. Обслуживание наружных канализационных сетей (колодцы, трубы и прочее) общей магистрали.

3.7. Обслуживание канализационной насосной станции и очистных сооружений с вывозом песка и ила.

3.8. Обслуживание лотков сбора воды с тротуаров и проезжей части.

3.9. Обслуживание водопроводных сетей жилого комплекса по отсечной крана в доме (далее в доме обслуживается домовладельцем самостоятельно).

3.10. Обслуживание и ремонт пожарных гидрантов на территории жилого комплекса.

3.11. Обслуживание электрооборудования и электрических сетей жилого комплекса до вводного автомата каждого дома в РЩ.

3.12. Обслуживание электрооборудования водозаборного узла, канализационной насосной станции, административного бытового комплекса и обеспечение освещения общественных зон территории в тёмное время суток.

3.13. Охрана жилого комплекса, которая включает в себя:

-видеонаблюдение общественных зон жилого комплекса (согласно установленных камер);

-система охранной сигнализации по периметру внешнего забора;

-осуществление пропускного режима на главном входе в жилой комплекс;

-отслеживание сигналов охранно-пожарной сигнализации при исправной системе ОПС (обязанность Домовладельца) в доме и подключенной к ЦПО;

-отслеживание сигналов работоспособности отопительных установок в домовладениях (сигналы датчиков по отказам:

-падение давления марка автомобиля;

-отказ в работе газовой горелки при исправной системе фиксации (обязанность домовладельца) отказов с выводом на ЦПО;

-обеспечение общего контроля за общественными зонами жилого комплекса. (охрана домовладения осуществляется домовладельцем самостоятельно).

3.14. Ремонтно-профилактические работы системы водоснабжения жилого комплекса до крана в колодце общей магистрали.

3.15. Обслуживание оборудования охранно-пожарной сигнализации на ЦПО (оборудование ОПС внутри дома домовладелец обслуживает самостоятельно).

3.16. Обслуживание оборудования систем видеонаблюдения и охранной сигнализации по периметру внешнего забора поселка.

3.17. Обслуживание АТС внутрипоселковой телефонной связи в АБК.

3.18. Обслуживание кабельной канализации слабых токов (телефон, интернет, телевидение).

4.8. Оформление и обслуживание магнитных карт для прохода на территорию гольф клуба»

Вышеуказанные услуги на протяжении всего периода действия договора оказываются ООО «Нахабино Кантри» надлежащим образом и в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено, напротив, установлено вступившими в законную силу решениями суда.

Так, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 01.06.2017 г. с Виниченко Т.И. в пользу ООО «Нахабино Кантри» взыскана задолженность по договору от 04.12.2014 г. за период с 04.12.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 312985 руб. 15 коп., неустойка за период с 04.12.2014 г. по 30.04.2017 г. в размере 37438 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6617 руб. 24 коп.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 26.08.2019 г. с Виниченко Т.И. в пользу ООО «Нахабино Кантри» взыскана задолженность за период с 01.03.2018 г. по 30.04.2019 г. по оплате эксплуатационных услуг (в том числе по охране) и за оформление и обслуживание магнитных карт для прохода на территорию гольф клуба в размере 303688 руб. 86 коп., пени в сумме 16790 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6404 руб. 80 коп.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с условиями договора (п. п. 7.1, 8.1), Виниченко Т.И. приняла на себя обязательство своевременно оплачивать эксплуатационные услуги, оказываемые эксплуатирующей организацией по договору, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца в размере денежной суммы указанной в квитанции. Данная оплата осуществляется домовладельцем ежемесячно в безналичном порядке на основании вышеуказанной квитанции с указанной фиксированной суммой платежа за домовладение за текущей месяц.

При этом, начисление размера платы за эксплуатационные услуги осуществляется непосредственно эксплуатирующей организацией, то есть ООО «Нахабино Кантри», путем умножения тарифа, утвержденного руководителем эксплуатирующей организации, на общую площадь жилого дома.

Тариф рассчитывается исходя из сметной стоимости затрат эксплуатирующей организации, на основании трудовых и материальных затрат, а также технико-экономических показателей и сведений, связанных с выполнением обязательств по договору, путем сложения стоимости всех позиций в расчете стоимости эксплуатационных услуг в жилом комплексе «Нахабино Кантри» и деления общей суммы на общую совокупную площадь домовладений, составляющих жилой комплекс.

адрес всех домовладений жилого комплекса «Нахабино Кантри» (для расчета применяется сумма площадей всех жилых домов жилого комплекса, без учета площадей земельных участков, на которых они расположены), по состоянию на 01.05.2019 г. составляет 16024,29 кв.м.

Доводы ответчика о том, что при определении размера оплаты за эксплуатационные услуги истец неверно определяет общую площадь всех жилых домов жилого комплекса «Нахабино Кантри», на которую делится общая сумма израсходованных эксплуатирующей организацией на оказание эксплуатационных услуг денежных средств, отклоняются, поскольку в подтверждение данных обстоятельств ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила суду относимые, допустимые и достоверные доказательства.

адрес жилого дома Виниченко Т.И. составляет 241 кв.м.

В связи с решением домовладельцев жилого комплекса «Нахабино Кантри» о заключении с 01.02.2019 г. договоров по оказанию охранных услуг с ООО Частное охранное предприятие «ДОА «Ангел» (договор № Д-045/18СО от 01.02.2019 г.) и ООО Частная охранная организация «Армата» (договор № АРМ-012/18СО от 01.02.2019 г.) стоимость услуг охраны была исключена из стоимости эксплуатационных услуг и стала выставляться к оплате домовладельцам отдельно.

ООО «Нахабино Кантри», во исполнение своих обязательств по договору своевременно доводил до Виниченко Т.И. сведения о стоимости эксплуатационных услуг (в том числе услуг по охране) и о необходимости их оплаты, путем ежемесячного оформления и направления необходимых для оплаты квитанций с начисленной суммой платежа.

Виниченко Т.И., в период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г., осуществляла в отношении домовладения все правомочия собственника, включая проживание в нем и пользование, при этом, инфраструктурой жилого комплекса «Нахабино Кантри», получала в полном объеме на протяжении данного периода, все услуги, обусловленные договором.

Однако, с 01.05.2019 г. по настоящее время включительно ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства, принятые на себя по договору, в части оплаты эксплуатационных услуг (в том числе услуг по охране).

Общая сумма начисленных платежей за оказанные эксплуатационные услуги (в том числе услуги по охране) за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет 756749 руб. 64 коп.

Ответчику направлялось письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако за указанный период Виниченко Т.И. не оплатила никаких сумм за эксплуатационные услуги (в том числе услуги по охране), в добровольном порядке задолженность не погасила.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с тарифами.

Ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств оплат за предоставленные услуги, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в заявленных требованиях.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Виниченко Т.И. в пользу ООО «Нахабино Кантри» задолженности по оплате эксплуатационных и охранных услуг за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 756749 руб. 64 коп.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В таком положении, судебные расходы ООО «Кантри Нахабино» по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Виниченко Т.И. в сумме 10767 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нахабино кантри» - удовлетворить.

Взыскать с Виниченко Татьяны Ивановны в пользу ООО «Нахабино кантри» задолженность за период с 01.05.2019г. по 31.12.2021г. по оплате эксплуатационных и охранных услуг в размере 756 749,64 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 10 767 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.

1