Решение по делу № 2-930/2023 от 17.02.2023

                         № 2-930/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года          город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

с участием:

представителя ответчика Сдобнова В.В. - Карабинцева И.В.,

представителя третьего лица ООО «Медицинский центр» - Ростова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «ГАЛА ПАРК» к Сдобнов В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «ГАЛА ПАРК» обратилась в суд с иском к Сдобнов В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что Сдобнов В.В. является собственником нежилых помещений площадью 90,5 кв.м. (54,6 кв.м., 35,9 кв.м.) в <адрес>.

Размер платы за содержание общего имущества, установленный на общем собрании собственников помещений МКД по адресу <адрес> составляет 41,05 рублей (1 кв.м.).

За период с октября 2019 года по март 2021 года за Сдобнов В.В. числится задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме 66 870 рублей 36 копеек.

Истец просит: взыскать с Сдобнов В.В. в пользу ООО «Управляющая организация «ГАЛА ПАРК» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме 66 870 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Сдобнов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, по тем основаниям, что истец не исполнял обязанности по надлежащему содержанию нежилых помещений, не осуществлял ремонт общедомового инженерного оборудования, из-за чего происходили неоднократные затопления нежилых помещений ответчика, чем ему причинен ущерб.

Представитель третьего лица ООО «Медицинский центр» ФИО5 считает, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истец не исполняет надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества собственников МКД.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что Сдобнов В.В. является собственником нежилых помещений площадью 90,5 кв.м. (54,6 кв.м., 35,9 кв.м.) в <адрес>.

Указанным МКД управляло ООО «Управляющая организация «ГАЛА ПАРК», на основании договора управления от 02 августа 2019 года.

Согласно расчету истца, за период с октября 2019 года по март 2021 года у Сдобнов В.В. имеется задолженность по оплате содержания обоих нежилых помещений в сумме 66 870,36 рублей, из расчета 41,05 рублей за 1 кв.м. и 90.5 кв.м.

Представитель ответчика не оспаривает факт неоплаты содержания нежилых помещений в указанный период времени. При этом неоплату объясняет неисполнением управляющей организацией обязанностей по содержанию нежилых помещений, а именно инженерного оборудования в МКД, что приводит к систематическому затоплению его нежилых помещений.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены акты о затоплении нежилых помещений, принадлежащих ответчику 10 июня 2021 года, 15 июля 2018 года, 26 сентября 2018 года, согласно которым причиной затопления является неисправность систем ХВС, другого инженерного оборудования, приямок подвалов МКД.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.6 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил N 491).

Истцом не опровергнуты, представленные стороной ответчика доказательства ненадлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения общего имущества в МКД № по <адрес>, а также подвалов, систем водоснабжения в МКД.

В соответствии с положениями договора управления МКД от 02 августа 2019 года управляющая организация по заданию собственников помещений в доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно по содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения общего имущества, а также подвалов, систем водоснабжения в МКД, размер платы за указанные услуги подлежит уменьшению.

Согласно Приложению №2 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от 02 августа 2019 года, стоимость работ, выполняемых в зданиях с подвалами, составляет 0,34 рублей в месяц за 1 кв.м., работ необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, составляет 6,21 рубль в месяц за 1 кв.м., работ по надлежащему содержанию систем водоснабжения 2,14 рублей в месяц за 1 кв.м., а всего 8,69 рублей.

Общий размер платы за содержание помещения составляет 41,05 рублей в месяц за 1 кв.м.

Учитывая, что истцом ненадлежащим образом исполнялись обязанности по содержанию общего имущества собственников МКД, тариф подлежит снижению с 41,05 рублей до 32,36 рублей в месяц за 1 кв.м. (41,05 – 8,69).

Таким образом, задолженность Сдобнов В.В. по оплате за содержание нежилого помещения за период с октября 2019 года по март 2021 года составляет 52 714 рублей 44 копейки (90,5 кв.м. площадь нежилых помещений х 32,36 руб. тариф х 18 месяцев).

При таких данных, суд считает необходимым взыскать с Сдобнов В.В. в пользу ООО «Управляющая организация «ГАЛА ПАРК» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в сумме 52 714 рублей 44 копейки, отказав в остальной части иска.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в сумме 1 781 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сдобнов В.В. в пользу ООО «Управляющая организация «ГАЛА ПАРК» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в сумме 52 714 рублей 44 копейки, отказав в остальной части иска.

Взыскать с Сдобнов В.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 781 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

В окончательной форме решение принято 22 мая 2023 года.

Судья: Рожкова Е.Е.