Решение по делу № 2-465/2022 от 08.11.2022

                                                                                                           Дело № 2-465/2022

                                                                                УИД: 22RS0034-01-2022-000601-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское                                                                                     2 декабря 2022 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Махрачевой О.В.,

при секретаре Хандрыкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отставновой Татьяны Михайловны, Отставнова Александра Васильевича к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Отставнова Т.М., Отставнов А.В. обратились в суд с иском к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании за ними права общей совместной собственности на указанную квартиру, в обоснование указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1 В период проживания в квартире произведена перепланировка, в результате которой демонтированы и перенесены перегородки, образован коридор и санузел, демонтирована печь и образована жилая комната, установлены раковина и унитаз, жилая площадь уменьшилась до 29 кв.м. В связи с чем, просили сохранить <адрес> в перепланированном виде, признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м.

Истцы Отставнова Т.М., Отставнов А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, с участием их представителя адвоката Якорева В.А.

Представитель истцов Якорев В.А. в судебном заседании требования поддержал, дополнительно пояснил, что квартира куплена в период брака истцов, соответственно она является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя она изначально зарегистрирована.

Представитель ответчика, администрации Михайловского района, Полтавская Ю.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом просила учесть, что в доме демонтирована печь, перемещена сантехника, то есть произведена переустройство.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Судом установлено, что в период зарегистрированного брака Отставнова Т.М. и Отставнов А.В. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ул<адрес> которую оформили на имя Отставновой Т.М., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака серии I-СО № (л.д.5, 6,7).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В период проживания в квартире, истцы осуществили перепланировку и переустройство квартиры.

Из письма администрации Михайловского района от 22.02.2022, адресованного Отставновой Т.М. в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры отказано в связи с не предоставлением проекта переустройства и перепланировки квартиры, технического паспорта жилого помещения, правоустанавливающие документы (л.д. 36).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

          В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Вопросы перепланировки, реконструкции жилых помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, истцам необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки и переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Согласно техническому заключению № 2228/270422/01/0010, а также из технического паспорта на 11.11.2021, сущность выполненной перепланировки <адрес> жилом доме заключается в следующем: в жилой комнате площадью 12,7 кв.м демонтирована внутренняя перегородка с дверным блоком и образована жилая комната площадью 20,1 кв.м, в коридоре площадью 3,8 кв.м перенесена внутренняя перегородка с дверным блоком и образованы коридор площадью 6,8 кв.м и санузел площадью 3,1 кв.м, в кухне площадью 9,7 кв.м демонтирована печь и образована жилая комната площадью 8,9 кв.м, в жилой комнате установлена раковина и образована кухня площадью 9,3 кв.м, в санузле установлен унитаз и ванна. Самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций <адрес> по адресу <адрес> соответствует СП 54.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. 11-18).

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отставновой Татьяны Михайловны, Отставнова Александра Васильевича удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Михайловским производственным участком Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

    Признать за Отставновой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0117 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по <адрес> и <адрес>) и Отставновым Александром Васильевичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0119 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 О.В Махрачева