Решение по делу № 2-403/2022 от 24.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 20 мая 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН и просит:

- Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом» и об общей площади данного объекта 193,6 кв.м.

- Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на назначение и наименование объекта - «квартира» и об общей площади данного объекта 71,2 кв.м.

- Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый № общей площадью 71,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Починковским арендным предприятием был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора право собственности переходит с момента регистрации данного договора. Им была произведена полная оплата по договору, пройдена регистрация договора. Так, согласно имеющейся записи договор зарегистрирован в Починковском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о его праве собственности на квартиру. Произвести государственную регистрацию права собственности в установленном действующим законодательством порядке он не имеет возможности, так как договор заключен с организацией, не существующей на сегодняшний день. В договоре указана площадь квартиры как 80 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН и фактической площади, отраженной в техническом плане.

Также препятствием для осуществления регистрации права собственности на квартиру служит то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения об объектах недвижимого имущества: Квартира - неверно указано наименование и назначение как «Жилое помещение» вместо правильного «Квартира». Объект, в котором расположена его <адрес> третьего лица, - неверно указано наименование и назначение «Жилой дом» вместо правильного «Многоквартирный жилой дом». В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Как указано в ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане, данный технический план подготовлен с целью обращения в суд для оформления права собственности на квартиру общей площадью 71,2 кв.м с признанием жилого дома с кадастровым № многоквартирным жилым домом. Квартира с кадастровым № расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым №. Относительно договора общая площадь уменьшилась на 8,8 кв.м в связи с тем, что была ошибочно включена площадь неотапливаемого тамбура и за счет уточнения площадей в ходе проведения кадастровых работ, также в договоре ошибочно указан жилой дом, а не квартира. Фактически это квартира, состоящая из 3 жилых комнат общей площадью 71,2 кв.м. Как видно из экспликации в многоквартирном доме расположены 2 квартиры: <адрес> площадью 71,2 кв.м, <адрес> площадью 81,5 кв.м.. В связи с вышеуказанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и внесении изменений в ЕГРН.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены следующие документы: 3 почтовых квитанции, квитанция госпошлины, ходатайство, смс- расписка, копия паспорта истца, копия договора купли-продажи, копия квитанций, копия технического плана с приложением выписки из ЕГРН на дом и на квартиру, сведения Росреестра на <адрес>, копия письма Росреестра, копия уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений на земельный участок, копия уведомления об отказе.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился и в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, ФИО7, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил и не ходатайствовал об отложении дела, возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие не просило и не ходатайствовало об отложении дела, возражений по существу иска не предоставило.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска представителем администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом» и об общей площади данного объекта 193,6 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на назначение и наименование объекта - «квартира» и об общей площади данного объекта 71,2 кв.м.

- Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый № общей площадью 71,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО6