Решение по делу № 2-1346/2024 от 17.01.2024

                                                                                                                                Дело №

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Солнечногорск Московская область                                ДД.ММ.ГГГГ

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

        при помощнике судьи ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «наименование» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к СНТ «наименование» о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных <адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены. На указанных земельных участках расположены хозяйственные строения. ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили на публичной кадастровой карте несоответствие конфигурации своих земельных участков и обратились к кадастровому инженеру с целью выяснения сложившейся ситуации. При выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. При этом истцы местоположение заборов не меняли, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением построек, материалами прежних измерений и фотопланов. В исправлении реестровых ошибок истцам было отказано.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть исковые требования в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «наименование» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о признании иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен, принадлежащий ФИО3 на праве собственности дом с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Истец ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен, принадлежащий ФИО6 садовый дом с кадастровым номером №, принадлежащий мне на праве собственности. Истец ФИО4 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен, принадлежащий ФИО4 садовый дом с кадастровым номером №.

Как указывают истцы, их семьи пользуются указанными земельными участками с момента предоставления земель СНТ «наименование» ДД.ММ.ГГГГ, участки освоены и границы земельных участков, обнесенные по всему периметру забором, не менялись, границы находятся в отводе СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы, обнаружив на публичной кадастровой карте несоответствие конфигурации своих земельных участков, обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ, выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам таких земельных участков по сведениям ЕГРН. При этом истцы утверждают, что границы их участков не менялись с ДД.ММ.ГГГГ, границы их земельных участков закреплены на местности капитальными заборами, которые стоят более 25 лет, на участках расположены здания, строения, посадки, споров по фактическому землепользованию ни с соседями, ни с СНТ не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено несоответствие фактических границ и фактической площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и границ и площади, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости. Также выявлено несоответствие фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и площади по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельных участков по периметру закреплены на местности ограждениями. Участки освоены на всей территории, в границах земельных участков расположены объекты недвижимости. При подтверждении фактического местоположения и анализа изменений границ уточняемых земельных участков были использованы спутниковые изображения земной поверхности на 2005, 2010, 2018 и 2021 год.

На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков. В целях исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Согласно сводному чертежу местоположение границ земельных участков истцов уточнено. Границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила /кв.м/., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила /кв.м/ площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила /кв.м/ границы указанных земельных участков проходят по существующему более 25 лет ограждению. Акт согласования границ земельных участков подписан, споров нет.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

Ответчиком подано заявление о признании иска, такое признание принято судом, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельные участки существуют с момента их образования, споров относительно фактических границ земельных участков не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 и ФИО4- удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, по следующим геоданным:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № по следующим геоданным:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа в отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                        Н.В. Белоусова