Решение по делу № 2-440/2014 (2-4764/2013;) от 05.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Тарасове Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-440/14 по иску Администрации городского поселения <...> к Фонской Н. В. о запрещении строительства, запрещении государственной регистрации

у с т а н о в и л:

Администрация г/п <...> обратилась в суд с иском, в котором указала, что собственник земельного участка, который располагается по адресу <адрес> Фонская Н.В. производит работы по возведению объекта капитального строительства в отсутствие проектно-разрешительной документации с нарушением градостроительных норм и правил.. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Такого разрешения ответчику не выдавалось. Строительство здания ведется без учета технической возможности подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и учета нагрузки на существующие сети, что может привести к недополучению другими потребителями энергоресурсов и воды. Просит суд запретить Фонской Н.В. строительство объекта на земельном участка до получения разрешения на строительство, запретить ей совершать любые действия по государственной регистрации прав в отношении объекта капительного строительства его частей на земельном участке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарева О.С./л.д.9/ заявленные требования поддержала.

Ответчик Фонская Н.В. иск не признала, пояснила, что предмета спора в настоящее время нет, т.к. она зарегистрировала свое право собственности на возведенное здание.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРП Фонской Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...>.м, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>./л.д.4/

В соответствии со ст.263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Категории объектов разрешение на строительство которых не требуется перечислены в ч.17 ст.51 ГрК РФ. Сведений о том, что производил строительство такого объекта суду не представлено.

В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной

деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Истец выбрал способ защиты своего права, предусмотренный ст.12 ГК РФ, как пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>г. Фонская Н.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный на упомянутом земельном участке. Запись в ЕГРП внесена <дата>./л.д.61/

Из этого следует, что к моменту вынесения решения по настоящему делу избранный истцом способ защиты не восстановит нарушенные права, т.к. и это не отрицал его представитель в судебном заседании, исковые требования касались именно данного объекта капительного строительства.

Таким образом, в удовлетворении заявленный требований следует отказать.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.184-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований администрации городского поселения <...> о запрещении Фонской Н. В. строительство объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> и запрещении любых действий по государственной регистрации права в отношении объекта капитального строительства, его частей(квартир) на земельном участке указанном земельном участке – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: