Решение по делу № 2-5564/2016 от 10.11.2016

Дело №2-5564/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Т.В. Чаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизуллина ФИО9 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,-

У С Т А Н О В И Л :

Р.А. Газизуллин (далее - истец) обратился в суд с иском в данной формулировке к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику), указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Газизуллин ФИО10, после смерти которого открылось наследство на недвижимое имущество, состоящее из гаража №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в гаражном обществе «Приозерный». Право собственности на гараж отцом надлежащим образом оформлено не было. Он, истец обращался в нотариальную контору по поводу получения свидетельства о праве на наследство на данное наследственное имущество и ему было рекомендовано обратиться с данным иском в суд, так как не были представлены правоустанавливающие документы на гараж. На земельном участке площадью <данные изъяты>. его отцом в <данные изъяты> году был построен гараж на земельном участке, с кадастровым кварталом <данные изъяты>, в городе <адрес> <адрес> в гаражном обществе <данные изъяты>». Он обращался в МУ «Палата земельных и имущественных отношений AMP РТ» по поводу оформления земельного участка, на котором расположен гараж, и ему было рекомендовано обратиться в суд с иском, так как на земельном участке имеется строение в виде гаража. По заключению oт ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением архитектуры <адрес> РТ, земельный участок, на котором расположен гараж, находится в пределах красных линий. Кроме данного гаража на земельном участке также расположены другие гаражи гаражного общества «Приозерный». По заключению кадастрового инженера, гараж находится в пределах границы земельного участка с кадастровым кварталом <данные изъяты>, о чем указано в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день истец на протяжении более <данные изъяты> пользуется и владеет данным гаражом, использует гараж для хранения картофеля, солений и других вещей. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» в порядке наследования после смерти Газизуллина ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца В.Ш. Нурмиев не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований и настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика: исполкома Альметьевского муниципального района РТ по доверенности Г.Н. Мурсалимова иск не признала и пояснила, что у истца и его родителя отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Третье лицо: Р.А.Газизуллин исковые требования поддержал.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Как установлено п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца А.Н. Газизуллин. При жизни в <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. отцом истца А.Н. Газизуллиным был построен гараж в городе Альметьевске по <адрес> <данные изъяты>». По заключению oт ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением архитектуры <адрес> <адрес>, земельный участок, на котором расположен гараж, находится в пределах красных линий.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с ДД.ММ.ГГГГ года и по сегодняшний день истец на протяжении более 16 лет пользуется и владеет данным гаражом, использует данный гараж для хранения картофеля, солений и других вещей.

Спорный гараж не был включен в состав наследственного имущества после смерти отца истца Р.А.Газизуллина по причине отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии зарегистрированного права собственности наследодателя.

В силу ст. 7 Закона РСФСР "О собственности" от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу ст. 10 указанного Закона в собственности гражданина может находиться, в том числе, гараж.

На момент возведения спорного гаража в 1993 году, ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалось на Бюро технической инвентаризации.

Согласно п. 1, п. 2 названной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

При этом на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, бюро технической инвентаризации по регистрации строений составляли письменное заключение о принадлежности строения на праве собственности, которые со всеми документами и проектом решения представлялись на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета трудящихся, после чего производилась первичная регистрация строения (п. 13 Инструкции).

Согласно п. 17 Инструкции данные о праве собственности на строения на основании решений исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся вносились бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены.

В силу п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. п. 20, 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Пунктом 17 Инструкции предусматривалось, что после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) выполнялись соответствующие регистрационные надписи.

Учитывая вышеприведенные нормы законодательства, действовавшего на момент постройки спорного гаража в <данные изъяты> г., была предусмотрена не только обязательная регистрация в органах БТИ вновь созданного объекта недвижимости, но и особый порядок оформления правоустанавливающих документов.

Тогда как в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие соблюдение при жизни А.Н. Газизуллиным положений Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" о регистрации созданного гаража.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

На основании ст. 131 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В силу ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на гаражи подлежали регистрации в органах БТИ.

Между тем при жизни А.Н.Газизуллин не осуществил государственную регистрацию созданного объекта недвижимости в органах БТИ, чем нарушил положения вышеуказанного законодательства.

Использование А.Н.Газизуллиным при жизни спорного гаража в период с <данные изъяты> г. по день смерти также документально не подтверждено. Достаточных данных, свидетельствующих о том, что на момент открытия наследства А.Н. Газизуллину принадлежали права на гараж, в деле не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, как было отмечено выше, при жизни А.Н.Газизуллин не осуществил установленную действующим законодательством регистрацию гаража в органах БТИ, тогда как согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Таким образом, гараж не подлежит включению в наследственную массу после смерти А.Н.Газизуллина, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в состав наследства входят только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дает оснований для признания за таким лицом права собственности в силу приобретательской давности.

Вместе с тем подтверждено, что как наследодателю, так и истцу изначально было известно об отсутствии у них документов, подтверждающих факт возникновения права собственности на гараж в соответствии с требованиями законодательства, действующим в момент возникновения спорных правоотношений. В связи с чем отсутствуют правовые основания для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: РТ <адрес>, в гаражном обществе «<данные изъяты>» в порядке наследования после смерти А.Н. Газизуллина, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании представителем истца доводы не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку основаны на неправильном применении и толковании им самим норм земельного законодательства, регулирующего вещные права на объекты недвижимости.

Поскольку решение принято не в пользу истца, суд также отказ ему в возврате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать полностью в удовлетворении иска Газизуллина ФИО12 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>» в порядке наследования после смерти Газизуллина ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я