Решение по делу № 2-573/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-573/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2018 года с. Устье Усть-Кубинский район

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

с участием представителя истца Бритвина Р.В.

представителя третьего лица Смирновой Н.Ю. – Герасимова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова А.В. к администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области, Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района Вологодской области об обращении взыскания на предмет залога, являющегося выморочным имуществом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров А.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Кубинского района Вологодской области об обращении взыскания на предмет залога, являющегося выморочным имуществом. В обоснование своих требований указал, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которому он передал в займ ФИО1 600 000 руб., срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ. Также между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №, согласно которому он передал в займ ФИО1 800 000 руб., срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и договор №-з залога недвижимого имущества (договор об ипотеке). По условиям данных договоров им было передано в займ ФИО1 1 300 000 руб., срок возврата – до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение своего обязательства ФИО1 передал истцу в залог здание, назначение: жилой двухэтажный дом, площадью 120,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 830 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. До настоящего времени обязательства по договорам не выполнены. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники – жена и дочь в наследство после его смерти не вступали, наследственное дело не заводилось.

Просит признать имущество, являющееся предметом залога, выморочным, обратить на него взыскание и передать в собственность истца в счет погашения задолженности ФИО1

Впоследствии истец уточнил исковые требования, дополнительно просит признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой 2-хэтажный дом, площадью 120,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 830 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Нестеров А.В.исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что о смерти ФИО1 узнал в 2018 году, его наследники в права наследования не собирались вступать, поэтому ему пришлось обращаться в суд. Здание с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №. В настоящее время стоимость заложенного имущества не изменилась, могла уменьшиться.

Представитель истца Бритвин Р.В исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что в права наследования после смерти умершего Смирнова М.В. никто не вступал.

Представитель третьего лица Смирновой Н.Ю. – Герасимов В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорные объекты недвижимости не приняты родственниками ФИО1 в качестве наследства, иных наследников, кроме жены и дочери, у ФИО1 нет, в права наследования его доверительница вступать не собиралась. В настоящее время стоимость заложенного имущества значительно меньше, чем указано в договоре. В 2013 году супруги разделили имущество, брак расторгнут не был. ФИО1 составлял завещание, на момент его составления у ФИО1 имелось и другое имущество, но на момент смерти остались только здание и земельный участок, являющиеся предметом залога. Это было еще до заключения договоров с истцом. Полагает требование о признании имущества выморочным излишним, поскольку оно является таковым в силу закона.

Представитель ответчика, администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил отзыв, в котором указал, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, наследовать выморочное имуществом не может, поскольку оно находится на территории Высоковского сельского поселения, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители ответчиков, администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Смирнова Н.Ю., Батина Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Прохорова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Нестеровым А.В. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор займа № на сумму 600 000 руб., срок возврата - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор займа № на сумму 800 000 руб., срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым А.В. и ФИО1 заключен Договор № беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму 1 300 000 руб., срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщик (ФИО1) передает в залог недвижимое имущество: здание, назначение: жилой двухэтажный дом, площадью 120,9 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 830 кв. м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. с кадастровым номером №. Согласно п.5.3 указанного Договора Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный в п. 4 настоящего договора, более чем на 60 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между Нестеровым А.В. и ФИО1 заключен договор №-з залога недвижимого имущества (договор об ипотеке), заложенное имущество оценено в размере 3 500 000 руб., договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области 01.03.2017. Указанный договор предусматривает возможность получения заложенного имущества залогодержателем.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ОД №, копия актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу на запрос нотариуса Прохоровой М.В., наследственного дела к имуществу ФИО1 не имеется.

Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный в переделах объекта недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Нестерова А.В. на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Нестерова А.В. на основании договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Соглашением о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Смирновой Н.Ю. произведен раздел имущества в виде квартиры и гаража, находящихся в <адрес>., соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Вологодской области 18.06.2012.

12.01.2009 нотариусом Левинской И.М. зарегистрировано завещание ФИО1 на все его имущество Смирновой Н.Ю.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

Как указано в пункте 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд полагает излишним заявленное требование о признании имущества выморочным, поскольку оно является таковым в силу закона.

Кроме того, не имеется оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку требование о взыскании суммы долга, а также об определении способа и порядка реализации заложенного имущества, начальной продажной цены заложенного имущества истцом не заявлено.

На имущество ФИО1, являющееся предметом залога, никто не претендует, в права наследования никто не вступал, кроме того, как следует из отзывов, администрация Усть-Кубинского муниципального района и администрация сельского поселения Высоковское на имущество, принадлежащее ФИО1, не претендуют.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части оставления заложенного имущества у залогодержателя, признав за ним право собственности на заложенное имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Нестерова А.В. удовлетворить частично.

Признать за Нестеровым А.В. право собственности на предмет залога по договору залога недвижимого имущества №-з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со ФИО1: жилой двухэтажный дом площадью 120,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок площадью 830 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2018 года.