Решение по делу № 2-3071/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-3071/2017                                    .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                  25 октября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием истца Ниловой Т.Г.,

ответчика Кудрявцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ул.№1 гражданское дело по иску Ниловой Т.Г. к Кудрявцевой Е.В. о признании квартиры частью жилого дома, выделе в натуре части жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Нилова Т.Г. обратилась в Березниковский городской суд ул.№1 с исковым заявлением к Кудрявцевой Е.В. о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что является собственниками .....-х комнатной квартиры общей площадью ..... кв.м. по адресу: ул.№1 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Кудрявцева Е.В. является собственником жилого помещения площадью ..... кв.м. по адресу: ул.№1 на основании свидетельств о государственной регистрации права. Жилой дом № по ул.№1 представляет собой одноэтажный жилой дом на две квартиры № и №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу: ул.№1 не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования. Перевод квартиры в часть жилого дома истцу необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором находится часть жилого дома. В связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного истец просит признать квартиру № дома № по ул.№1 частью одноэтажного жилого дома и выделить в натуре в ее собственность часть домовладения, состоящую из квартиры № расположенную по адресу: ул.№1 , площадью ..... кв.м.

В судебном заседании истец Нилова Т.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Кудрявцева Е.В. в ходе судебного заседания возражений по иску не представила, пояснила, что действительно является собственником части жилого дома, состоящей в том числе из квартиры №, расположенной по адресу: ул.№1 . Поскольку у Ниловой Т.Г.право собственности на жилое помещение зарегистрировано как квартира, то у них возникают сложности по оформлению земельного участка.

Представитель третьего лица Березниковского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ул.№1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом представил письменные пояснения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., договора дарения от ..... Нилова Т.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.№1 (л.д. 5).

Собственником жилого помещения, части жилого дома, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилая ..... кв.м. по адресу ул.№1 , ул.№1 , кадастровый №, является Кудрявцева Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП, от ......

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ул.№1 является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (изолированных квартир). Одну часть дома занимает истец Нилова Т.Г., другую ответчик Кудрявцева Е.В. Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей, мест общего пользования не имеется. Истец владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №, ответчик Кудрявцева Е.В. владеет и пользуется частью дома площадью ..... кв.м ( согласно техническому паспорту, занимаемой квартирой №). Истцом заявлено требование о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «.....» по результатам обследования квартиры № по ул.№1 следует, что разделение жилого дома по указанному выше адресу, с целью выдела части жилого дома, занимаемой квартирой №, для постоянного проживания собственников квартиры № возможно (л.д.13-30).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Ниловой Т.Г о признании квартиры № дома № по ул.№1 частью одноэтажного жилого дома и выделить в натуре в ее собственность часть домовладения, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: ул.№1 , площадью ..... кв.м. на основании ст. 252 ч.2,3 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать квартиру № дома № по ул.№1 частью одноэтажного жилого дома.

Выделить Ниловой Т.Г., ..... года рождения в натуре самостоятельную часть жилого дома № по ул.№1 , занимаемую квартирой №, состоящую из .....-х жилых комнат, общей площадью ..... кв.м., собственником которой является Нилова Т.Г. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., договора дарения от ......

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом права собственности за Ниловой Т.Г. на часть жилого дома, расположенного по адресу: ул.№1 , занимаемого квартирой №, состоящую из .....-х жилых комнат общей площадью ..... кв.м.

Судья                         (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья