Решение по делу № 2-508/2021 от 26.04.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000739-24

2-508/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 28 мая 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи                                                      Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                     Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бородина Валерия Владимировича к Летуновскому Валерию Петровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Бородин В.В. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО1 заведено нотариусом, и истец является её наследником по закону.

По утверждению истца, жилой дом общей площадью 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 апреля 1998 года, удостоверенного ФИО2 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2245, передаточного акта от 17 апреля 1998 года.

Истец указывает, что ФИО1. право собственности на жилой дом и земельный участок в установленный законом порядке зарегистрировано не было (договор купли-продажи от 17 апреля 1998 года учтён в делах БТИ 16.04.2001 года).

В иске истец также указывает, что настоящее место жительства Летуновского Валерия Петровича ему не известно.

По утверждению истца, всё это время ФИО1 проживала в жилом доме по <адрес>, пользовалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными. В настоящее время семья истца проживает в жилом доме, делает ремонт, ухаживает за земельным участком.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.ст. 3, 69 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218 ГК РФ, истец просит:

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 23,0 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17 апреля 1998 года, удостоверенного ФИО2 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за№ 2245, передаточный акт от 17 апреля 1998 года;

- указанные объекты недвижимости включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1

- признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 23,0 кв.м. и право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти его матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Бородин В.В. и Летуновский В.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 23,0 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой БТИ от 15.04.2021, жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.04.1998, р.№ 2245, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской обл. ФИО2

Судом установлено, что 17 апреля 1998 года между Летуновским Валерием Петровичем и Бородиной Валентиной Андреевной был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Летуновский В.П. продал, а ФИО1 – купила жилой дом общей площадью 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен ФИО2 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 2245. К договору составлен передаточный акт от 17.04.1998.

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.

Договор купли-продажи от 17 апреля 1998 года учтён в делах БТИ 16.04.2001 года.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с его смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю передан жилой дом и земельный участок, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Чегловой Л.Н. по запросу суда копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., единственным наследником умершей по закону, принявшим наследство, является ее сын – Бородин Валерий Владимирович.

Дочь умершей - ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли на наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении жилого дома общей площадью 23,0 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 а также о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Бородина Валерия Владимировича удовлетворить.

    Признать за Бородиной Валентиной Андреевной право собственности на жилой дом общей площадью 23,0 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.04.1998, удостоверенного ФИО2 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2245, передаточного акта от 17.04.1998.

Включить указанное имущество в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Бородиным Валерием Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью 23,0 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                      А.Ю. Ишкова