Решение по делу № 2-361/2022 (2-4513/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-361/2022                                                   23RS0036-01-2021-011675-16

                                          З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                                                              08 февраля 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего                                                Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                           Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к Гайворонской М. В., Гайворонскому И. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

      У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» обратилось в суд с заявлением к Гайворонской М. В., Гайворонскому И. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и ИП Гайворонской М.В.был заключен договор займа №, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором. В соответствии с условиями договора займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 28 % годовых. В соответствии с п. 5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении Заемщиком обязательств по возврату Суммы займа и (или) уплате процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере, равном 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. Согласно условиям договора займа сумма займа предоставляется после подписания настоящего договора в следующем порядке: - в связи с фактическим использованием суммы займа по договору займа № от 05.04.2019г. на предпринимательские цели ИП Гайворонской М.В., часть суммы займа по настоящему Договору займа предоставляется по финансовому распоряжению Заемщика путем перечисления Займодавцем денежных средств ООО «Городская Недвижимость» в счет исполнения обязательств гр. Гайворовского И.А. перед ООО «Городская Недвижимость» по указанному договору займа № от 05.04.2019г. Согласно Финансовому распоряжению Гайворовской М.В. от 05.08.2020г. денежные средства на сумму 3 000 000 руб. перечислены ООО «Городская Недвижимость» по указанным в распоряжении реквизитам. Факт зачисления денежных средств на банковский счет ООО «Городская Недвижимость» подтверждается платежным поручением № от 06.08.2020г. на сумму 3 000 000 руб. В силу п. 1.4.2. Договора займа возврат суммы займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей. График платежей составлялся и подписывался сторонами в день перечисления соответствующей части денежных средств за расчетный счет, указанный Заемщиком, и становился неотъемлемой частью данного Договора займа. По сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо Гайворонская М.В. не является индивидуальным предпринимателем. С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа № от 15.07.2020г. 220 993 руб. 45 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 10.09.2020г., № от 12.10.2020г., № от 12.11.2020г., № от 13.11.2020г. На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа № от 15.07.2020г. ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и уплаты суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения требования, всего к оплате 3 393 020 руб. 32 коп., из них: 3 000 000 руб. – основной долг, 310 364 руб. 26 коп. – проценты за пользование займом, 82 656 руб. 06 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов за пользование займом. Указанное выше уведомление Заемщиком не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых уведомлений №. В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа Заимодавец вправе потребовать от Заемщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления Заемщику письменного требования о возврате/досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителю. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» за Гайворонской М.В. по Договору займа № от 15.07.2020г. числится задолженность в размере 6 073 023 руб. 73 коп., из них 3 000 000 руб. – основной долг, 650 967 руб. 02 коп. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.08.2021г., 2 422 056 руб. 71 коп. – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 11.11.2020г. по 20.08.2021г., что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на 20.08.2021г. Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является Гайворонская М.В., подтверждается договором ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от 15.07.2020г., зарегистрирована: ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами №, №. По условиям договора ипотеки №и от 15.07.2020г., в обеспечение исполнения будущих обязательств Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа № от 15.07.2020г. Залогодатель передала в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости: - дом, назначение: жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности Гайворонской М.В. на Объект подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.06.2020г., выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 28.04.2015г. номер государственной регистрации права 61-61/001-61/001/006/2015-4491/1, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь: 314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>. Право собственности Гайворонской М.В.на Объект подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.06.2020г., выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 16.04.2014г. номер государственной регистрации права 61-61-01/212/2014-290, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Согласно п. 4.5 Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от 15.07.2020г., стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, в случаях их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п. 1.2 настоящего Договора ипотеки (залога недвижимого имущества), которая составляет 3 000 000 руб., из которой за: - дом, назначение жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № – 2 300 000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь 314 кв.м., кадастровый № – 700 000 руб. Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и гр. Гайворонским И.А. заключен договор поручительства №п от 15.07.2020г., по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых Гайворонской М.В. по Договору займа № от 15.07.2020г., заключенного между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за своевременное исполнение последним обязательств по договору займа. В связи с ненадлежащим исполнением Гайворонской М.В. (Заемщиком) своих обязательств по Договору Займа № от 15.07.2020г., ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направлено в адрес Гайворонского И.А. (Поручителя) требование № от 26.03.2021г. о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считается с момента получения уведомления, всего к оплате 3 393 020 руб. 32 коп., из них: 3 000 000 руб. – основной долг, 310 364 руб. 26 коп. – проценты за пользование займом, 82 656 руб. 06 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше уведомление Поручителем не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых уведомлений за №.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Гайворонская М.В., Гайворонский И.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и ИП Гайворонской М.В.был заключен договор займа №250, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 3 000 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором. В соответствии с условиями договора займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 28 % годовых.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении Заемщиком обязательств по возврату Суммы займа и (или) уплате процентов за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере, равном 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы.

Согласно условиям договора займа сумма займа предоставляется после подписания настоящего договора в следующем порядке: - в связи с фактическим использованием суммы займа по договору займа № от 05.04.2019г. на предпринимательские цели ИП Гайворонской М.В., часть суммы займа по настоящему Договору займа предоставляется по финансовому распоряжению Заемщика путем перечисления Займодавцем денежных средств ООО «Городская Недвижимость» в счет исполнения обязательств гр. Гайворовского И.А. перед ООО «Городская Недвижимость» по указанному договору займа № от 05.04.2019г.

Согласно Финансовому распоряжению Гайворовской М.В. от 05.08.2020г. денежные средства на сумму 3 000 000 руб. перечислены ООО «Городская Недвижимость» по указанным в распоряжении реквизитам. Факт зачисления денежных средств на банковский счет ООО «Городская Недвижимость» подтверждается платежным поручением № от 06.08.2020г. на сумму 3 000 000 руб.

В соответствии со п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа договора.

В силу п. 1.4.2. Договора займа возврат суммы займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей.

График платежей составлялся и подписывался сторонами в день перечисления соответствующей части денежных средств за расчетный счет, указанный Заемщиком, и становился неотъемлемой частью данного Договора займа. По сведениям ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо Гайворонская М.В. не является индивидуальным предпринимателем.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ 220 993 руб. 45 коп., что подтверждается платежными поручениями № от 10.09.2020г., № от 12.10.2020г., № от 12.11.2020г., № от 13.11.2020г. На ряду с этим выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа № от 15.07.2020г. ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направило требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и уплаты суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения требования, всего к оплате 3 393 020 руб. 32 коп., из них: 3 000 000 руб. – основной долг, 310 364 руб. 26 коп. – проценты за пользование займом, 82 656 руб. 06 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов за пользование займом.

Указанное выше уведомление Заемщиком не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых уведомлений №.

Согласно п. 9.5. Договора займа все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором займа или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, а моментом получения уведомления стороной договора займа считается дата: по истечении 15 дней с даты, которая указана в почтовом идентификаторе отслеживания корреспонденции в качестве даты поступления уведомления по адресу в отделение почтовой связи Стороны. Таким образом, указанное уведомление считается полученным Заемщиком.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа Заимодавец вправе потребовать от Заемщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем направления Заемщику письменного требования о возврате/досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителю.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» за Гайворонской М.В. по Договору займа № от 15.07.2020г. числится задолженность в размере 6 073 023 руб. 73 коп., из них 3 000 000 руб. – основной долг, 650 967 руб. 02 коп. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.08.2021г., 2 422 056 руб. 71 коп. – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 11.11.2020г. по 20.08.2021г., что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на 20.08.2021г.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорная неустойка — это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не нужно (ст. 330 ГК РФ). В договоре установлена неустойка в виде пеней (периодически начисляемых платежей).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Наличие прав и обязанностей Залогодержателя на указанные ниже объекты недвижимого имущества, собственником которых является Гайворонская М.В., подтверждается договором ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от 15.07.2020г.

Ипотека на указанные ниже объекты недвижимости в силу договора ипотеки №и от 15.07.2020г., зарегистрирована: ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номерами №, №.

По условиям договора ипотеки №и от 15.07.2020г., в обеспечение исполнения будущих обязательств Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа № от 15.07.2020г. Залогодатель передала в залог Залогодержателю следующие объекты недвижимости: - дом, назначение: жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности Гайворонской М.В. на Объект подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.06.2020г., выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 28.04.2015г. номер государственной регистрации права 61-61/001-61/001/006/2015-4491/1, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь: 314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>. Право собственности Гайворонской М.В.на Объект подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от 22.06.2020г., выданной ФГИС ЕГРН, дата государственной регистрации права 16.04.2014г. номер государственной регистрации права 61-61-01/212/2014-290, орган регистрации: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4.5 Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от 15.07.2020г., стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, в случаях их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п. 1.2 настоящего Договора ипотеки (залога недвижимого имущества), которая составляет 3 000 000 руб., из которой за: - дом, назначение жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № – 2 300 000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь 314 кв.м., кадастровый № – 700 000 руб.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» и гр. Гайворонским И.А. заключен договор поручительства №п от 15.07.2020г., по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств, принятых Гайворонской М.В. по Договору займа № от 15.07.2020г., заключенного между Займодавцем и Заемщиком, Поручитель обязался перед Займодавцем нести солидарную ответственность с Заемщиком за своевременное исполнение последним обязательств по договору займа.

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель обязан не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения письменного уведомления о неисполнении Заемщиком обязательств по погашению/досрочному погашению Суммы займа, процентов, и иных платежей, предусмотренных Договором займа, оплатить Заимодавцу неоплаченную Заемщиком сумму с учетом неустойки на дату фактической оплаты задолженности по Договору займа.

В соответствии с п. 2.2. Договора поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ в случае если Поручитель не исполнит своё обязательство в соответствии с пунктом 2.1. Договора, Поручитель дополнительно уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы неисполненного обязательства по оплате (за исключением пени), а также штраф в размере 100 000 (ста тысяч) рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Гайворонской М.В. (Заемщиком) своих обязательств по Договору Займа № от 15.07.2020г., ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» направлено в адрес Гайворонского И.А. (Поручителя) требование № от 26.03.2021г. о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считается с момента получения уведомления, всего к оплате 3 393 020 руб. 32 коп., из них: 3 000 000 руб. – основной долг, 310 364 руб. 26 коп. – проценты за пользование займом, 82 656 руб. 06 коп. – пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. Указанное выше уведомление Поручителем не получено, возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых уведомлений за №.

Согласно ч.1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда <адрес> от 08.12.2021г., в отношении Гайворонского И. А. введена процедура, применяемую в деле о банкротстве граждан – реструктуризация долгов.

    Финансовым управляющим Гайворонского И. А. утверждена Давыдова Е. В., являющаяся членом Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих».

    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к Гайворонскому И. А. в части взыскания задолженности по договору займа, подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Расчет, размера задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч. 1 ст. 50 ФЗ №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено.

Поскольку Гайворонской М.В. и Гайворонским И.А возложенные договором займа, ипотеки и поручительства обязанности не выполнялись, суд считает требования истца об обращении взыскания на предметы залогом подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ч.2 ст. 54 Закона №102-ФЗ установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4.5 Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) №и от 15.07.2020г., стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, в случаях их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п. 1.2 настоящего Договора ипотеки (залога недвижимого имущества), которая составляет 3 000 000 руб., из которой за: - дом, назначение жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № – 2 300 000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь 314 кв.м., кадастровый № – 700 000 руб.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно разъяснениям содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись возложенные на него договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считает требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу и процентам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Правоотношения, возникшие из договора, продолжают существовать и регулировать поведение участников до тех пор, пока не будет получен тот результат, ради которого был заключен данный договор.

В связи с этим, суд считает, что истец вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства с даты вступления решения суда о взыскании задолженности в законную силу до фактического погашения денежного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга, взысканного решением суда, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно нормам ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮК «ПРАВО» (Исполнитель) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (Заказчик) заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется на основании письменного задания Заказчика оказать последнему юридические услуги.

В соответствии с заданием на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ДУ ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязан сопровождать судебные споры, возникшие из правоотношений по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства №п от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: споры по взысканию задолженности, возникшей в рамках договора займа и обращению взыскания на заложенное имущество; оспаривание действий/бездействий/решений органов и должностных лиц, совершенных/принятых в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; иных споров, в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах. Включающие: правовой анализ документов; подготовка, при необходимости, документов по досудебному порядку урегулирования спора; подготовка исков, заявлений, в том числе об обеспечении требований; формирование пакета для направления в суд; подача документов в суд; мониторинг назначения дела, получение повесток, подготовка проекта судебных запросов; представительство в суде всех инстанций; подготовка ходатайств, возражений, пояснений, пояснений, правовых обоснований, отзывов, мировых соглашений; подготовка апелляционных, кассационных жалоб, частных жалоб; подготовка возражений на апелляционные, кассационные, частные жалобы; получение судебных актов, исполнительных листов, определений; подготовка и подача жалоб, исковых заявлений, предусмотренных действующим законодательством в рамках исполнительного производства; представительство в суде по делам, в рамках исполнительного производства во всех инстанциях.

За вышеуказанные услуги, оказываемые Исполнителем по заданию на выполнение юридических услуг в соответствии с условиями Договора, Заказчик оплачивает сумму в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.

Оплата услуг производится безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания задания на выполнение юридических услуг и выставления Исполнителем счета (п. 4.2. Договора).

Оплата по заданию на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ДУ ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 150 000 (Ста пятидесяти тысяч) рублей.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с Гайворонской М. В. (Заемщик) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 38 565 рублей 12 копеек; Взыскать с Гайворонской М. В. (Заемщик) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (обращение взыскания). Взыскать с Гайворонской М. В. (Заемщик) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек (по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к Гайворонской М. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к Гайворонской М. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Гайворонской М. В. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» денежные средства в размере 6 073 023 рубля 73 копейки, из них: 3 000 000 руб. – основной долг, 650 967 руб. 02 коп.- проценты за пользование займом за период с 07.08.2021г. по 20.08.2021г., 2 422 056 руб. 71 коп. – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с 11.11.2020г. по 20.08.2021г., а так же, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по Договору займа № от 15.07.2020г. в размере 28,0 процентов годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3 000 000 рублей;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3 000 000 рублей;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,5 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисленных по ставке 28,0 % годовых на сумму неисполнения обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 3 000 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- дом, назначение жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь 314 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из залоговой стоимости, согласно п. 4.5 Договора ипотеки №и от 15.07.2020г. 3 000 000 рублей, из которой за:

- дом, назначение: жилой дом, площадь: 98 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый № – 2 300 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадь 314 кв.м., кадастровый № – 700 000 рублей.

Взыскать с Гайворонской М. В. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 38 565 рублей 12 копеек.

Взыскать с Гайворонской М. В. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с Гайворонской М. В. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» судебные расходы в размере 150 000 рублей.

Взыскать с Гайворонской М. В. в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по требованию об аннулировании записи о регистрации по месту жительства.

Аннулировать запись о регистрации по месту жительства Гайворонского И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайворонской М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайворонского Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайворонского М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для Отдела УФМС <адрес>, УФМС по снятию с регистрационного учета Гайворонского И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайворонской М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайворонского Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гайворонского М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адреску: Российская Федерация, <адрес>.

Исковое заявление ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» к Гайворонскому И. А. о взыскании задолженности по договору займа – оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2022.