Решение по делу № 2-13586/2017 от 15.05.2017

К делу № 2-13586/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года                                                               Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующей                               Медоевой Е.Н.

при секретаре                                                        Нижегородовой М.Н.

с участием прокурора                                       Кульба О.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Данилейченко Е. В. к Ермакову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Данилейченко Е.В. обратилась в суд с иском к Ермакову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого помещения.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 02.11.2016г. Данилейченко Е.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2016г. При попытке вселения истицы со своей семьей в указанную квартира обнаружено, что в приобретенной квартире проживает муж предыдущего собственника квартиры – Ермаков А.В., который зарегистрирован в спорной квартире. Добровольно выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета ответчик не намерен.

Фактически Ермаков проживает в квартире <адрес>, плату за коммунальные услуги не производит, членом семьи истицы не является, договор найма либо договор безвозмездного пользования спорной квартирой между сторонами по делу не заключался. Таким образом, предусмотренных законом оснований для проживания в <адрес>, не имеет.

В связи с тем, что регистрация ответчика препятствует истице в реализации ее прав, как собственника недвижимого имущества, она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО6, действующий на основании доверенности, просит суд признать Ермакова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из спорного жилого помещения, также указать, что решение суда является основанием для снятия Ермакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в указанной квартире. Считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Ермаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду дополнительно не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Таким образом, в силу положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Прокурор, участвующий в деле – Кульба О.Я. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом положений статьи 31 Жилищного Кодека РФ являются обоснованными, поскольку к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относятся, правовых основания для проживания в указанной квартире не имеет.

Суд, выслушав истицу, заключение прокурора, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Данилейченко Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2016г (л.д.10).

Собственником указанной квартиры Данилейченко Е.В. является на основании договора купли-продажи от 02.11.2016г. (л.д.8-9).

Согласно акта о фактическом проживании от 02.05.2017г., составленным комиссией ТСЖ «Зеленый уголок», в настоящее время в квартире №43, расположенной по адресу: <адрес>, проживает Ермаков А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный на указанной площади с 2013 года (л.д.11).

Судом установлено, что ответчик Ермаков членом семьи истицы не является, плату за коммунальные услуги не производит, договор найма либо договор безвозмездного пользования спорной квартирой между сторонами не заключался, добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета не намерен.

В связи с тем, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении права распоряжения квартирой, истица была вынуждена обратиться в суд.

Как следует из характеристики от 10.05.2017г., выданной ТСЖ «Зеленый уголок», Ермаков А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: <адрес>, с 2013 года. За период проживания на него систематически поступали жалобы от соседей, в связи с злоупотреблениями алкоголем, содержанием жилья в антисанитарном состоянии. Ермаков не передает показания счетчиков для оплаты коммунальных услуг, все просьбы предоставить показания счетчиков или предоставить доступ к ним руководству ТСЖ игнорирует. Не производит оплату коммунальных платежей (л.д.12).

Согласно справке № по состоянию на 19.04.2017г. за проживание по указанному адресу числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 42 221 рубля, что также следует и из акта сверки (л.д.14,15).

В силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения представителя истицы, заключение прокурора, учитывая, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соглашение о проживании между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, так как они являются обоснованными и доказанными.

К такому выводу суд пришел еще и потому, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.

Учитывая положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд считает необходимым выселить Ермакова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры №83, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Данилейченко Е. В..

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилейченко Е. В. удовлетворить.

Признать Ермакова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №83, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Ермакова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры №83, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности Данилейченко Е. В..

Указанное решение суда является основанием для снятия Ермакова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья- п

Решение изготовлено 20 июля 2017 года.