Решение по делу № 33-7353/2024 от 08.11.2024

86RS0001-01-2024-004122-14

Судья Костина О.В.                                                              Дело № 33-7353/2024

(1 инст. 2-2854/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2024 года                                                                г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего     Гавриленко Е.В.

судей                                     Кармацкой Я.В., Кузнецова М.В.

    при секретаре         Вторушиной К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Жернова Дмитрия Сергеевича к администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности в порядке наследования,

по апелляционной жалобе ответчика администрации г. Ханты-Мансийска на решение Ханты-Мансийского районного суда от 21 августа 2024 года, которым постановлено:

    «исковые требования Жернова Дмитрия Сергеевича к администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

    Признать за Жерновым Дмитрием Сергеевичем, 14 июня 1994 года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

    Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество».

    Заслушав доклад судьи Кузнецова М.В., пояснения представителя истца - Жернова С.В. и третьего лица Китменева М.Г. указавших на законность и обоснованность требований, позицию представителя ответчика Лукманова Р.Г. возражавшего по существу иска, судебная коллегия

установила:

Жернов Д.С. обратился в суд с иском к администрации г. Ханты-Мансийска, предъявив требования о признании за ним право собственности в порядке наследования на жилое помещение - 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). В последующем требования изменены, истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес).

Жерновым Д.С. указано, что решением Ханты-Мансийского районного суда от 22.06.2010 установлен факт принятия им наследства Букариновой С.В., умершей 13.11.1998 года рождения, в виде жилого помещения - 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Решением суда установлено, что после смерти Букариновой С.В., несовершеннолетний сын умершей Жернов Д.С., фактически принял наследство и проживает в указанной квартире, пользуется последней как своей собственной. Спор о праве на указанное недвижимое имущество между заявителем и другими заинтересованными лицами отсутствует». Вместе с тем, решения Ханты-Мансийского районного суда от 22.06.2010 для регистрации права собственности не достаточно. Наследственное дело после смерти Букариновой С.В. не открывалось, в связи с чем единственным способом признании права собственности в порядке наследования является судебный порядок.

На рассмотрение спора судом первой инстанции истец Жернов Д.С. будучи надлежаще извещенным не явился.

Представитель ответчика Лукманов Р.Г. возражал против заявленных требований, пояснив, что жилое помещение снято с кадастрового учета, так как дом не соответствует требованиям для проживания.

Суд первой инстанции, рассмотрев спор по существу, постановил вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе ответчик администрация г. Ханты-Мансийска просит отменить. В жалобе указано, что в Ханты-Мансийском районном суде находится на рассмотрении гражданское дело (номер) по исковому заявлению Китменева М.Г. к администрации г. Ханты-Мансийска о признании права собственности в силу приобретательской давности на объект недвижимости находящейся по адресу: (адрес). По указанному делу приобщена выписка из ЕГРН от 31.07.2024 согласно которой, объект недвижимости с кадастровым номером 86:12:0103039:197, расположенный по адресу: (адрес) снят с кадастрового учета 25.06.2024. 13.08.2024 судом вынесено определение о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу (номер). Обжалуемое решение затрагивает права и законные интересы Китменева М.Г., поскольку последний обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательской давности на (адрес). Кроме того, Китменев М.Г. не был привлечен к участию в деле по настоящему делу где предъявлены требования о признании доли в праве собственности без определения ее в натуре.

В возражениях на апелляционную жалобу Жернов Д.С. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда (адрес)-Югры от 10 декабря 2024 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Китменев М.Г.

Переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции является самостоятельным основанием к отмене состоявшегося по делу судебного акта.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены исковые требования и заявлено о признании за ним права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (адрес).

Из материалов дела следует, что Жернов Д.С. является сыном Букариновой С.В., которая 13.11.1998 умерла.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 22.06.2010 установлен факт принятия наследства Букариновой С.В., умершей 13.11.1998 в виде жилого помещения - 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), гражданином Жерновым Д.С., 14.06.1994 года рождения.

Наследственное дело после смерти Букариновой С.В. не открывалось.

Стороной истца предоставлен договор купли-продажи от 09.09.1998 на одном листе, выданный нотариусом, 1/6 доли на жилой дом по (адрес), заключенный между Лебедевой Е.И. и Букариновой С.В. Зарегистрирован в реестре за (номер).

Ранее Лебедева по договору от 14.06.1984 купила у Преснова М.В. 1/6 доли вышеуказанного жилого дома.

В техническом паспорте на жилой дом по (адрес), в (адрес) от 22.07.1998 указано на принадлежность объекта Лебедевой Е.И. - 1/6 доли.

Согласно кадастровому паспорту от 24.04.2015, кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: (адрес), пом. 1, составляет 448 457, 04 рублей.

Как следует из домовой книги, по данным БТИ на 23.11.1998, жилой дом по (адрес) значится за Букариновой С.В. 1/6 доли 15,2 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ в соответствии с требованиями, установленными ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР и Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. (номер).

Согласно технической документации следует, что домовладение по (адрес) - 1932 года постройки и фактически представляет собой строение общей площадью 115,4 кв.м., с надворными постройками в виде семи сараев, навеса, сооружения. Фактически в доме расположено четыре изолированных жилых помещения имеющих отдельные входные группы.

При сопоставлении правоустанавливающих документов в подтверждение приобретения наследодателем Букариновой С.В. 1/6 доли в домовладении следует и подтверждается принадлежность последней (адрес).

Согласно предоставленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует наличие ранее внесенных сведений о домовладении по данному адресу. Кадастровый номер домовладения (номер). Кадастровый номер (адрес) - (номер), площадь 37,4 кв.м.

Принадлежность истцу спорного жилого помещения подтверждена в ходе рассмотрения спора судом апелляционной инстанции Китменевым М.Г. проживающим в (адрес) по данному адресу.

Применительно к существу спора стороной ответчика указано на несогласие с требованиями по причине ветхости строения, его фактического документального отсутствия. В обоснование доводов представитель ответчика сослался на проведение в рамках иного спора (по иску Китменеева М.Г. а администрации (адрес) о признании права собственности) судебной экспертизы.

Судебной коллегией в целях установления юридически значимых по делу обстоятельств истребовано и приобщено к материалам дела заключение судебной экспертизы изготовленное ООО «КБИ Архпроект», в выводах которого указано, что объект расположенный по адресу: (адрес) имеет четкие индивидуальные признаки, площадь, нумерацию, наличие подключенных инженерных сетей, наличие автономного печного отопления. Объект по данному адресу является недвижимым имуществом, (адрес) является жилым помещением, пригодным для проживания.

Установив фактические обстоятельства по спору судебная коллегия при принятии решения руководствуется следующими положениями закона.

Так, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, договор купли – продажи жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР. Договор купли – продажи дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин, и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Несоблюдение правил настоящее статьи влечет недействительность договора.

Нотариус удостоверяет личность сторон по сделке и их волю к совершению сделки.

Стороной истца предоставлен договор купли-продажи от 09.09.1998 г. на одном листе, выданный нотариусом, 1/6 доли на жилой дом по (адрес), заключенный между Лебедевой Е.И. и Букариновой С.В. Зарегистрирован в реестре за (номер). Согласно домовой книги, по данным БТИ на 23.11.1998 г., жилой дом по (адрес) значится за Букариновой С.В. 1/6 доли 15,2 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ в соответствии с требованиями, установленными ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР и Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83.

К документам, подлежащим регистрации, предъявлялись определенные требования, в частности, регистрации подлежали подлинники документов, в том числе нотариально удостоверенные, если такое удостоверение необходимо). Документы, не удостоверенные нотариально (если такое удостоверение необходимо) не подлежали регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоустанавливающий характер).

В рамках рассмотрения настоящего спора надлежаще подтверждена принадлежность спорного жилого помещения наследодателю Букариновой С.В., которая на момент смерти являлась собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой дом в (адрес), в связи с чем, истец, являясь наследником по закону, обладает правом на 1/6 доли указанного имущества. Факт принятия наследства в виде 1/6 доли на жилой дом установлен вступившим в законную силу решением суда и не нуждается в дополнительной проверке.

При разрешении настоящего спора судебная коллегия учитывает установленные обстоятельства наличия в домовладении 4-х изолированных жилых квартир, имеющих четкие индивидуальные признаки, площадь, нумерацию, наличие подключенных инженерных сетей, наличие автономного печного отопления, а равно учитывает установленный и документально подтвержденный факт принадлежности истцу (адрес) доме по (адрес) которая тождественна 1/6 доли в праве на домовладение.

При установленном в судебном порядке факте принятия истцом наследства в виде 1/6 доли в праве собственности на домовладение, которое включает в себя 4 изолированных жилых помещения, и наличия сложностей при указанных выше обстоятельствах в регистрации права собственности ввиду отсутствия границ доли в натуре, судебная коллегия приходит к убеждению о необходимости предоставления истцу судебной защиты в виде признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Позиция ответчика при рассмотрении настоящего спора приведена без учета соблюдения жилищных прав граждан, основана на формальных обстоятельствах и непосредственных действиях ответчика по снятию жилого помещения с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ханты-Мансийского районного суда от 21 августа 2024 года отменить. Принять по делу новое решение.

Признать за Жерновым Дмитрием Сергеевичем (ИНН (номер), СНИЛС (номер)) право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: (адрес)

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 20 декабря 2024 года.

Председательствующий:                    Гавриленко Е.В.

Судьи:                                Кармацкая Я.В.

                                                                                           Кузнецов М.В.