Решение по делу № 2-1922/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1922/2022

76RS0014-01-2022-000923-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 19 мая 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Клечкиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Натальи Викторовны к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Андреева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее - ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 29 апреля 2008 года истец получила свидетельство о праве на наследство по закону прав и обязательств по договору долевого участия № в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>, заключенному с ГСК «Гарант-96» от 23 февраля 2002 года, в соответствии с которым был определен порядок и условия приобретения прав в собственность гаражного бокса № и хозблока №. В июле 2006 года строительно-монтажные работы были завершены, объект был передан в пользование, однако сам объект в эксплуатацию не введен. Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.

Андреева Н.В. просит (с учетом уточенного иска) признать право собственности:

- на 427/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по <адрес>, соответствующие гаражному боксу № площадью 20,5 кв.м и хозблок № площадью 3,4 кв.м.

В судебном заседании истец Андреева Н.В. и ее представитель по устному ходатайству Волкова А.С. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №, от 11.10.2000 года №, от 13.03.2003 года №, от 05.05.2004 года №, от 15.04.2005 года № срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по <адрес>.В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.

Размер доли, подлежащей передаче Андреевой Н.В., приведенный истцом в уточенном иске, суд считает верным. Суд учитывает технический паспорт, изготовленный ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года (том 2 дела 2-47/2012 л.д. 164-189).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования Андреевой Н.В. о признании за ней права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет долей на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного каждым из истцов размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Андреевой Натальей Викторовной право собственности на 427/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по <адрес>, соответствующие гаражному боксу № площадью 20,5 кв.м. и хозяйственному блоку № площадью 3,4 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева