Решение по делу № 2-380/2022 от 21.02.2022

                                                                                                    Дело № 2-380/2022

УИД 76RS0011-01-2022-000381-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                                            г. Углич

          Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гладкиной Г.П. к Мельниковой С.В. об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Гладкина Г.П. обратилась в суд с иском к Мельниковой С.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком по <адрес>. До подписания договора истица как добросовестный покупатель полностью рассчиталась с ответчицей за приобретаемое имущество, передав Мельниковой С.В. деньги в размере <данные изъяты> руб., в подтверждение чего ответчица написала расписку. Соответствующие экземпляры договоров купли-продажи и иные документы были переданы в Росреестр через МФЦ. Однако 26.08.2021 г. из Росреестра истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации за № КУБД 001/2021-34252696/1, в котором было указано, что на земельный участок наложен арест судебным приставом-исполнителем за долги ответчицы перед третьими лицами. Однако 20.08.2021 г. истица вместе с больным сыном переехали и вселились в садовый домик на указанном земельном участке, частично утеплили домик, убрали участок, оплачивают электричество, считают это имущество своим. Гладкина Г.П. себя считает добросовестной, а Мельникову С.В. – нет и просит суд вынести решение о погашении Мельниковой С.В. долгов и снятии ареста с участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица Гладкина Г.П. и ее представитель Слесаренко А.В. поддержали исковые требования.

Гладкина Г.П. пояснила, что переехала в Угличский р-н Ярославской области <адрес> вместе с сыном, который болен, поближе к святому источнику, который недалеко от спорного земельного участка. В <адрес> не имела возможность проверить, свободен ли участок от обременений, т.к. за эту процедуру спрашивали <данные изъяты> руб., а денег хватало только на покупку земельного участка и на билеты.

Слесаренко А.В. просил учесть, что истица является добросовестным приобретателем: оплатила полностью стоимость приобретаемого имущества, о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка не знала, кроме того, размер задолженности продавца Мельниковой С.В. перед взыскателем составляет всего <данные изъяты> руб., в связи с чем наложенный судебным приставом арест на земельный участок не отвечает требованиям соразмерности. Полагал, что этот запрет можно отменить без ущерба интересам взыскателя.

Ответчица Мельникова С.В. не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее присутствия. Ранее направляла письменные возражения, в которых подтверждала факт заключения с Гладкиной Г.П. договора купли-продажи земельного участка и факт получения от нее денег за участок в размере <данные изъяты> руб., а также то, что на дату заключения договора о наличии ареста на участок ничего не знала. Она предлагала истице расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги, но та не хочет. Сейчас ответчица находится в тяжелой жизненной ситуации: не работает, никаких пособий и пенсий не получает, дохода не имеет, питается тем, что вырастит на земле. Мужа не имеет, дети разъехались.

Представитель соответчика ООО "АСВ" (взыскатель) не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении не ходатайствовал, отзыва на иск не направил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела. Суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчица Мельникова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что Мельникова С.В. является должником в исполнительном производстве № 15236/21/51017-ИП от 16.04.2021 г., которое было возбуждено судебным приставом-исполнителем МОСП по г. Снежногорску и г. Гаджиево ЗАТО Александровск и ЗАТО п. Видяево УФССП России по Мурманской области. Предметом исполнения является задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> руб. в пользу взыскателя ООО "АСВ".

В рамках этого исполнительного производства 06.05.2021 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Мельниковой С.В., на основании которого 12.05.2021 г. в ЕГРН зарегистрировано запрещение регистрации.

Между Мельниковой С.В. и Гладкиной Г.П. 19.08.2021 г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 169 кв.м., расположенного по <адрес>, согласно которому этот земельный участок Мельникова продала, а Гладкина купила за <данные изъяты> руб. денежные средства полностью выплачены в день заключения настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности земельным участком с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ.

19.08.2021 г. Гладкина Г.П. обратилась в Управление Росреестра по ЯО Межмуниципальный отдел по Угличскому и Мышкинскому районам (через филиал ГАУ ЯО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Угличскому муниципальному району ЯО) с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 19.08.2021 г.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области от 26.08.2021 г. № КУВД -001/2021-34252696/Гладкиной Г.П. было сообщено о приостановлении, начиная с 26.08.2021 г. государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании поданных ею документов. Основанием к приостановлению явился запрет регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г. Снежногорску и г. Гаджиево ЗАТО Александровск и ЗАТО п. Видяево УФССП России по Мурманской области от 06.05.2021 г.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 218, ч. 3 ст. 433 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 235 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Более того, о том, что Гладкина Г.П. приобретает право собственности на земельный участок Мельниковой С.В. только после государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 223 ГК РФ прямо указано в договоре купли-продажи от 19.08.2021 г.

Поскольку переход права собственности от продавца Мельниковой С.В. к покупателю Гладкиной Г.П. в установленном законом порядке на спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован, принадлежащие собственнику права у покупателя не возникли, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований и снятии запрета регистрационных действий (ареста) у суда не имеется.

Тем более не имеется оснований для удовлетворения требований истицы и вынесении решения о погашении Мельниковой С.В. Действующее законодательство не позволяет суду выносить решение о понуждении обязанной стороны производить погашение долгов, взысканных ранее решением суда. Полномочия по принудительному взысканию долгов находятся у судебных приставов-исполнителей.

Вопреки доводам истицы и ее представителя неосведомленность истицы Галкиной Г.П. в момент совершения сделки (19.08.2021 г.) об имеющемся запрете на регистрацию в отношении спорного жилого помещения не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о снятии такого запрета, поскольку Галкина Г.П. при должной степени заботливости и осмотрительности имела возможность требовать у продавца актуальную на момент заключения сделки купли-продажи выписку из ЕГРН, из которой было бы видно, что 06.05.2021 г. наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка.

На момент совершения между Мельниковой С.В. и Галкиной Г.П. сделки купли-продажи, на момент подачи Галкиной Г.П. документов на государственную регистрацию перехода права собственности по этой сделке в МФЦ (19.08.2021 г.), равно как и на момент приостановления регистрации перехода права собственности (26.08.2021 г.) запрет на совершение регистрационных действий сохранял свое действие. Поэтому Мельникова С.В. не вправе была распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом в виде указанного земельного участка.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Доводы представителя истицы о несоразмерности обеспечительной меры в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка и суммы задолженности по исполнительному производству указанных выше выводов не отменяют. Тем более, что предметом настоящего иска действия и решения судебного пристава-исполнителя не являются.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гладкиной Г.П. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                Н.А. Грачева