Решение по делу № 2-2379/2021 от 12.05.2021

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2021 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Воробьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: ...., установленное в пользу ФИО2, погасить запись о залоге в силу закона номер государственной регистрации: № от **/**/****; признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № общая площадь 999 кв.м., расположенного по адресу: ...., установленное в пользу ФИО3, погасить запись о залоге в силу закона номер государственной регистрации: № от **/**/****; признать отсутствующим обременение двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: ...., установленное в пользу ФИО3, погасить запись о залоге в силу закона номер государственной регистрации: 38-№ от **/**/****.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ФИО2 **/**/**** заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: .....

Так же **/**/**** между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общая площадь 999 кв.м., расположенного по адресу: .... и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: .....

Указанные объекты принадлежали на праве собственности супругам, представляют собой единый объект землепользования и жилой дом на нем.

Заключению указанных договоров купли-продажи предшествовали предварительные договоры, заключенные между истцом и ответчиками **/**/**** в отношения тех же объектов недвижимого имущества, которые впоследствии стали предметами основных договоров.

Предварительными договорами между истцом и ответчиками предусматривалось, что расчет по договорам осуществляется наличными средствами, из которых по 25000 руб. (всего 50000 руб.) выплачиваются истцом ответчикам при заключении предварительных договоров, а оставшаяся сумма 375000 руб. по договору с ФИО2 и 1175000 руб. по договору с ФИО3 передается с использованием индивидуальной банковской ячейки.

После заключения основных договоров с ответчиками произведена государственная регистрация перехода права собственности от ответчиков истцу.

Исполнение покупателем обязанности по оплате объектов недвижимого имущества в полном объеме подтверждается собственноручными расписками ответчиков, а именно расписка ФИО2 от **/**/**** о получении суммы в размере 25000 руб. по предварительному договору, расписка ФИО3 от **/**/**** о получении суммы в размере 25000 руб. по предварительному договору, совместная расписка ФИО2 и ФИО3 от **/**/**** о получении суммы в размере 1550000 руб. по основным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом ответчиками получено от истца 1600000 руб., что составляет общую стоимость объектов недвижимости по заключенным между истцом и ответчиками договорам.

Несмотря на осуществление расчета в полном объеме заявление продавцов о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, не подано. В настоящее время продавцы недвижимого имущества проживают за пределами Иркутской области, что осложняет их явку в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Вместе с тем, оснований для обременения имущества залогом не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее по существу заявленных требований представил свой письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договорам купли-продажи, заключенным **/**/**** между ней и продавцами ФИО2, ФИО3 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: ...., стоимостью 400000 руб., земельный участок с кадастровым номером № общая площадь 999 кв.м., расположенный по адресу: ...., двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: ...., стоимостью 1200000 руб., в том числе жилой дом – 900000 руб., земельный участок – 300000 руб.

По условиям предварительных договоров от **/**/**** расчет по договорам осуществляется наличными средствами, из которых по 25000 руб. (всего 50000 руб.) выплачиваются истцом ответчикам при заключении предварительных договоров, а оставшаяся сумма 375000 руб. по договору с ФИО2 и 1175000 руб. по договору с ФИО3 передается с использованием индивидуального сейфа банка.

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Положениями статей 341, 352 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Расписками от **/**/****, **/**/**** подтверждается, что ответчики ФИО2, ФИО3 получили от ФИО1 денежные средства в счет оплаты договоров купли-продажи земельных участков и жилого дома.

Таким образом, с учетом положений статьи 558 ГК РФ, договоры купли-продажи, заключенные между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом и земельные участки считаются заключенными и исполненными сторонами **/**/**** - с момента его государственной регистрации.

Поскольку оплата за приобретаемый по договорам купли-продажи произведена в полном объеме, в соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об обременении права собственности на жилой дом - ипотека в силу закона, подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что ФИО1 полностью исполнила свои денежные обязательства перед ФИО2, ФИО3, поэтому суд приходит к выводу, что в силу статьи 352 ГК РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим обременения на земельные участки, жилой дом. Принятие судом данного решения о признании отсутствия обременения права собственности ФИО1 на недвижимое имущество является основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: ...., установленное в пользу ФИО2, погасить запись о залоге в силу закона номер государственной регистрации: № от **/**/****.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № общая площадь 999 кв.м., расположенного по адресу: ...., установленное в пользу ФИО3, погасить запись о залоге в силу закона номер государственной регистрации: № от **/**/****.

Признать отсутствующим обременение двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: ...., установленное в пользу ФИО3, погасить запись о залоге в силу закона номер государственной регистрации: № от **/**/****.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылаются на обстоятельства и представляют доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный тест решения изготовлен 13.09.2021.

Судья: Т.Ю. Сорокина