Решение от 07.10.2015 по делу № 2-95/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кашин                         07 октября 2015 г.

Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истца Скобелева Н.А., третьих лиц Скобелева Н.Н., Гаврилушкиной Ю.А., Дьячковой Л.А., при секретаре Галяевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кашине гражданское дело № 2-95/2015 по иску Скобелева Н.А. и С. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и иску Скобелева Н.А. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Скобелев Н.А. и Скобелева Н.В. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними в равных долях (по 1/2 доли за каждым) право собственности на жилой дом [номер обезличен], расположенный в [данные удалены]. В обоснование иска указали, что в указанном доме они проживают на основании договора социального найма, заключенного с администрацией Письяковского сельского поселения. По договору о передаче квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена] администрация Письяковского сельского поселения передала спорный дом им в собственность в равных долях. Однако зарегистрировать право собственности на дом невозможно, поскольку до передачи последнего в муниципальную собственность он принадлежал ООО [данные изъяты], право собственности за которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

После принятия искового заявления к производству суда истец С. умерла [дата обезличена].

После смерти С. Скобелев Н.А. обратился в суд с иском, в котором просил включить в наследственную массу и признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома [номер обезличен], расположенный в [данные удалены]. В обоснование иска указал, что при жизни его супруга выразила свою волю на приобретение в собственность спорного имущества, с ней был заключен договор о передаче имущества в её собственность, но зарегистрировать своё право она не успела. В установленные законодательством сроки он, Скобелев Н.А., не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически принял наследство: постоянно проживает в доме, принимет меры к сохранности наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи, пользуется предметами мебели и домашнего обихода, принадлежавшими наследодателю.

Определением суда от [дата обезличена] гражданские дела по искам Скобелева Н.А. к администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Скобелев Н.А. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик - администрация Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об отложении слушания дела не просило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Скобелев Н.Н., с исковыми требованиями согласился, указав, что он лично не желает участвовать в приватизации спорной квартиры, на наследственную долю жилого дома не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Власова (Гаврилушкина) М.А. представила в суд письменное заявление, в котором указала, что возражений по исковым требованиям Скобелева Н.А. не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Дьячкова Л.А. и Гаврилушкина Ю.А. с исковыми требованиями согласились, указав, что в наследство после смерти матери они не вступали, на наследственную долю жилого дома не претендуют.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, [дата обезличена] между администрацией Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области, с одной стороны, и Скобелевым Н.А., с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. В соответствии с договором жилой дом, расположенный по адресу: [данные удалены], предоставлен Скобелеву Н.А. на условиях социального найма. Членами семьи Скобелева Н.А. в договоре указаны С. и Скобелев Н.Н.

[дата обезличена] Скобелев Н.А. и С., обратились в администрацию поселения с заявлением, в котором просили передать вышеуказанный дом в их собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

[дата обезличена] администрацией Письяковского сельского поселения издано постановление [номер обезличен] о предоставлении спорного жилого дома в долевую собственность Скобелеву Н.А. и С., с ними заключен договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена] [данные изъяты] ООО [данные изъяты] признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Д.

Как следует из определения Арбитражного суда Тверской области от [дата обезличена], в ходе инвентаризации имущества должника было выявлено наличие жилищного фонда социального использования, подлежащего передаче в муниципальную собственность. Этим же определением конкурсное производство в отношении ООО [данные изъяты] завершено.

Пункты 5 и 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Решением Совета депутатов Письяковского сельского поселения Кашинского района Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] постановлено принять недвижимое имущество, относящееся к жилищному фонду социального использования в казну МО «Письяковское сельское поселение».

Актом приема-передачи недвижимого имущества от [дата обезличена], подписанного конкурсным управляющим ООО [данные изъяты] Д. и и.о. главы администрации Письяковского сельского поселения Г., подтверждена передача объектов жилищного фонда, в том числе и жилого дома [номер обезличен], расположенного в [данные удалены], в муниципальную собственность.

Таким образом, спорный жилой дом передан в муниципальную собственность в порядке, установленном Федеральным законом.

Данных о том, что дом, занимаемый в настоящее время Скобелевым Н.А., относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком не представлено.

Истец Скобелев Н.А., как и его супруга С. ранее в приватизации жилья не участвовали.

Пунктом 2 ст. 127 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве.

Следовательно, возможность государственной регистрации права собственности за ООО [данные изъяты] и государственной регистрации последующего перехода права собственности к муниципальному образованию в настоящее время утрачена.

При таких обстоятельствах отсутствие регистрации ранее возникшего у ООО [данные изъяты] права собственности на спорное жилое помещение не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления или организациями указанных документов.

Таким образом, Скобелев Н.А. вправе приобрести спорный жилой дом в собственность (1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом) в порядке, установленном указанным Законом.

Свидетельством о смерти С. подтверждено, что она умерла [дата обезличена].

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что еще при жизни Скобелева Н.В. выразила волю на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом), обратившись в администрацию Письяковского сельского поселения Кашинского района с соответствующим заявлением. Жилой дом был предоставлен в долевую собственность Скобелеву Н.А. и С. на основании постановления Главы администрации Письяковского сельского поселения Кашинского района, то есть органом, уполномоченным распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Именно данное постановление носит правоустанавливающий характер. У С. имелась возможность соблюсти все правила оформления документов и проведения государственной регистрации права, однако формально она не стала собственником этого имущества в силу обстоятельств, не зависящих от ее воли.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о браке подтверждено, что Скобелев Н.А. приходится супругом С.

По информации нотариуса [данные удалены] нотариального округа Е. наследственное дело на имущество С., умершей [дата обезличена] не заводилось.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Скобелев Н.А. фактически принял наследство после смерти С., продолжая проживать в доме [данные удалены], оплачивает соответствующие платежи, то есть вступил во владение и пользование наследственным имуществом.

Другие наследники первой очереди – дочери наследодателя – Дьячкова Л.А., Гаврилушкина Ю.А., Власова (Гаврилушкина) М.А. наследственное имущество не принимали, на наследство не претендуют.

В силу ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает, что спорная доля жилого дома подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Скобелевой Н.В., а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ [░░░░░ ░░░░░░░░░], ░░░░░░░░░░░░░ ░ [░░░░░░ ░░░░░░░], ░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░░░░ ░░░░░░], ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░░░░], ░░░░░░░░░░░ [░░░░░ ░░░░░░░░░].

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░