Решение от 03.06.2019 по делу № 33-3523/2019 от 30.04.2019

Судья Маханько Ю.М. Дело № 33-3523/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Ершовой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле

03 июня 2019 года

гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Смелянцева Б.Д. по доверенности Дмитриевой Т.А., Кузьминых Г.Л. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 29 ноября 2018 года, которым постановлено:

    В удовлетворении требований Кузьминых Г.Л. к Смелянцеву Б.Д. отказать.

    В удовлетворении встречных исковых требований Смелянцева Б.Д. к Кузьминых Г.Л. отказать.

    Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Кузьминых Г.Л. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Смелянцеву Б.Д. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на тот же жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.    

Кузьминых Г.Л. обратилась в суд с иском к Смелянцеву Б.Д., в котором, с учетом уточнения, просила: прекратить право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, произвести раздел жилого дома, передать Кузьминых Г.Л. в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> жилой площади и <данные изъяты> вспомогательной площади: Литер "А" - жилой комнаты №1 площадью <данные изъяты>, и жилой комнаты №2 общей площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; Литера "А"2 - состоит из помещения коридора №3 площадью <данные изъяты> кв.м. Итого <данные изъяты> кв.м жилой площади: Литер а1 - пристройки к жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м, литер а - пристройки к жилому дому площадью <данные изъяты> Итого вспомогательной жилой площади <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кузьминых Г.Л. на <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу, категория земель: из земель населенных пунктов, кадастровый №. Произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли Кузьминых Г.Л. в праве собственности на земельный участок, из земельного участка общей площадью <данные изъяты>, выделив Кузьминых Г.Л. земельный участок площадью <данные изъяты>, согласно межевого плана, выполненного 25.08.2016 г. кадастровым инженером Коваленко В.И.

Обязать Смелянцева Б.Д. за свой счет демонтировать сруб литер Б, находящийся в стадии разрушения, освободить земельный участок от результата разрушения литера Б, обрушившихся гнилых бревен.

    Исковые требования мотивирует тем, что возможность выдела в натуре доли жилого дома и земельного участка под строением, подтверждается строительнотехническим заключением ООО «ПрофСтрой» №78/2016 и дополнением к нему.

    Выделяемая в счет доли часть строения является автономной и изолированной. Имеет самостоятельный вход, систему энергообеспечения и отопления. Выдел указанной части жилого дома возможен без соразмерного ущерба имуществу. Часть строения Смелянцева Б.Д. в настоящее время разрушена и восстановлению не подлежит.

    Смелянцев Б.Д. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Кузьминых Г.Л., с учетом уточнения, просил устранить препятствия в пользовании общим имуществом в части проведения реконструкции жилого дома согласно проекту Проектностроительной фирмы «ДА» с учетом выполненных 19.10.2018 г. ООО «Дом 100 Север» дополнений в рабочий проект.

    Встречные требования мотивировал тем, что Кузьминых Г.Л. препятствует проведению реконструкции жилого дома.

    Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласны представитель Смелянцева Б.Д. по доверенности Дмитриева Т.А., Кузьминых Г.Л.

    В апелляционной жалобе представитель Смелянцева Б.Д. по доверенности Дмитриева Т.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Смелянцева Б.Д. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

    В апелляционной жалобе Кузьминых Г.Л. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении своих исковых требований Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

    Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, выслушав представителя Смелянцева Б.Д. по доверенности Дмитриеву Т.А., поддержавшую свою жалобу, возражавшую против жалобы Кузьминых Г.Л., Кузьминых Г.Л., поддержавшую свою жалобу, возражавшую против жалобы представителя Смелянцева Б.Д., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований Кузьминых Г.Л. о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, разделе дома в натуре и признании права собственности на образованные в результате раздела жилые помещения дома, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для такого раздела объекта недвижимости.

    Судебная коллегия полагает данный вывод суда соответствующим обстоятельствам по делу и положениям закона.

    Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан») не допускается.

    Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ).

    Соответственно, в силу указанных правовых норм с 01.01.2017 г. запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

    Кроме того, по смыслу положений вышеуказанного Федерального закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

    Однако, из исковых требований Кузьминых Г.Л. усматривается, что она желает выделить Смелянцеву Б.Д. часть жилого дома литер Б (А3), которая является непригодной для проживания, в настоящее время имеет вид частично разрушившейся постройки. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

    Ранее состоявшимися между сторонами судебными актами, ссылки на которые имеются в обжалуемом решении суда, право собственности Смелянцева Б.Д. установлено на 1/3 долю всего жилого дома с учетом всех помещений, литеров и пристроек, раздела всего жилого дома не производилось.

    При указанных обстоятельствах судом сделан обоснованный вывод, что фактически требования Кузьминых Г.Л. направлены на лишение Смялянцева Б.Д. имеющегося права собственности на весь дом, передав ему в собственность лишь разрушенную часть литер А3, которая не может являться самостоятельным объектом недвижимости в силу вышеуказанных норм Федерального закона №218-ФЗ.

    Установив указанные обстоятельства, судом обоснованно отказано в разделе жилого дома в натуре, с данным выводом суда судебная коллегия соглашается ввиду его соответствия требованиям закона и установленным обстоятельствам по делу.

    Доводы жалобы Кузьминых Г.Л. о том, что имелись правовые основания, предусмотренные п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, для прекращения права собственности Смелянцева Б.Д. на литер Б (А3) ввиду разрушения данного объекта недвижимости и невозможности его восстановления, судебная коллегия полагает несостоятельными.

    В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    Предметом иска Кузьминых Г.Л. являлся раздел жилого дома в натуре и, соответственно, признание права собственности каждого из сособственников на полученные в результате раздела помещения и прекращение общей долевой собственности на предыдущий объект недвижимости. То есть, Кузьминых Г.Л. требований о прекращении права собственности Смелянцева Б.Д. на принадлежащий ему объект недвижимости по основаниям, предусмотренным п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ (ввиду гибели или уничтожения имущества), не заявлялось, и, следовательно, в силу вышеуказанной ч.3 ст.196 ГПК РФ судом такие требования не разрешались.

    Оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований у суда не имелось.

    Более того, таких мотивов для прекращения права собственности Смелянцева Б.Д. как уничтожение или гибель принадлежащего ему имущества, Кузьминых Г.Л. не приводилось. Требование о прекращении права собственности мотивировалось разделом имущества в натуре, в связи с чем у каждой стороны возникало бы право собственности на самостоятельные объекты недвижимости, образованные в результате раздела, и прекращалось бы право долевой собственности на предыдущий объект недвижимости, если бы такой раздел имущества был возможным.

    Кроме того, как указывалось выше, Смелянцев Б.Д. обладает правом долевой собственности на весь объект недвижимости – жилой дом, соответственно, с разрушением одного литера данного объекта недвижимости, его право долевой собственности прекращению также не подлежало бы.

    Ввиду отказа судом в разделе в натуре жилого дома, обоснованно отказано и в разделе земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, следуя смыслу положений ст.ст.11.2 п.1, 11.2 п.3, 11.5 п.1, 2, ст.35 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

    Кроме того, судом учтено, что площадь вновь образованных в результате раздела земельных участков будет менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что в силу положений п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разъяснений в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», влечет отказ в разделе земельного участка.

    Сохраняя право долевой собственности сособственников на жилой дом, не имелось правовых оснований и для раздела земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. При этом, доводы жалобы Кузьминых Г.Л. о наличии между сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком, при котором часть земельного участка площадью 190 кв.м находится в пользовании Кузьминых Г.Л., а оставшаяся – в пользовании Смелянцева Б.Д., правового значения для разрешения данного требования о разделе земельного участка не имеет. Указанное обстоятельство свидетельствует лишь о достигнутой между сторонами договоренности о порядке пользования земельным участком.

    Иных доводов апелляционная жалоба Кузьминых Г.Л. не содержит, ввиду вышеуказанного - удовлетворению не подлежит.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ 2001 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░», ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░», ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ 100 ░░░░░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.11.2018 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░», ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░ 100 ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.11.2018 ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» (░.░.243, 243 ░░░░░░ ░.2).

    ░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.4 ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░