Решение по делу № 33-4303/2020 от 13.05.2020

Судья: Струкова О.А. 33-4303/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2020 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Павлуцкой С.В.,

судей: Гареевой А.В., Шароглазовой О.Н.,

при секретаре: Лукьяненко К.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенкова Д.К к ООО «Студия современной стоматологии», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, - ФИО9 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Зенкова Д.К на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 13 января 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований Зенкова Д.К отказано.

Заслушав доклад судьи Гареевой А.В., выслушав представителя ФИО22 Зенкова Д.К. и его представителя, судебная коллегия

установила:

Зенков Д.К. обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ему и ФИО9. на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве у каждого) принадлежит нежилое помещение с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО9 и ООО «Студия современной стоматологии» заключен договор аренды нежилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент ФИО9 являлась учредителем и директором ООО «Студия современной стоматологии». Согласно п. 2.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее ... числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование помещением путем перечисления суммы в размере ... рублей. Данные оплаты должны подтверждаться расписками получателя. Вместе с тем, до настоящего времени соответствующие платежи ему ни разу не передавались. В ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили, что имеется задолженность по коммунальным платежам, а также имеется задолженность по платежам за электричество в размере ... рублей, которая образовалась за три года, т.е. непосредственно за период аренды нежилых помещений. В данное помещение он доступа не имеет. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес ответчиков заказным письмом направлена претензия о необходимости внесения арендной платы, которая оставлена без ответа. Зенков Д.К. просил взыскать с ответчика в его пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, что составляет ... от ... рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем Зенков Д.К. уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО «Студия современной стоматологии» в его пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Студия современной стоматологии» освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Зенкова Д.К. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Студия современной стоматологии» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что задолженность по арендным платежам у общества отсутствует. Истцом в ходе рассмотрения дела не представлено каких -либо доказательств наличия оснований для расторжения договора аренды, в том числе на основании наличия существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для расторжения договора, так как бремя содержания имущества лежит на его собственниках, а у ООО «Студия современной стоматологии» согласно условиям договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ФИО9 поддержал позицию ООО «Студия современной стоматологии». Дополнительно пояснил, что ФИО9. подтверждает, что арендные платежи в полном объеме передавались обществом ей, о чем оформлены соответствующие расписки.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 13 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Зенкова Д.К. отказано.

Не согласившись с постановленным решением суда, Зенков Д.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны установленные судом обстоятельства. Платежи по арендной плате между юридическим и физическим лицами должны осуществляться и подтверждаться только платежными документами в виде расходного кассового ордера. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. Судом не применена ст. 68 ГПК РФ, чем нарушен принцип законности. Также судом нарушен принцип состязательности сторон. Судом не привлечена в качестве третьего лица ИФНС по Первореченскому району г. Владивостока. Также, просил рассмотреть апелляционную жалобу по правилам производства суда первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 246, 247, 253, 421, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами материального права.

Зенков Д.К., ФИО9 являются собственниками (по ... доли в праве собственности каждый) нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Зенковым Д.К., ФИО9 и ООО «Студия современной стоматологии» в лице директора ФИО9 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатели предоставляют арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Арендная плата согласована сторонами в размере ... рублей в месяц (п. 2.1 договора) и должна вноситься арендодателям путем выплаты наличных денежных средств не позднее 15-го числа каждого месяца. Обязанность арендатора по выплате арендной платы считается исполненной в полном объеме в случае передачи денежных средств любому из арендодателей. Факт передачи денежных средств подтверждается соответствующей распиской, которую передает арендатору тот арендодатель, который получил денежные средства, переданные в счет оплаты по договору (п. 2.2 договора).

Таким образом, стороны по указанному выше договору согласовали порядок передачи арендатором арендных платежей путем выплаты наличными денежными средствами не позднее 15-го числа каждого месяца, любому из арендаторов, который подтверждает получение внесенных обществом в качестве арендных платежей денежных средств выдачей расписки в их получении.

Зенков Д.К., обращаясь в суд, указывает на то обстоятельство, что ООО «Студия современной стоматологии» не исполняет свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований Зенкову Д.К. о взыскании с ответчика арендных платежей, суд первой инстанции исходил из того, что задолженности по арендной плате у ООО «Студия современной стоматологии» перед арендодателями не имеется, что подтверждается расписками ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, которая не отрицает факт получения от ООО «Студия современной стоматологии» арендных платежей за указанный период.

Также, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленного требования истец указывает на то обстоятельство, что он не имеет возможности контролировать целевое использование принадлежащего ему нежилого помещения по причине недопуска его сотрудниками общества в помещение, спорное нежилое помещение используется не по его целевому назначению, деятельность общества осуществлялась с нарушением действующего законодательства, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В силу раздела 5 договора аренды, по требованию арендодателей настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

Согласно пунктам 3.3.1, 3.3.2 указанного договора арендодатели имеют право контролировать целевое использование арендатором переданного в аренду помещения и требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Отказывая в удовлетворении требований Зенкова Д.К. о расторжении договора аренды, суд пришел в верному выводу о том, что отсутствуют основания полагать, что нежилое помещение с кадастровым № № расположенное по адресу: <адрес> используется арендатором не по целевому назначению, отсутствие либо наличие задолженности по коммунальным платежам также не является основанием для расторжения договора, так как бремя содержания имущества лежит на его собственнике, а у ООО «Студия современной стоматологии» согласно условиям договора аренды обязанность по оплате коммунальных платежей отсутствует.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Учитывая изложенное, у судебной коллегии отсутствовали основания для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей главы 39 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что платежи по арендной плате между юридическим и физическим лицами должны осуществляться и подтверждаться только платежными документами в виде расходного кассового ордера был предметом судебного разбирательства, подробно изложен в решении суда первой инстанции. Судебная коллегия полагает такой вывод суда верным.

Проверяя доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, суд принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, исследовал и оценил имеющиеся в деле письменные доказательства, и обоснованно с ними не согласился как не нашедшими своего подтверждения при рассмотрении дела.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, и основаны на ином толковании положений закона, без учета характера возникших между сторонами правоотношений. Исходя из вышеизложенного, доводы жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда, с которыми судебная коллегия согласна, и не могут служить основанием к отмене решения, в связи с чем, отклоняются судебной коллегией.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, а потому оснований к отмене решения суда по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 13 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зенкова Д.К - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи