Решение по делу № 2-145/2019 от 05.12.2018

Уникальный идентификатор дела: 66RS0044-01-2018-004797-91

КОПИЯ

Дело 2-145/2019                                

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2019 года

(с учётом выходных дней 02.03.2019 г., 03.03.2019 г.).

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 РіРѕРґР°     РіРѕСЂРѕРґ Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Антропова И.В.,

с участием представителя ответчика Лежнина Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Мичуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2019 по исковому заявлению финансового управляющего Черных Марины Игоревны – Евченко Владимира Васильевича к Козловой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий Евченко В.В. обратился в суд с иском к Козловой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 01.12.2017 между Черных М.И. и Козловой О.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору установлен с 01 декабря 2017 года и действует 11 месяцев. В соответствии с п. 5.1 договора, арендная плата составляет 11880 рублей в месяц и вносится помесячно до 01 числа текущего месяца, однако свои обязательства ответчик не выполнила, задолженность по договору аренды за период с 01.07.2018 по 12.11.2018 составляет пять месяцев в размере 59400 рублей. Направленная ответчику претензия оставлена без ответа. Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области от 18 апреля 2018 года по делу № № в отношении Черных М.И. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО7 На основании п. 6 ст. 231.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, действуя от имени Черных М.И., просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 59400 рублей. Также просит взыскать неустойку, предусмотренную п. 7.2 договора аренды, в размере 13079 руб. 88 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2374 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель ответчика Лежнин Е.Г., действующий на основании нотариальной доверенности от 23 января 2017 года серии <адрес>8 сроком на десять лет, в судебном заседании исковые требования не признал. Полагая заявленные требования необоснованными, пояснил, что в спорный период ответчик не являлась арендатором нежилых помещений, поскольку между истцом и Черных М.И. 04 июля 2018 года заключено соглашение о расторжении договора аренды, последний арендный платеж был внесен в мае 2018 года, помещения истцом освобождены на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 04 июля 2018 года, о чем свидетельствует также письмо Черных М.И. от 05.02.2019 года, стороны по исполнению договора претензий друг к другу не имеют.

Истец финансовый управляющий Евченко В.В., ответчик Козлова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. От представителя истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Учитывая надлежащее извещение указанных лиц о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя ответчика Лежнина Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (абз.1 пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Черных М.И. и Козловой О.В. заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2017 года. В соответствии с заключенным договором, в аренду переданы нежилые помещения №, площадью 21,6 кв.м., №, 33, площадью 7 кв.м. (офис №) на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7, 8).

Срок аренды нежилого помещения установлен пунктом 2.1 договора аренды – одиннадцать месяцев с 01 декабря 2017 года.

Согласно п. 5.1 договора аренды общий размер арендной платы за помещение составляет 11880 рублей в месяц без НДС. Арендная плата вносится помесячно, на основании данного договора и дополнительных соглашений к нему, до первого числа текущего месяца.

Расчеты по настоящему договору производятся путем безналичных перечислений на банковские счета сторон либо иными не противоречащими законодательству способами, согласованными сторонами (пункт 5.3 договора аренды)

Арендная плата начисляется со дня передачи объекта аренды арендатору до дня фактического освобождения помещения арендатором (пункт 5.5 договора аренды).

В силу пункта 7.2 договора, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 (ноль целых три десятых) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом, сумма задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2018 года по 12 ноября 2018 года составляет 59400 руб., сумма неустойки, предусмотренной пунктом 7.2 договора аренды, составляет 13079 руб. 88 коп. (л.д. 4).

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку 04 июля 2018 года между Черных М.И. и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды спорного помещения, согласно условиям которого договор № от 01 декабря 2017 года расторгается с 04 июля 2018 года, стороны по исполнению договора претензий друг к другу не имеют, обязательства сторон по договору прекращаются с момента передачи нежилого помещения по акту приема-передачи (возврата) (л.д. 34), оснований для дальнейшего взыскания арендной платы с ответчика у истца не имелось. Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения составлен и подписан сторонами в тот же день (л.д. 35).

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, то арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца не было представлено каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик удерживает спорное имущество и продолжает им пользоваться.

При таких обстоятельствах, исковые требования финансового управляющего Евченко В.В. к Козловой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению и производные от основанного требования заявленные истцом требования о взыскании неустойки и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования финансового управляющего Черных Марины Игоревны – Евченко Владимира Васильевича к Козловой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. И.В. Антропов

РљРѕРїРёСЏ верна: СЃСѓРґСЊСЏ -                           Р˜.Р’. Антропов

Секретарь -                           Р•.Р’. Мичурова

На 05 марта 2019 года решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-145 за 2019 год.

РЎСѓРґСЊСЏ -                         Р˜.Р’. Антропов

Секретарь -                              Р•.Р’. Мичурова