Решение по делу № 2-1941/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-1941/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года гор. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,

при секретаре Бурой О.В.,

с участием представителя истца Кулина Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедковой Надежды Анатольевны к Глыбочко Анне Корнеевне, Перепелицыной Нелли Михайловне о выделе доли в натуре земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дедкова Н.А. обратилась в суд с названным иском, указывая на то, что ей принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности – 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 837 кв.м. Остальные доли принадлежат Глыбочко А.К – 32/100 доли в праве общей долевой собственности; Перепелицыной Н.М. - 26/100 доли в праве общей долевой собственности. Фактически земельный участок разделен на три части – под каждую часть жилого дома, вокруг каждой части возведен забор. Площадь земельного участка истца при выделе доли в натуре составит 351.54 кв.м (837/100*42). В собственности Перепелицыной Н.М. 26/100 в праве общей долевой собственности, что составляет 217.62 кв.м. и Глыбочко А.К. 32/100 доли в праве общей долевой собственности составляет 267.84 кв.м. Части дома расположены на земельном участке, который находится в общей долевой собственности сторон. В доме образованы три изолированные квартиры, которыми пользуются каждый из собственников. Однако, добровольно решить вопрос о разделе земельного участка не представляется возможным, так как соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто. Истец просит суд выделить в собственность Дедковой Н.А. часть земельного участка, соответствующую 42/100 доли в праве общей долевой собственности, площадью 351.54 кв.м.; Перепелицыной Н.М. часть земельного участка, соответствующую 26/100 доли в праве общей долевой собственности площадью 217.62 кв.м.; Глыбочко А.К. часть земельного участка, соответствующую 32/100 доли в праве общей долевой собственности площадью 267.84 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; выделить в собственность Дедковой Надежде Анатольевне часть земельного участка, соответствующую 42/100 доли в праве общей долевой собственности, площадью 351.54 кв.м.; Перепелицыной Н.М. часть земельного участка, соответствующую 26/100 доли в праве общей долевой собственности площадью 217.62 кв.м.; Глыбочко А.К. часть земельного участка, соответствующую 32/100 доли в праве общей долевой собственности площадью 267.84 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Дедкова Н.А. не явилась, извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кулин Э.В. поддержал уточненные требования, просил разделить земельный участок в соответствии с картой (планом) границ земельного участка от 20.10.2016г.

Ответчики Глыбочко А.К., Перепелицына Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо представители Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской орбласти, Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст.ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела заочным решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования Дедковой Н.А. к Глыбочко А.К., Перепелицыной Н.М. о разделе домовладения в натуре удовлетворены. Судом постановлено: разделить домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, в натуре: признать за Дедковой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 59.9 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: жилая пристройка (Лит.А2) площадью 18.0 кв.м.; жилая пристройка (Лит.А6) площадью 14.3 кв.м.; пристройка (Лит.а3) площадью 5.0 кв.м.; жилая пристройка (Лит.А7) площадью 16.4 кв.м.; пристройка (лит.а4) площадью 3.5 кв.м.; помещение жилого дома (Лит.А поз.6) площадью 11.2 кв.м., обозначенных в техническом паспорте выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №, кадастровый (или условный) №). Признать за Глыбочко А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Кувшиново, <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 44.7 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: пристройка (Лит.а) площадью 7.6 кв.м.; жилая пристройка (Лит.А1) площадью 16.1 кв.м.; пристройка (Лит.а2) площадью 7.1 кв.м., жилой дом (Лит.А поз.2 площадью 13.0 кв.м., поз.3-8.4 кв.м., поз.4 – 7.2 кв.м.), обозначенных в техническом паспорте выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №, кадастровый (или условный) №). Признать за Перепелицыной Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Украина, право собственности на часть жилого дома общей площадью 37.1 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: пристройка (Лит.а1) площадью 5.4 кв.м.; жилая пристройка (Лит.А4) площадью 4.3 кв.м.; жилая пристройка (Лит.А5) плоащдью 11.8 кв.м.; жилая пристройка (Лит.А3) площадью 21.0 кв.м., обозначенных в техническом паспорте выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №, кадастровый (или условный) №). Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №), между Дедковой Н.А., Глыбочко А.К., Перепелицыной Н.М. прекратить. Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся записей в ЕГРП о праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №) и регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Согласно выписки из ЕГРН Дедкова Н.А. на основании заочного решения Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости здания, назначение: жилой дом, площадью 59.9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФобъекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу пункта 2 части 2статьи 49 Градостроительного кодекса РФжилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 141,7 кв.м, в нем оборудованы три изолированные квартиры, общая площадь <адрес> – 59,9 кв.м., <адрес> – 44,7 кв.м. и <адрес> -37.1 кв.м.

Согласно постановлению Брянской городской администрации от 29.12.2012г. №3448-П «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», многоквартирными жилыми домами блокированной застройки», жилой дом по адресу: <адрес> считается многоквартирным жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению по результатам технического обследования жилого дома с классификацией его по объемно-планировочной структуре ООО «Брянский инженерный центр «Кран», с учетом положений т. 49 ГК РФ, СП 54.13330.2013 и СП 55.13330.2011, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированного типа, состоящим из двух жилых блоков: одноквартирного, включающего <адрес>, находящегося в собственности одного собственника и двухквартирного, включающего <адрес> № и находящийся в общей долевой собственности двух собственников. Техническое состояние обследованных строительных конструкций жилого дома, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивает его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, площадью 59.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Глыбочко А.К. право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, площадью 44.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Перепелицыной Н.М. право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, площадью 37.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 837 кв.м, с кадастровым номером №. Дедковой Н.А. принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; Глыбочко А.К. принадлежит 32/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; Перепелицыной Н.М. принадлежит 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Также установлено, что между сторонами фактически разделен вышеуказанный земельный участок – под каждый блок жилого дома, вокруг каждого блока возведен забор.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о разделе земельного участка и выделить в собственность Дедковой Н.А. земельный участок площадью 351,54 кв. согласно точек: 4,11.12,13,14,9,8,7,6,5,4, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; Перепелицыной Н.М., Глыбочко А.К. выделить в собственность земельный участок площадью 485.46 кв.м. согласно точек: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, между сторонами, подлежит прекращению. Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Дедковой Надежды Анатольевны удовлетворить.

Признать за Дедковой Надеждой Анатольевной право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 59.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д,84/1.

Признать за Глыбочко Анной Корнеевной право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, площадью 44.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Перепелицыной Н.М. право собственности на объект недвижимости – здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей 1, площадью 37.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Дедковой Надежде Анатольевне земельный участок общей площадью 351.54 кв.м., согласно точек: 4,11.12,13,14,9,8,7,6,5,4, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Перепелицыной Нелли Михайловне, Глыбочко Анне Корнеевне в собственность земельный участок площадью 485.46 кв.м. согласно точек: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1, согласно карте (плану) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 837 кв.м., кадастровый №, между Дедковой Надеждой Анатольевной (42/100 доли), Перепелицыной Нелли Михайловной (26/100 доли), Глыбочко Анной Корнеевной (32/100 доли) прекратить.

Управлению Росреестра по Брянской области погасить актуальные записи в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 42/100 долей в праве за Дедковой Надеждой Анатольевной; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 26/100 долей в праве за Перепелицыной Нелли Михайловной; № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации 32/100 долей в праве за Глыбочко Анной Корнеевной.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других объектов недвижимости, образованных в результате раздела дома и земельного участка и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда.

Разъяснить Глыбочко Анне Корнеевне и Перепелицыной Нелли Михайловне право подать в суд, вынесший решение заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с соблюдением требований установленных ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Судья Атрошенко Е.А.