Решение по делу № 2-559/2022 от 30.08.2022

РЕШЕНИЕ по делу № 2-559/2022

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                                                                                        г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района к Маловой Нине Александровне о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района обратилось в суд с иском к Маловой Н.А. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Ведерковского сельского Совета и Маловой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № 184 от 10.09.1992 года, согласно которому Маловой Н.А. были предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения: с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

27.01.2010 года между Маловой Н.А. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в том числе уточнен предмет договора аренды и арендодатель, а также прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №....

.../.../... года Малова Н.А. умерла. До настоящего времени в Управление как к арендодателю с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды наследники арендатора не обращались. По информации администрации сельского поселения Комьянское земельный участок с кадастровым номером №... после смерти Маловой Н.А. не используется.

Признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Ссылаясь на статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит расторгнуть договор аренды № 184 от 10.09.1992 года земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...; прекратить права и обязательства по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района по доверенности Кукушкина Е.О. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Судом установлено, что ответчик Малова Н.А. .../.../... года умерла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации сельского поселения Комьянское в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Маловой Н.А. по договору № 184 от 10.09.1992 года были предоставлены в аренду земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения: с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства; с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

27.01.2010 года между Маловой Н.А. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы определенные пункты договора аренды, в том числе уточнен предмет договора аренды и арендодатель, а также прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №....

.../.../... года Малова Н.А. умерла (запись акта о смерти №... от .../.../... года).

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ответу нотариуса С. от 07.09.2022 года к имуществу Маловой Н.А. открыто наследственное дело, наследником является дочь - Л., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу не включены.

Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Малова Н.А. распоряжений не оставила. В настоящее время установленный действующим законодательством срок для принятия наследства истек.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что кто-либо из наследников Маловой Н.А. после её смерти пользуется спорным земельным участком. Согласно информации администрации сельского поселения Комьянское земельный участок с кадастровым номером №... после смерти Маловой Н.А. не используется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с Маловой Н.А., прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли.

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора Маловой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 184 от 10.09.1992 года на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 184 от 10.09.1992 года на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора Маловой Нины Александровны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2022 года.