Решение по делу № 2-4863/2016 от 02.06.2016

Дело № 2-4863/16 ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�����������������������������������������������������������������РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 02 августа 2016 года             г.Уфа ЛеРЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2016 года             г.Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего - судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания – Ахметшиной А.И.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Диковой Ф.А. к Окуневу Е.Б. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, и применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1, истец) обратилась в суд к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: обязать ФИО2 вернуть в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ФИО1 произвести возврат полученных денежных средств в размере 6 000 000 рублей. Просит выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Инвестиционный капитал» и ООО «Эколайн» (заемщик) был заключен кредитный договор на сумму 3 500 000 рублей. Заемщик кредит не погасил, В целях обеспечения обязательств между банком и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о залоге жилого помещения ФИО1 Объектом договора залога являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования банка об обращении взыскания на спорную квартиру путем реализации через публичные торги, начальная продажная цена – 4 745 762 рублей 71 копеек.

Учитывая, что она не являлась заемщиком в отношениях с банком, залогодатель согласился на вариант самостоятельной продажи квартиры. Весной 2013 года к ней через риэлтора обратился ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ответчиком был подписан предварительный договор и получены денежные средства в сумме 6 000 000 рублей, из которых 5 188 195,71 рублей внесены в банк.

ДД.ММ.ГГГГ она с утра чувствовала себя плохо. Предложила перенести подписание основного договора. Покупатель ФИО2 и сопровождающие его лица оказали на нее массированное психологическое давление, требуя подписание договора. Она чувствовала серьезное физическое недомогание, которое не позволяло ей в полной мере руководить своими действиями, осознавать и адекватно оценивать происходящее. С ней, страдающей постоянными неврологическими расстройствами, произошел приступ. Воспользовавшись данной ситуацией, ответчик заставил ее, находящуюся в полуобморочном состоянии и не отдающую отчет своим действиям, подписать основной договор купли- продажи.

В результате длительного нахождения в обморочном и стрессовом состоянии (с 10 до 13 часов) у нее наступила декомпенсация работы головного мозга, со следующего дня она уже не могла подняться, был открыт больничный лист, позже она была госпитализирована на стационарное лечение. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в регистрационную палату с заявлением о расторжении сделки. Указанным договором были нарушены ее права. Договор был заключен в состоянии, когда она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Согласно заключению специалиста АНО «Консультативная судебная медицина» № от ДД.ММ.ГГГГ фактические медицинские данные свидетельствуют о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 страдала расстройством нервно-психического здоровья, лишающим ее способности понимать значение своих действий и руководить ими.

В силу статьи 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые интересы нарушены в результате ее совершения. Оспаривая договор купли-продажи квартиры, истица просит назначить судебную психолого- психиатрическую экспертизу с целью оценки ее психического состояния на момент совершения сделки, а также определения возможного влияния того или иного состояния психики на способность истицы понимать значение своих действий и руководить ими.

В предварительном судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям ФИО1 последствий пропуска срока исковой давности. Заявление приобщено к материалам дела.

Представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения ходатайства стороны ответчика, указав, что срок исковой давности истцом пропущен по уважительной причине. Просил указанный срок восстановить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год.

В силу части 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу части 2 указанной выше статьи исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно исковому заявлению истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в регистрационную палату с заявлением о расторжении сделки, следовательно, с этого дня ему стало известно о нарушенном праве. Таким образом, началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по требованиям ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительной сделки истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления ФИО1 следует, что со своими требованиями истица обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.В соответствии со частью 1 статьи 202 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

Согласно части 2 указанной выше статьи течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как следует из части 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

Истцом не представлены доказательства, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для приостановления срока исковой давности.

В силу статьи 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

ФИО1 в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительности причины пропуска срока исковой давности. Нахождение истца на лечении недлительное время не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности. Кроме того, истец имел возможность обратиться в суд с соответствующим иском посредством услуг почтовой связи, либо через представителя, выдав соответствующую доверенность, тем более, что в это же время в Ленинском районном суде <адрес> РБ рассматривалось другое гражданское дело между теми же сторонами и по тому же договору купли- продажи квартиры (дело №). При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 о восстановлении пропущенного срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Как отмечалось выше, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу пункта 6 статьи 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в иске о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, не подлежат удовлетворению заявленные ей производные требования о применении последствий недействительной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Как следует из статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к числу судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя ответчиком представлены: копия договора на оказание юридических услуг и квитанция на сумму 10 000 рублей.

Как следует из положений статьи 100 ГПК РФ, стороне, с пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным удовлетворить требования ответчика в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере десяти тысяч рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО1 и ФИО2, о применении последствий недействительной сделки – договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности на ФИО2 вернуть в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на ФИО1 произвести возврат полученных денежных средств в размере 6 000 000 рублей, о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу : <адрес>, о восстановлении записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате услуг представителя десять тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Касимов