Решение по делу № 2-144/2019 от 10.10.2018

Дело № 2-144/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                         16 января 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Вишневецкой М.В.

    при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца - Миленковой Л.А., действующей на основании доверенности от 06 апреля 2018 года,

представителя ответчика администрации МО Динской район Литвиненко С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С. С. к Татаринову С. В., Самсонову В. П., Розкину С. А., администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Иванова С.С. обратилась в суд с иском к Татаринову С.В. об аннулировании границ земельного участка, в котором просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести соответствующие исправления в конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером , согласно заключению кадастрового инженера.

Решением Динского районного суда от 21 июня 2016 года требования Ивановой С.С. удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, принадлежащего Ивановой С.С.

Определением Динского районного суда от 10 октября 2018 года указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Иванова С.С. просит суд признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка неразграниченной собственности с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану от 12 ноября 2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО9; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская<адрес>, площадь земельного участка 1997 кв.м. считать декларированной.

В судебном заседании представитель истца Миленкова Л.А., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Динской район Литвиненко С.В., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения уточненных требований истца полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Татаринов С.В. в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем им было направлено в суд письменное заявление (л.д. 162).

Ответчики Розкин С.А., Самсонов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается имеющимися в материале дела почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д. 219-220), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д. 217).

Поскольку необходимые меры для извещения сторон, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Татаринова С.В., Розкина С.А., Самсонова В.П., представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец Иванова С.С. является собственником земельного участка, площадью 2012 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от 08 декабря 2011 года, л.д. 8).

Кроме того, в пользовании истца находится земельный участок, площадью 217 кв.м., с кн , собственником которого является администрация МО Динской район.

Ответчик Татаринов С.В. является собственником смежного земельного участка, площадью 1702 кв.м., с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 178-184).

Самсонов В.П. является собственником земельного участка, кн , находящего по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличсковкая, <адрес>.

Розкин С.А. является собственником земельного участка, кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 192-199).

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> и уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

Так, из заключения кадастрового инженера от 24 октября 2018 года, следует, что площадь уточняемого землепользования с кн составляет 2096 кв.м., в ЕГРН сведения о площади указанного учтенного земельного участка с кн составляет 1925 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 171 кв.м., что не превышает 10% от площади уточненной в ЕГРН. Площадь уточняемого землепользования с кн составляет 217 кв.м., вид разрешенного использования – под огород.

По границе с земельным участком с кн образуется пересечение границ. Величина пересечения составляет от 1.2 метра до 3.28 м (л.д. 144-151).

Также из заключения кадастрового инженера, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границы земельного участка с кн расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, следует, что при проведении работ выявлено несоответствии фактических границ с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ, первоначально допущенная при определении координат. Ошибка предположительно допущена вследствие некорректной привязки границ земельного участка к опорно – межевой сети.

Граница земельного участка с кн от точки н6 до точки н1 образует пересечение (площадью 247 кв.м.) с границей земельного участка с кн , при этом данный участок является фактически смежным. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация земельного участка с кн , а при исправлении координат возникает череда из пересечений участков, стоящих на учете в ЕГРН (л.д. 166-177).

В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.                        Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ивановой С. С. к Татаринову С. В., Самсонову В. П., Розкину С. А., администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка неразграниченной собственности с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8 по заявлению Ивановой С.С.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану от 12 ноября 2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО9

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кн , расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, площадь земельного участка 1997 кв.м. считать декларированной.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кн

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 16 января 2019 года.

    Судья Динского районного суда

    Краснодарского края                 подпись    М.В. Вишневецкая

2-144/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Иванова С. С.
Иванова Светлана Сергеевна
Ответчики
Розкин Сергей Анатольевич
Самсонов Виктор Петрович
Розкин С. А.
Татаринов С. В.
Администрация МО Динской район
Самсонов В. П.
Татаринов Сергей Валерьевич
Другие
ФСГР кадастра и картографии в Динском р-не
Суд
Динской районный суд Краснодарского края
Судья
Вишневецкая Марина Викторовна
Дело на сайте суда
dinskoy.krd.sudrf.ru
10.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
10.10.2018Передача материалов судье
10.10.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.10.2018Судебное заседание
14.11.2018Судебное заседание
29.11.2018Судебное заседание
06.12.2018Судебное заседание
16.01.2019Судебное заседание
16.01.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.01.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.02.2019Дело оформлено
25.02.2019Дело передано в архив
14.03.2019Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
14.03.2019Изучение поступившего ходатайства/заявления
20.03.2019Судебное заседание
20.03.2019Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
20.03.2019Изучение поступившего ходатайства/заявления
20.03.2019Судебное заседание
22.03.2019Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления
16.01.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее