Дело № 2-144/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 16 января 2019 год
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Вишневецкой М.В.
при секретаре Захаровой Ю.А.
с участием представителя истца - Миленковой Л.А., действующей на основании доверенности от 06 апреля 2018 года,
представителя ответчика администрации МО Динской район Литвиненко С.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С. С. к Татаринову С. В., Самсонову В. П., Розкину С. А., администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки,
установил:
Иванова С.С. обратилась в суд с иском к Татаринову С.В. об аннулировании границ земельного участка, в котором просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести соответствующие исправления в конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера.
Решением Динского районного суда от 21 июня 2016 года требования Ивановой С.С. удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, принадлежащего Ивановой С.С.
Определением Динского районного суда от 10 октября 2018 года указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Иванова С.С. просит суд признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка неразграниченной собственности с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8; признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану от 12 ноября 2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО9; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская<адрес>, площадь земельного участка 1997 кв.м. считать декларированной.
В судебном заседании представитель истца Миленкова Л.А., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации МО Динской район Литвиненко С.В., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения уточненных требований истца полагалась на усмотрение суда.
Ответчик Татаринов С.В. в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем им было направлено в суд письменное заявление (л.д. 162).
Ответчики Розкин С.А., Самсонов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается имеющимися в материале дела почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д. 219-220), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представитель третьего лица Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д. 217).
Поскольку необходимые меры для извещения сторон, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным, в соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Татаринова С.В., Розкина С.А., Самсонова В.П., представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, истец Иванова С.С. является собственником земельного участка, площадью 2012 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права от 08 декабря 2011 года, л.д. 8).
Кроме того, в пользовании истца находится земельный участок, площадью 217 кв.м., с кн №, собственником которого является администрация МО Динской район.
Ответчик Татаринов С.В. является собственником смежного земельного участка, площадью 1702 кв.м., с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 178-184).
Самсонов В.П. является собственником земельного участка, кн №, находящего по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличсковкая, <адрес>.
Розкин С.А. является собственником земельного участка, кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> (копия выписки из ЕГРН, л.д. 192-199).
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес> и уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Так, из заключения кадастрового инженера от 24 октября 2018 года, следует, что площадь уточняемого землепользования с кн № составляет 2096 кв.м., в ЕГРН сведения о площади указанного учтенного земельного участка с кн № составляет 1925 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 171 кв.м., что не превышает 10% от площади уточненной в ЕГРН. Площадь уточняемого землепользования с кн № составляет 217 кв.м., вид разрешенного использования – под огород.
По границе с земельным участком с кн № образуется пересечение границ. Величина пересечения составляет от 1.2 метра до 3.28 м (л.д. 144-151).
Также из заключения кадастрового инженера, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границы земельного участка с кн № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, следует, что при проведении работ выявлено несоответствии фактических границ с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка в местоположении границ, первоначально допущенная при определении координат. Ошибка предположительно допущена вследствие некорректной привязки границ земельного участка к опорно – межевой сети.
Граница земельного участка с кн № от точки н6 до точки н1 образует пересечение (площадью 247 кв.м.) с границей земельного участка с кн №, при этом данный участок является фактически смежным. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация земельного участка с кн №, а при исправлении координат возникает череда из пересечений участков, стоящих на учете в ЕГРН (л.д. 166-177).
В связи с тем, что кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны представленные заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.
Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, которая подлежит исправлению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Ивановой С. С. к Татаринову С. В., Самсонову В. П., Розкину С. А., администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Считать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка неразграниченной собственности с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану, составленному 24 октября 2018 года кадастровым инженером ФИО8 по заявлению Ивановой С.С.
Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, согласно межевому плану от 12 ноября 2018 года, составленному кадастровым инженером ФИО9
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Нововеличковская, <адрес>, площадь земельного участка 1997 кв.м. считать декларированной.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков с кн №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.
Решение в окончательной форме принято 16 января 2019 года.
Судья Динского районного суда
Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая