Решение от 18.09.2023 по делу № 2-5012/2023 от 20.06.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Б.И.Ю.,

с участием прокурора К.А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Х.Э.М. Х.М.М. кызы, Х.М.М. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

    Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности муниципального образования городской округ <адрес>, на спорный объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о заключении договора социального найма жилого помещения в департаменте отсутствуют, заявление о приватизации указанного жилого помещения не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонд жилое помещение не включалось. По информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> в <адрес> лиц зарегистрированных по месту жительства (пребывания) не значится. В соответствии с выпиской финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, долг по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 486,27 рублей. Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Департамента к Д.С.Г. о выселении ее из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении Д.С.Г. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда, в ходе проведения проверки выявлено, что в жилом помещении проживают ответчики Х.Э.М. кызы, и Х.М.М., правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют. Органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам жилого помещения не принималось, тем самым ответчики занимают жилое помещение без законных оснований, нарушая права истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом. Также, ответчики, проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда не осуществляют плату за пользование жилым помещением (плату за наем), со стороны отвечтиков имеет место неосновательное обогащение. В связи с указанным истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения Х.Э.М. кызы, Х.М.М. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Х.Э.М. кызы в пользу Департамента имущественных отношений неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 801,00 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,93 рубля.

В судебном заседании представитель истца Г.И.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Х.Э.М. кызы, являющаяся законным представителем ответчика Х.М.М., в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Запад», третье лицо Д.С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования Департамента имущественных отношений администрации <адрес> подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является юридическим лицом, действует на основании Положения о департаменте, утвержденного распоряжением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет правомочия собственника (управление и распоряжение) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 26-29).

Нотариусом К.Е.В. после смерти К.В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому квартира по адресу: <адрес> является выморочным имуществом и переходит в собственность по наследству Муниципальному образованию городской округ <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).

Из материалов дела следует, что договор социального найма на <адрес> в письменной форме не заключался. Информации об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду <адрес> не имеется, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало (л.д.13, л.д.14, л.д.15).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> в жилом помещении зарегистрированные по месту жительства лица отсутствуют (л.д.16).

Как следует из выписки из финансового лицевого счета, по квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 157 486,27 рублей (л.д. 17-18).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают Х.Э.М. кызы, и Х.М.М. (л.д.19), которые имеют регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

Как следует из акта, жилое помещение по устному договору предоставила в пользование ответчиков Д.С.Г. с февраля 2023 года (л.д.19 об.).

Ранее, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Д.С.Г. была выселена из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения (л.д.21-23).

В соответствии со ст.ст.49, 60, 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что решения о предоставлении Х. жилого помещения по договору социального найма не принималось, правоустанавливающие документы на жилое помещение у ответчиков отсутствуют. При таких обстоятельствах Х. занимают жилое помещение по адресу: <адрес> без законных оснований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также применительно к ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальным жилищным фондом, ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, нарушая права и законные интересы истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, исковые требования Департамента о выселении Х.Э.М.кызы, Х.М.М. из жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Часть 1 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 155 Гражданского Кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.17). При этом, плата за наем жилого помещения в структуре платы не учтена.

Исходя из п. 3.4.6 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда в части сбора платы за наем жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.

Согласно расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 801,00 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3,93 рубля (л.д.24).

Учитывая, что жилым помещением муниципального жилищного фонда ответчики пользуются без законных оснований, имеет место неосновательное обогащение - сбережение имущества в виде невнесения платы за наем жилого помещения, на которое подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

Таким образом требования истца в части взыскания с ответчика платы за наем и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с Х.Э.М. кызы в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> следует взыскать плату за наем жилого помещения в размере 801,00 рубль и пени в размере 3,93 рубля.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Х.Э.М. кызы в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 209, 301, 1102 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.10, 49, 60, 61 Жилищного Кодекса РФ, РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░.░.░. ░░░░, ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░.░.░. ░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ II-░░ №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░.░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 801,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3,93 ░░░░░░, ░░░░░ 804,93 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░.░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 400,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.