Решение по делу № 2-1639/2015 от 10.08.2015

                                Дело № 2-1639\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2015 г             г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Грачевой Н Л., при секретаре Князевой ЕВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Афанасьева Д.А.", "Маликовой О.В." в интересах "М", <дата скрыта> года рождения, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет», Администрации Переславского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Рассвет» о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приватизации. Мотивируют свои требования тем, что спорная квартира была предоставлена матери истца "А" в <дата скрыта>. Ордер не выдавался, договор найма не заключался.

Квартира находится в двухквартирном жилом доме, дом построен СПК «Рассвет». Квартирой семья истца пользуется с момента предоставления. Ответчик отказал в приватизации квартиры, ссылаясь на то, что в архиве не сохранились данные о предоставлении спорной квартиры семье истца.

В квартире зарегистрированы и проживают :

"А" <дата скрыта> года рождения, с <дата скрыта> ; "М.Ж," -<дата скрыта> года рождения, с <дата скрыта>, "Афанасьева Д.А.", <дата скрыта> года рождения, с <дата скрыта>, "Маликовой О.В." -<дата скрыта> года рождения, с <дата скрыта>, "М", <дата скрыта> года рождения, с <дата скрыта>.. "А", "М.Ж.", Маликова О В от участия в приватизации отказываются, что следует из их заявления.

В судебном заседании истец требование поддержал, пояснил, изложенное в заявлении. Ответчик Администрации Пригородного СП просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда, указывает, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

Ответчик Администрация Переславского муниципального района просит рассмотреть в свое отсутствие, указывает, что спорная квартира в муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика – СПК «Рассвет» в судебном заседании не участвовал, ответчик извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, возражений не представил.

3-и лица "А", "М.Ж.", "М.О." просят рассмотреть в свое отсутствие, в заявлениях указывают, что иск поддерживают, не намерены участвовать в приватизации.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 154 «О приватизации жилищного фонда» - Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью ( ответы администрации ПМР, Администрации Пригородного СП ).

Спорное жилое помещение не является муниципальной либо федеральной собственностью. Жилое помещение принадлежит СПК «Рассвет»

Согласно ст.209 ГК РФ собственник жилищного фонда вправе распорядится своим имуществом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган вправе самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Принятие такого решения собственником спорного жилого помещения - СПК «Рассвет» подтверждается выпиской из протокола общего собрания СПК Рассвет от <дата скрыта>.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из материалов дела видно, что истцы ранее не участвовали в приватизации. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата скрыта>, то есть до принятия Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»; "М" зарегистрирована с рождения в 2004 году.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В спорном жилом помещении зарегистрирована "А", ее дети – "М.Ж.", <дата скрыта> года рождения; Афанасьев д А, <дата скрыта> года рождения ; Маликова О В, <дата скрыта> р, внучка "М", <дата скрыта> года рождения ( л д 7).

Из письма КУМИ ПМР усматривается, что <дата скрыта> был оформлен договор <номер скрыт> а от <дата скрыта> года передачи в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу : <адрес скрыт>, следующим гражданам : "М", "А.А.", "М.Ж.", "Маликовой О.В." и "Афанасьеву Д.А.".

Четыре экземпляра оригинала указанного договора находятся в делах КУМИ ПМР, два из которых зарегистрированы в бюро технической инвентаризации <дата скрыта> под № с-623.

На одном из экземпляров договора специалистом отдела по приватизации жилого фонда Администрации Переславского МР сделана надпись, что граждане расписываться в договоре и получать его не явились. Кроме того, в материалах дела имеется заявление "А.А." от <дата скрыта> об отказе в приватизации в пользу жены "А"

Из представленного договора видно, что договор не подписан нанимателями жилого помещения. Исходя из смысла ст 420, 432-434 ГК РФ не подписанный договор признается незаключенным договором.

Проанализировав материалы дела, суд находит, что оснований для отказа в иске нет.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 12. 11. 2003 г. № 288 «Об утверждении изменений и дополнений в методические рекомендации Министерства юстиции РФ по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества рекомендуется принимать во внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона такая регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Отсутствие необходимых документов о первичной государственной регистрации права собственности СПК «Рассвет» на спорное жилое помещение, не позволяет истцам приобрести статус собственника спорного жилого помещения, с вытекающими отсюда последствиями, что нарушает их права.

Согласно Определению Конституционного Суда от 10 декабря 2002 г. № 136-О - Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеуказанное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за "Афанасьевым Д.А.", "М" право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на <адрес скрыт>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение месяца с дня принятия решения.

Председательствующий                    Грачева Н Л.