Решение от 03.09.2020 по делу № 2-333/2020 от 13.07.2020

    Дело №

    УИД: №

    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре А.А. Штакес

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой А. А.евны к Киселеву А. Г., Прокопьевой С. В., администрации р.<адрес> о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Киселева А.А. обратилась в районный суд с иском к Киселеву А. Г., Прокопьевой С. В., администрации р.<адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ ее семья постоянно проживает в квартире по адресу: р.<адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено супругу истца Киселеву А.Г. как сотруднику <адрес> ОВД, истцу и ее дочери Прокопьевой С.В., как членам его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес> районного суда <адрес> дело № за Киселевыми было признано право пользование жилым помещением - однокомнатной квартирой, площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма, обязав администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с истцом был заключен Договор № социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателям в бессрочное владение и пользование за плату жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу для проживания в нем.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном:    управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, занимаемой на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года№.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала в заключение договора приватизации спорной квартиры в связи с тем, что данная квартира не является собственностью муниципального образования р.<адрес>, а также наличием расхождений по площади между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сведениями договора социального найма жилого помещения, расхождения в наименовании спорного объекта недвижимости.

В целях устранения расхождений по площади и наименованию объекта недвижимости (спорной квартиры) истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию р.<адрес>, в порядке статей 15, 16, 17, 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ, как к собственнику здания, в котором расположена квартира, с заявлением об изменении назначения здания с кадастровым номером № с нежилого здания на многоквартирный жилой дом, переводе нежилое здание в жилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказывала в удовлетворении заявления в связи с необходимостью подготовки технического плана переводимого здания и поэтажного плана переводимого здания, подготовленного проектной организацией. При этом устно было разъяснено, что для подготовки указанной технической документации необходимо соответствующее финансирование, которое отсутствует в муниципальном бюджете на указанные цели.

ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.Г. самостоятельно обращался в Управление Росреестра по <адрес> (орган регистрации) в целях изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправление реестровой ошибки представив вместе с заявлением - технический план помещения.

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации приостановил регистрационные действия в связи с тем, что не представлен документ, удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (право собственности), форма и содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности вновь обратился в орган регистрации с заявлением об исправлении технической ошибки и просил исправить неверную площадь помещения с 21,3 кв. на 35,1 кв.м., представив решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа подтверждающего наличие технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации отказал в исправлении технической ошибки в связи с тем, что при анализе документов не выявлено наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, не представляется возможным заключить договор приватизации занимаемого жилого помещения с истцом в досудебном порядке и как следствие реализовать право на приватизацию данной квартиры, предусмотренное законом о приватизации.

Киселев А.Г. и Прокопьева С.В., также состоящие на регистрационном учете по указанному адресу, от участия в приватизации данного жилого помещения отказались в нотариальном порядке, против удовлетворения требований истца не возражают.

В судебное заседание истец Киселева А.А. не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Киселев А.Г., Прокопьева С.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, причину неявки не сообщили, требования согласно, представленных ими заявлений признали.

Представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования подтверждаются следующими письменными материалами дела: копией паспорта истца (л.д. 8); копией решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17); постановлением администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18); договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-23); дополнительным соглашением в договору социального найма от 1305.2020 (л.д. 24); нотариально удостоверенными согласиями Киселева А.Г. и Прокопьевой С.В. (л.д. 25-26); справкой <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27); заявлением Киселевой А.А. в администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); отказом в приватизации администрации р.п Колывань от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30); заявлением Киселевой А.А. в администрацию р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); письмом администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32); техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36); электронным уведомлением о приостановлении регистрационных действий (л.д. 37-38); копией описи в приеме документов на исправление технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39); электронным уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41); информацией ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42); планом <адрес> инвентарный № (л.д. 43); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-45); справочной информацией в режиме онлайн на здание с кадастровым номером № (л.д. 46).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает ее права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец и ее семья зарегистрирована и постоянно проживает в вышеуказанной квартире

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> районного суда <адрес> за Киселевыми было признано право пользование жилым помещением - однокомнатной квартирой, площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, занимаемой на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года№.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказала в заключение договора приватизации спорной квартиры в связи с тем, что данная квартира не является собственностью муниципального образования р.<адрес>, а также наличием расхождений по площади между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сведениями договора социального найма жилого помещения, расхождения в наименовании спорного объекта недвижимости.

В целях устранения расхождений по площади и наименованию объекта недвижимости (спорной квартиры) истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию р.<адрес>, в порядке статей 15, 16, 17, 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ, как к собственнику здания, в котором расположена квартира, с заявлением об изменении назначения здания с кадастровым номером № с нежилого здания на многоквартирный жилой дом, переводе нежилое здание в жилое здание.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> отказывала в удовлетворении заявления в связи с необходимостью подготовки технического плана переводимого здания и поэтажного плана переводимого здания, подготовленного проектной организацией. При этом устно было разъяснено, что для подготовки указанной технической документации необходимо соответствующее финансирование, которое отсутствует в муниципальном бюджете на указанные цели.

ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.Г. обращался в Управление Росреестра по <адрес> (орган регистрации) в целях изменения сведений о площади помещения с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправление реестровой ошибки представив вместе с заявлением - технический план помещения.

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации приостановил регистрационные действия в связи с тем, что не представлен документ, удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (право собственности), форма и содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ вновь обратился в орган регистрации с заявлением об исправлении технической ошибки и просил исправить неверную площадь помещения с 21,3 кв. на 35,1 кв.м., представив решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве документа подтверждающего наличие технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации отказал в исправлении технической ошибки в связи с тем, что при анализе документов не выявлено наличие технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Между тем, в силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Пунктами 3, 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны следующие разъяснения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и прожинающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается сведениями технической инвентаризации ОГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и планом <адрес> спорное жилое помещение семья Киселевых занимает с ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты, кухни, санузла и коридора, общей площадью 35,1 кв.м.

По каким причинам ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет была поставлена комната площадью 21,3 кв.м., а не квартира площадью 35,1 кв.м. (сведения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом семья занимала спорную квартиру, площадью 35,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в соответствии с требованиями части 4 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная квартира является ранее учтенным объектом недвижимости.

Данные о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит ей зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,1 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░ 21,3 ░░.░. ░░ 35,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ «░░░░░░░» ░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

                      ░░░░░:                ░.░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░