Решение по делу № 2-749/2023 (2-3162/2022;) от 21.12.2022

<....>

№__ Дело № 2-749/2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Федоровой О.Д.,

с участием прокурора Вертинской Г.В.,

ответчика и истца по встречному иску Гутче Н.С.,

представителя ответчика и истца по встречному иску Гутче Н.С. – Лысюка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 12 сентября 2023 г. дело по иску Мартыновой С. Я. к Гутче Н. С., Алексеевой (Гутче) В.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску Гутче Н. С. к Мартыновой С. Я. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова С.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам Гутче Н.С., Гутче В.С. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ____, от 06.10.2015 недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих требований указала, что проживала в гражданском браке с ФИО1 около <....> лет. Примерно с __.__.__ они проживали по адресу: ____. Со слов супруга в его собственности находилась <....> доля в этой квартире, вторая половина находилась в собственности бывшей супруги Гутче В.С. Ей было известно о приобретении им <....> доли в данной квартире, он говорил в __.__.__, что выплачивал деньги бывшей супруге Гутче В.С. В период их проживания в квартире, то есть в период длительного периода времени, никто из родственников не претендовал на эту квартиру. Все расходы по квартире нес ФИО1, он был в ней зарегистрирован по месту жительства. В официальный брак она вступила с ФИО1 __.__.__, а __.__.__ супруг скончался скоропостижно от болезни. После его смерти она __.__.__ написала заявление нотариусу о вступлении в наследство. После смерти супруга она продолжала проживать в квартире, пришла его бывшая невестка Гутче Н.С. и потребовала освободить квартиру, указав, что является единоличным собственником по договору купли-продажи от 06.10.2015. Из договора ей стало известно, что Гутче Н.С. приобрела эту квартиру у Гутче В.С., которая указала в договоре, что является единоличным собственником с __.__.__. Усомнившись в действительности договора она нашла у супруга оригиналы расписок, согласно которых Гутче В.С. получила от ФИО1 денежные средства в счет выплаты половины стоимости квартиры, всего выплатил <....> руб. Со слов Гутче В.С. она эти деньги получала за приобретение половины квартиры в рассрочку, также она получила от ФИО1 <....> руб. без расписки. Почему она не переоформила на него <....> доли квартиры, а также о продаже квартиры при жизни ФИО1 она пояснить не смогла. Считает сделку недействительно, так как при заключении договора купли-продажи квартиры от 06.10.2015 бывшая супруга Гутче В.С. скрыла от покупателя Гутче Н.С. фактическое приобретение ФИО1 <....> доли квартиры по адресу: ____, в __.__.__. Считает, что покупатель Гутче Н.С. могла быть в сговоре с Гутче В.С., поскольку после перехода права собственности она не произвела никаких действий для освобождения жилой площади и собственного проживания в ней. Свое право заявила только после смерти ФИО1

Гутче Н.С. подала встречный иск к Мартыновой С.Я. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ В обоснование своих требований указала, что 06.10.2015 приобрела по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: ____, у Гутче В.С., __.__.__ право собственности зарегистрировано. При приобретении квартиры она знала, что в квартире проживает ФИО1, она с ним договаривалась о проживании и об оплате коммунальных услуг. __.__.__ ФИО1 умер, после его смерти она предложила Мартыновой С.Я. освободить ее квартиру.

Истец и ответчик по встречному иску Мартынова С.Я. и ее представитель Жилин А.Н., действующий на основании ордера, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик и истец по встречному иску Гутче Н.С. и ее представитель Лысюк А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Мартыновой С.Я. не признали и поддержали встречные требования Гутче Н.С.

Ответчик – Алексеева (Гутче) В.С. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав Гутче Н.С. и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.10.2015 между Гутче В.С. и Гутче Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Гутче В.С. продала, а Гутче Н.С. купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, площадью <....> кв. м (п. 1.1); отчуждаемая квартира принадлежит продавцу Гутче В.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__, удостоверенного нотариусом г. Инты ФИО2 __.__.__ (п. 1.2); квартира продана продавцом за <....> руб. Расчет между сторонами настоящего договора в вышеуказанной денежной сумме произведен полностью наличными до оформления настоящего договора. Продавец не имеет претензий к покупателю по денежному расчету за проданную квартиру (п. 2.2); по данному адресу на момент оформлении настоящего договора зарегистрирован ФИО1 Покупателю известно, и он не против регистрации по месту жительства вышеуказанного гражданина в проданной квартире (п. 4.1); квартира освобождена и ключи от нее переданы покупателю до оформлении настоящего договора (п. 4.2); спора между сторонами по оплате за квартиру, за коммунальные услуги и электроэнергию нет. Покупатель берет на себя обязанность по оплате вышеуказанных платежей, начиная оплату с __.__.__ (п. 5.1).

На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор купли-продажи от 06.10.2015 составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. __.__.__ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация права собственности.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно расписке от __.__.__ Гутче В.С. получила от Гутче Н.С. за проданную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, денежную сумму в размере <....> руб.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

__.__.__ ФИО1 дал согласие супруге Гутче В.С. на отчуждение в любой форме и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: ____. Согласие заверено нотариусом Интинского нотариального округа ФИО2

Согласно сообщению нотариуса Интинского нотариального округа ФИО2 от __.__.__ согласие от имени ФИО1 на продажу его супругой Гутче В.С. квартиры, расположенной по адресу: ____ удостоверенное __.__.__ не отменено и действует по настоящее время.

Согласно справке ГБУЗ РК "Интинская ЦГБ" от __.__.__ ФИО1 <....>.

__.__.__ Мартынова С.Я. заключила брак с ФИО1

__.__.__ ФИО1 умер.

Согласно справке нотариуса Интинского нотариального округа ФИО3 после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Мартынова С.Ю.

Из копии поквартирной карточки жильцов ____ в ____ усматривается, что Гутче В.С. была зарегистрирована по месту жительства в период с __.__.__ по __.__.__, Гутче В.С. был зарегистрирован по месту жительства в период с __.__.__ по __.__.__, других зарегистрированных лиц нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находилось в собственности у Гутче В.С. в период с __.__.__ по __.__.__, с __.__.__ на основании договора купли-продажи находится в собственности у Гутче Н.С.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании 14.03.2023 суду пояснила, что Гутче Н.С. является сестрой, в ее собственности находится квартира бывшего свекра, в __.__.__ с мужем и сестрой ходили на эту квартиру. При ней Гутче Н.С. разговаривала с ФИО1 и разрешила ему проживать в спорной квартире. Про условия проживания говорила, чтобы были оплачены счета за коммунальные услуги. В другой раз ходили на эту квартиру после смерти ФИО1, просили Светлану (Мартынову С.Я.) выселиться, на что она отказалась.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 14.03.2023 суду также пояснил, что в __.__.__ с женой и ее сестрой Гутче Н.С. ходили в спорную квартиру. При нем Гутче Н.С. разрешила ФИО1 проживать в спорной квартире за оплату коммунальных услуг. Никаких конфликтов между ними не было, ФИО1 принял информацию спокойно. В квартире находилась сожительница ФИО1

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доводы истца Мартыновой С.Я. о порочности сделки по причине регистрации и проживания в спорной квартире ФИО1, оплате им коммунальных услуг, хотя в договоре указано, что квартира освобождена и ключи переданы, а также не оформлении Гутче Н.С. обязательств по оплате коммунальных услуг на свое имя, суд находит несостоятельными, так как до смерти ФИО1 новый собственник Гутче Н.С. не предъявляла требований о его выселении и снятии с регистрационного учета, кроме того, из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует о договоренности между ФИО1 и Гутче Н.С. о проживании в квартире ФИО1 и оплате им коммунальных услуг.

Доводы истца Мартыновой С.Я. о том, что ФИО1 при жизни отдал бывшей супруге Гутче В.С. по расписке денежные средства за половину стоимости спорной квартиры суд находит также несостоятельными, так как расписки написаны от руки, нотариально не заверены, последняя расписка написана __.__.__, а __.__.__ ФИО1 лично у нотариуса дал согласие на продажу спорной квартиры супругой Гутче В.С. и до момента заключения договора купли-продажи – __.__.__, данное согласие не отменил.

Поскольку истцом Мартыновой С.Я. суду не представлено допустимых и достоверных доказательств недействительности договора купли-продажи от 06.10.2015, судом таких доказательств не добыто, то суд находит требования истца Мартыновой С.Я. о признании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2015 недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежащими отклонению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Он вправе предоставить это жилое помещение во владение и пользование гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные платежи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Поскольку оснований для признания договора купли-продажи от 06.10.2015 судом не установлено, Гутче Н.С. является собственником спорного жилого помещения, Мартынова С.Я. членом ее семьи не являлась и не является, то суд находит встречные требования истца Гутче Н.С. о выселении ответчика Мартыновой С.Я. из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению. Кроме того, Мартынова С.Я. с __.__.__ зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: ____, которая, как пояснила Мартынова С.Я., является ее собственностью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Мартыновой С. Я. в иске к Гутче Н. С., Алексеевой (Гутче) В.С. о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ____, от 06.10.2015 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Выселить Мартынову С. Я. (ИНН №__) из жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023.

Судья                                 И.М. Румянцева

<....> <....>