Решение по делу № 2-1805/2019 от 08.04.2019

56RS0009-01-2019-001469-71

№ 2-1805/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Щукиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балденкова Т.А. к товариществу собственников жилья «Братство», Ермолаеву И.В. о признании протокола общего собрания собственников помещений жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Балденкова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что являетсясобственником жилого помещения по адресу: .... Ей стало известно, что 24.06.2016 г. на общем собрании собственников жилого дома было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, в результате чего вместо ТСЖ «Братство» домом стала управлять ООО «Управляющая компания «Братство». Затем в марте 2019 года ей стало известно о том, что 06.09.2016 г. было принято решение общего собрания собственников жилья о ликвидации ТСЖ. Считает данное решение общего собрания собственников помещений от 06.09.2016 г. о ликвидации ТСЖ «Братство» незаконным по основаниям ненадлежащего порядка созыва и порядка проведения общего собрания. Никакого собрания не проводилось, жители о нем не уведомлялись. Ей, как собственнику жилого помещения, также до настоящего времени не вручен ни протокол, ни решение общего собрания собственников. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения остальных собственников помещений. Полагает, что на основании спорного решения ответчик укрыл денежные средства, собранные с собственников жилья денежные средства на капитальный ремонт жилья в размере 1 735 960 рублей.

Просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от 06.09.2016 г, взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины 300 рублей, взыскать с ответчика сумму за оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом. В письменном обращении к суду просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель истца Муканаева Н.Р., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

    Ответчик товарищество собственников жилья «Братство», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Корреспонденция суда направлялась ответчику ТСЖ «Братство» по адресу регистрации юридического лица: г. Оренбург, ул. Братская, д. 1, однако вернулась обратно, с отметкой «истек срок хранения».

    Ликвидатор ТСЖ «Братство» Ермолаев И.В., надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, также в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК «Луч» Инякина Л.В., действующая на основании доверенности от ..., решение относительно предмета спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК «Братство» Каскинов С.Х., действующий на основании доверенности от ..., против удовлетворения исковых требований возражал. Суду пояснил, что процедура проведения общего собрания собственников жилого дома 06.09.2016 года проводилась в соответствии с действующим законодательством. Истица знала о проведенном собрании, в связи с чем пропустила срок на обращение в суд с настоящим иском.

    Суд, выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе собственника либо иного лица, указанного в настоящем Кодексе. Указанные лица обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из содержания выписки из протокола от 06.09.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ... представленной суду, инициатором общего собрания являлось правление ТСЖ «Братство». В нем указано, что общая площадь жилых помещений многоквартирных домов 111 725,09 кв.м. Присутствовали: собственников 70 009,48 кв.м., обладающих 70009 голосов, что составляет 59,4 %. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.

В подтверждение довода о неизвещении о планируемом собрании собственников жилых домов 06.09.2016 года, его проведении и принятии на нем решений, истцом представлены свидетельские показания.

Так, всвидетель Б. суду пояснила, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу .... Их дом находился под управлением ТСЖ «Братство» до 01.07.2016 года. Было собрание о переходе в ООО «УК «Братство». О том, что принято решение о ликвидации ТСЖ «Братство», ей ничего не было известно до марта 2019 года. Об этом решении ей стало известно от сотрудника прокуратуры на одном из приемов. В протоколе указан ..., он на тот момент находился под управлением ООО «УК «Луч» и не мог принимать участия в голосовании. Листовок о предстоящем собрании нигде не расклеивалось. В этот день никакого общего собрания она не посещала и не знала о нем.

    Свидетель Г. суду пояснила, что является собственником .... С 01.07.2016 года их дом перешел в управление ООО «УК «Луч», на их доме никаких объявлений о предстоящем 06.09.2016 собрании не расклеивалось. В этот день она лично никуда не ходила, ни в каком общем собрании не принимала участия и не знала о нем. Не слышала и от других жильцов дома о таком собрании.

Проверяя факт надлежащего извещения о проведении 06.09.2016 года общего собрания собственников жилых домов по ..., суд не находит его доказанным, поскольку доказательств этому ответчиком не представлено. Кроме того, согласно ответа ООО «Новая неделя» (редакция газеты «Вечерний Оренбург») по бухгалтерским документам, в указанный период контрагент ТСЖ «Братство» не фигурирует.

Ответчик неоднократно предупреждался судом о необходимости представления доказательств, подтверждающих организацию общего собрания, а именно предоставление списка собственников на 06.09.2016, списка участвующих в голосовании, протокола счетной комиссии, в подтверждение кворума, устава и других документов, подтверждающих проведение собрания в соответствии с нормами действующего законодательства. Истцу и ответчику разъяснялось, что непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

    Ответчиком указанные выше доказательства в материалы дела не представлены. Доводы и обстоятельства, на которых истец обосновывает свои требования, им не опровергнуты.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что процедура созыва, и порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах 06.09.2016 года не соответствовала порядку, предусмотренному действующим на тот период времени законодательству Российской Федерации.

Что касается заявления о применении срока исковой давности к требованиям Балденковой Т.А., то в данном случае суд учитывает, что указанное заявление сделано Каскиновым С.Х., действующим по доверенности от имени ООО «УК «Братство», которое участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. Тогда как, в соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Стороной спора, а именно ответчиком по делу, такого заявления до принятия судом решения по существу спора, не сделано. В связи с чем, суд оставляет заявление ООО «УК «Братство» о применении срока исковой давности без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балденкова Т.А. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ... оформленные протоколом от 06.09.2016 года с повесткой: «1. Выборы председателя и секретаря общего собрания; 2. Принятие решения о ликвидации ТСЖ «Братство»; 3. Выборы ликвидационной комиссии.» недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 03.09.2019