Решение по делу № 2-1433/2019 от 22.08.2018

Дело №2-1433/2019

24RS0048-01-2018-010334-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жулында ФИО8, Жулында ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Жулында П.В., Жулында А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что он на основании Договора №48 купли-продажи квартиры от 04.04.2018 года, заключенного с ООО «УСК «Сибиряк», являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации данного жилого помещения истцом были обнаружены недостатки, которые являются дефектами производственного характера. С целью определения стоимости недостатков квартиры Жулында П.В., Жулында А.В. обратились в ООО Экспертиза недвижимости, согласно Заключению которого, общая стоимость ремонтно-восстановительных работ в указанном жилом помещении составляет 186 362 рублей. 31.07.2018 года ответчиком была получена претензия истца о выплате денежных средств, в удовлетворении которой было отказано. Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается возмещать денежные средства, истцы вынуждены, обратится в суд с исковым заявлением и просят взыскать с ООО «УСК «Сибиряк» в их ползу в равнодолевом порядке стоимость ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения строительных недостатков в размере 186 362 рублей, неустойку в размере 186 362 рублей, расходы по оплате услуг экспертного заключения в размере 35 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, на отправку телеграммы в размере 429 рублей, на отправку претензии в размере 188 рублей.

Представитель истца – Баландюк Д.Р., действующий на основании доверенности от 30.06.2018 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению.

Представитель ответчика – Махныкина Т.В., действующая на основании доверенности от 21.06.2018 года, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве.

Истцы Жулында П.В., Жулында А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся истцов в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 04.04.2018 года между ООО «УСК «Сибиряк» (продавец) и Жулында П.В., Жулында А.В. (покупатели) заключен Договор №48 купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.1 Договора).

Право собственности квартиры принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.08.2017 года №24-308-01/4082-дг-2014 (п.2 Договора).

По соглашению сторон, стоимость квартиры составляет 2 335 000 рублей, которую покупатели выплачивают часть в размере 1 983 900 рублей за счет кредитных средств предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором №92472487 от 04.04.2018 года, часть в размере 351 100 рублей за счет собственных средств (п.3 Договора).

В соответствии с п.7 Договора, стороны согласовали, что отчуждаемая квартира передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, плате электроэнергии.

Продавец обязуется передать Покупателям недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521.

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателям отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатели ознакомились с проектной документации стандартами качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Перед подписанием настоящего договора, Покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатели признали допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора (п.п.8,9 Договора).

Как следует из представленного заключения ООО «Экспертиза недвижимости», в <адрес> имеются строительные недоставки стен, полов, окон, входной двери, сантехники, стоимость устранения которых составляет 186 362 рублей. Квартира не соответствует СП 29.13330.2011 полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия; ГОСТ 30971-2012 швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия; ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридного профиля; ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия; ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные алюмелевых сплавов.

Согласно п.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

До подписания договора купли-продажи, истцы имели возможность проверить все конструктивные элементы квартиры, в том числе с привлечением специалистов, при этом, при наличии повреждений указанных в заключении ООО «Экспертиза недвижимости», были указаны в договоре, а именно, в квартире имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатели признали допустимыми.

Согласно п.1 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, а при отсутствии в договоре условий о качестве товара - пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст.469, п.1,2 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей»).

При этом проверка качества товара, порядок которой не установлен специально законом, осуществляется покупателем в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п.2 ст.474 ГК РФ), что применительно к спорным правоотношениям означает осмотр покупателем приобретаемой квартиры.

На момент заключения договора купли-продажи и подписания акта передачи истец знал о состоянии передаваемого им жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласились с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене.

В договоре отмечено, что претензий к ответчику (продавцу) по качеству передаваемой квартиры истцы (покупатели) не имеют. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривается.

Таким образом, при разрешении данного спора юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию истцом, является наличие в товаре недостатков и их возникновение до передачи товара покупателю.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таких доказательств истцами представлено не было.

В указанной связи истцы несут риск негативных процессуальных последствий своих действий в виде принятия решения по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание, что истцами не представлено доказательств, того факта, что продавец передал покупателю не качественный товар, истец согласился с теми недостатками которые имелись в квартире, что отражено в договоре купли-продажи, который подписан сторонами, суд полагает, что оснований для взыскания стоимости ремонтно-восстановительных работ необходимых для устранения недостатков квартиры не имеется, поскольку исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Довод представителя истца о том, что договор не может быть одновременно актом приема-передачи, не может быть принят судом, поскольку в соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 04.04.2018 года пункт 9 имеет силу и значение передаточного акта.

В данном случае подписанный сторонами договор купли-продажи является доказательством передачи недвижимого имущества, поскольку содержит условие о том, что он одновременно является передаточным актом, что не противоречит ст.556 ГК РФ.

Довод представителя истца о том, что квартира не может соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не может быть принят судом исходя из следующего.

В силу ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение. Вместе с тем, заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве от 04.03.2013 года, не содержит указаний на наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В перечень национальных стандартов и сводов правил, указанный в части 1 настоящей статьи, могут включаться национальные стандарты и своды правил (части таких стандартов и сводов правил), содержащие минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений (в том числе входящих в их состав сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения), а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Национальным органом Российской Федерации по стандартизации в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Приказом Росстандарта от 30.03.2015 №365 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержден Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», куда включен СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (пункт 210); настоящий приказ вступил в силу с 01.07.2015 года.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Принимая во внимание, что в Договоре №48 купли-продажи квартиры от 04.04.2018 года содержатся сведения о соответствии требованиям Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», доказательств не соответствия требованиям жилого помещения данному закону истцом не представлено, суд полагает, что ответчиком представлена полная информация о товаре в соответствии со ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Суд полагает, что заслуживает внимание довод ответчика, о том, что стоимость квартиры определена с учетом недостатков, что также подтверждается договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жулында ФИО10, Жулында ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – 14.02.2019 года.