Решение по делу № 2-670/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-670/2023

(УИД 74RS0037-01-2023-000091-07)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года город Сатка, Челябинской области

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Чумаченко А.Ю.,

при секретаре                 Хавановой А.В.,

с участием представителя истца Олейниковой Т.Ю., ответчика Амельченковой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Долос» к Амельченковой Т.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Долос» (далее по тексту ООО «Долос») обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика Амельченковой Т.П. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 309 руб. 35 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 399 руб. 28 коп., почтовых расходов в размере 115 руб.

В обоснование требований указано, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Долос» с ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение № общей площадью 266,7 кв.м., расположенное в указанном МКД, принадлежит на праве собственности Амельченковой Т.П. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления №. Условиями договора управления предусмотрено, что истец обязан надлежаще содержать и ремонтировать общедомовые инженерные сети и оборудование жилого дома, а ответчик обязан своевременно осуществлять оплату ежемесячно не позднее 25 числа следующего за отчетным месяцем в размере, определяемом решениями общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. Свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик надлежащим образом не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 73 309 руб. 35 коп.

Представитель истца ООО «Долос» Олейникова Т.Ю. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Амельченкова Т.П. в судебном заседании против заявленных требований возражала в полном объеме по тем основаниям, что не является собственником нежилого помещения в связи с отказом от права собственности.

Представители третьих лиц администрации Саткинского муниципального района, Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией многоквартирного дома избрано ООО «Долос», утверждены условия договора управления, утвержден размер платы за содержание жилого помещения, заключен договор управления с управляющей организацией ООО «Долос» (л.д. 27-31).

Собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме являлась Амельченкова Т.П.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Долос» и Амельченковой Т.П. был заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 1.1 которого, ООО «Долос» обязуется лично или с привлечением третьих лиц оказывать надлежащее содержание и ремонт общедомовых инженерных сетей и оборудования жилого <адрес>, а Амельченкова Т.П. обязуется вносить плату за указанные услуги и работы ежемесячно в размере, определяемом решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.18-20).

Согласно п. 2.1 договора управления, Амельченкова Т.П. обязалась вносить ежемесячно не позднее 25 числа следующего за отчетным месяцем плату за содержание и ремонт помещения в размере, определяемом решениями общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Для оплаты услуг по содержанию общего имущества МКД на нежилое помещение № открыт лицевой счет №.

Согласно представленному в материалы дела истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету № начислена плата за содержание общего имущества в размере 105 243 руб. 87 коп. (л.д.6-9).

Из оборотно-сальдовой ведомости за тот же период следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата в размере 31 934 руб. 52 коп., задолженность составляет 73 309 руб. 35 коп. (л.д.10).

Расчет задолженности в ходе рассмотрения дела не оспаривался, доказательства внесения иных платежей, кроме учтенных истцом, в материалы дела не представлены.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на то обстоятельство, что отказалась от права собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, у нее отсутствует обязанность по внесению платежей по его содержанию.

Как установлено в судебном заседании, решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, на администрацию Саткинского муниципального района возложена обязанность обратиться с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 266,7 кв.м.

Решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Муниципальным образованием «Саткинский муниципальный район» признано право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; право собственности Амельченковой Т.П. на указанное недвижимое имущество прекращено. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Амельченковой Т.П.

Из ответа Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района на запрос суда следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Саткинского муниципального района, в ЕГРН вышеуказанный объект не зарегистрирован.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как предусмотрено п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантируют собственнику защиту владения таким имуществом до приобретения права собственности другим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку по смыслу ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, а вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорное недвижимое имущество признано за муниципальным образованием, тогда как право собственности Амельченковой Т.П. прекращено, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на Амельченковой Т.П. до даты вступления в законную силу указанного решения суда, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение было принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей, поскольку в силу положений ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ к оплате начислено 75 847 руб. 21 коп., за ДД.ММ.ГГГГ начислено 2 952 руб. 42 коп., что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 2 190 руб. 50 коп. (2 952,42 / 31 * 23 = 2 190 руб. 50 коп.).

Таким образом, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составит 78 037 руб. 71 коп. (75 847,21 + 2 190,50 = 78 037,71). Поскольку ответчиком была произведена оплата в размере 31 934 руб. 52 коп., с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 46 103 руб. 19 коп. (78 037,71 - 31 934,52 = 46 103,19).

В остальной части исковые требования о взыскании с Амельченковой Т.П. задолженности удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в размере 62,89%, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 1 508 руб. 91 коп. (2 399,28 * 62,89%) и почтовые расходы в размере 72 руб. 32 коп. (115 * 62,89%).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долос» к Амельченковой Т.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Амельченковой Т.П. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долос» (ИНН 7457007270) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере 46 103 рубля 19 копеек, расходы по оплате госпошлины 1508 рублей 91 копейку, почтовые расходы 72 рубля 32 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись)          А.Ю. Чумаченко

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.

ВЕРНО:

Судья: А.Ю. Чумаченко

Секретарь: А.В. Хаванова