Решение по делу № 2-4058/2016 от 05.05.2016

дело № 2-4058/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием адвоката Боевой Е.А.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате переданного по договору имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, прирезка к микрорайону «Новое Ельдигино», возврате переданного по договору имущества.

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, стоимость которого определена сторонами в <данные изъяты> руб.; согласно п. 4 Договора оплата производится покупателем не позднее одного календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности; до подписания договора <дата> сторонами было заключено соглашение о стоимости спорного земельного участка, во исполнение которого <дата> сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого ответчик передала истцу <данные изъяты> руб. в счет покупки спорного земельного участка, что подтверждено распиской; <дата> истец передал ответчику отчуждаемое имущество, в свою очередь, ответчик взяла на себя обязательство по оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. в срок до <дата>; <дата> произведена государственная регистрация права собственности, однако оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> руб. ответчиком до настоящего времени не передана истцу; на досудебное обращение с требованием о расторжении договора и возврате спорного имущества в срок до <дата> ответчик не ответила, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат ФИО исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Чеботарёва Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения истца, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, 1по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между истцом ФИО и ответчиком ФИО был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, прирезка к микрорайону «Новое Ельдигино».

Стоимость спорного земельного участка сторонами определена в <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4 Договора оплата производится покупателем не позднее одного календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности.

<дата> сторонами было заключено соглашение о стоимости спорного земельного участка, во исполнение которого <дата> сторонами заключено соглашение об авансе, по условиям которого ответчик передала истцу <данные изъяты> руб. в счет покупки спорного земельного участка, что подтверждено распиской.

<дата> истец передал ответчику отчуждаемое имущество, что подтверждается актом приема-передачи.

Чеботарёва Г.В. взяла на себя обязательство по оплате оставшейся стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. в срок до <дата>, что также подтверждено документально.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРП.

Однако оставшаяся сумма по договору купли-продажи согласно принятым на себя обязательствам ответчиком до настоящего времени не передана истцу.

Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора и возврате спорного имущества в срок до <дата>, на которое ответчик не отреагировала.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, на основании ст.450 ГК РФ требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст.453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Спорный земельный участок, переданный в собственность ответчика по договору купли-продажи, является неосновательным обогащением и подлежит возврату в пользу истца.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, право собственности ответчика на спорное имущество подлежит прекращению, сведения в ЕГРП о праве собственности истца подлежат восстановлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к ФИО о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате переданного по договору имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, c. Ельдигино, прирезка к микрорайону «Новое Ельдигино», заключенный <дата> между ФИО и Чеботарёвой ФИО.

Обязать Чеботарёву ФИО возвратить по акту приёма-передачи ФИО земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, c. Ельдигино, прирезка к микрорайону «Новое Ельдигино».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Чеботарёвой ФИО на земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального, жилищного строительства, находящийся по адресу; <адрес>, прирезка к микрорайону «Новое Ельдигино» и для государственной регистрации права собственности ФИО на земельный участок площадью 1400 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального, жилищного строительства, находящийся по адресу; <адрес>, прирезка к микрорайону «Новое Ельдигино».

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Судья: