Решение по делу № 2-975/2024 (2-7577/2023;) от 04.09.2023

Дело № 2-975/2024 (2-7577/2023;)

УИД: 54RS0007-01-2023-009312-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года          город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при участии помощника судьи                     Полькиной Я.В.,

с участием представителя истца Мищенко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Е. А. к Администрации Октябрьского округа г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Герасимова Е. А. обратилась в суд с указанным иском с требованием сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником вышеуказанной квартиры. Истец без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, а также прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи, с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу заявленных требований не направил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по Новосибирской области, не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Герасимовой Е. А. на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (далее -квартира), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Как следует из материалов дела, в квартире без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство, а именно была демонтирована часть ненесущих внутриквартирных перегородок; выполнен монтаж ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов, увеличены площади санузла (пом. 7 см. приложение 1 л.1) за счет площади коридора (пом. 1 см. приложение 1 л.1); - увеличение площади коридора (пом. 1 см. приложение 1 л. 1) за счет площади санузла (дом. 8 см. приложение 1 л. 1) и площади жилой комнаты (пом. 5 см. приложение 1 л. 1); произведен перенос дверного проема в помещение жилой комнаты см. приложение 1 л.1); произведена зашивка дверного проема в помещение жилой комнаты пом. 4 см. приложение 1 л.1); увеличена площадь коридора (пом. 1 см. приложение 1 л. 1) за счет демонтажа кладовой; организован встроенный шкаф (пом. 2 см. приложение 1 л. 1) за счет площади коридора (пом. 1 см. приложение 1 л.1); организована кладовая в помещении коридора (пом. 1 см. приложение 1 л. 1); установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим стоякам, выполнена зашивка стояков в помещении санузла и встроенного шкафа посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ (В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. При проведении работ по перепланировке квартиры электропроводка и вентиляция помещений оставлена без изменения, мокрые зоны не переносились.

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составляет - 81,8 кв.м., жилая площадь 54,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27,4 кв.м., площадь неотаплиемых планировочных элементов – 11,0 кв.м.; в составе следующих помещений: коридор – 9,7 кв.м., встроенный шкаф – 1,1 м., зона кухни– 7,8 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., жилая комната -14,8 м., жилая комната – 19,3 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., санузел – 1,9 м., кладовая – 2,4 м., лоджия – 11,0 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания, составленным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на /дата/. (л.д. 34-38).

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Администрация Октябрьского района г. &#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;?????????J???J??&#0;??????????&#0;??????????&#0;?&#0;??&#0;&#0;?????????J?J??????

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, составленного экспертами Сибирской государственной автомобильно-дорожной академии, по результатам технического обследования установлено, что в несущих конструкция здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное; изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности, в том числе ФЗ от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от 13.05.2022 г. в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического района IB; выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования; соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением; изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. На момент обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, после проведенной перепланировки и переустройства соответствует СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003» от /дата/ г., СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях», предъявляемыми к жилым помещениям и как следствие не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений и технологического оборудования, не угрожает жизни и здоровью собственника жилого помещения и проживающим людям в многоквартирном жилом доме.    

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН /дата/ «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 81,8 кв.м., жилая площадь 54,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27,4 кв.м., площадь неотаплиемых планировочных элементов – 11,0 кв.м.; в составе следующих помещений: коридор – 9,7 кв.м., встроенный шкаф – 1,1 м., зона кухни– 7,8 кв.м., жилая комната – 20,3 кв.м., жилая комната -14,8 м., жилая комната – 19,3 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., санузел – 1,9 м., кладовая – 2,4 м., лоджия – 11,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Председательствующий судья    /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.