Решение по делу № 2-262/2020 от 23.12.2019

дело №2-262/2020

УИД 70RS0005-01-2019-003034-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца Рехтиной Е.В.,

представителя ответчика - адвоката по назначению Жилко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Фролова Алексея Викторовича к Ленькову Максиму Николаевичу о признании недействительными результаты кадастровых работ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Фролов А.В. обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) о признании недействительным в части результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 29.07.2011 подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №; о признании недействительным в части результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 29.07.2011 подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что Фролов А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. С целью установления координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, так как они не соответствовали фактическому расположению земельного участка, проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков истца и ответчика.

Истец Фролов А.В., третье лицо Управление Росреестра по Томской области не явились.

Уведомить ответчика Ленькова М.Н. о судебном заседании не представилось возможным, поскольку его местонахождение не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ определением Томского районного суда Томской области ответчикам в качестве представителя был назначен адвокат.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица, ответчика с участием адвоката по назначению Жилко М.В., действующая на основании ордера №7 от 25.02.2010 и удостоверения №171, выданного 11.11.2002.

Представитель истца Рехтина Е.В. требования поддержала. Пояснила, что истец земельным участком пользуется, споров по фактическому использованию земельного участка нет. На участке истца имеются строения, границы участка обозначены на местности. Ответчик Леньков М.Н. является смежным землепользователем, своим участком он фактически не пользуется, строений, заборов, каких-либо ограждений на его участке не имеется. Границы земельного участка ответчика на местности не обозначены. На участке ответчика растет сорная трава. Фролов А.В. фактические границы земельного участка ответчика не нарушает. Из представленной схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка ответчика смещены на земельный участок истца и на дорогу. По имеющимся сведениям председателя садового товарищества в 2014 году ответчик приобрел земельный участок по договору купли-продажи, после чего уехал в г. Москва, больше на участке не появлялся.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Жилко М.В. пояснила, что из представленных в материалы дела документов следует наличии реестровой ошибки, а также, что спор не связан с фактическим использованием земельного участка. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Фролов А.В. является собственником земельного участка площадью 1719 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.04.2013 № 264. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2013, выписка из ЕГРН от 02.11.2019).

Собственником земельного участка, площадью 1503 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Леньков М.Н. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (выписка из ЕГРН от 27.12.2019).

29.07.2011 подготовлен кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А. межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 138 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера Сабанцевой И.Н. от 08.11.2019, следует, что при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № выявлена ранее допущенная реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Данные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году до введения в действие системы координат МСК 70 Проект границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен ООО «Эталон- 2000» и утвержден постановлением 1470-з от 19.11.2007. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были определены с не нормативной точностью, в результате чего возникла реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, которая была воспроизведена при разделе земельного участка. Подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № (которые образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №) на основании топографической съемки масштаба 1:500, выполненной ООО «Геодезия» (по фактически используемой территории), постановления 1470-3 от 19.11.2007 и планшета масштаба 1:10000 (6680-4 РОСКОМЗЕМ "ВИСХАГИ"). На земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства, технический план которого будет подготовлен после уточнения местоположения границ земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства, технический план которого будет подготовлен после уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствующей фактическому местоположению, в результате чего произошло наложение части данного земельного участка на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 году до введения в действие системы координат МСК 70. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № были определены с не нормативной точностью, в результате чего возникла реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, которая была воспроизведена при разделе земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № №, приложенных к межевому плану выполненному кадастровым инженером Сабанцевой И.Н. усматривается не соответствие установленных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Согласно сведениям ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номером № накладывается на часть уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка кадастровым номером № недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению.

Представитель ответчика адвокат по назначению адвокат Жилко М.В. наличие реестровой ошибки не отрицала, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчика нарушаются права истца.

Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчика.

Наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Фролову А.В. подтверждено вышеизложенным заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Фролова Алексея Викторовича удовлетворить.

Признать недействительным в части результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 29.07.2011 подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным в части результаты кадастровых работ отраженных в межевом плане от 29.07.2011 подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» Минаевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         (подпись) Е.С. Жданова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.