Решение от 23.12.2019 по делу № 33-17781/2019 от 12.12.2019

Судья Черенкова Е.В.                24RS0016-01-2019-000997-73                                    дело № 33-17781/2019                                        А- 127

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 декабря 2019 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего        Гареевой Е.Б.,

судей                    Александрова А.О., Петрушиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карнаевой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.,

гражданское дело по исковому заявлению Черемных Виктории Юрьевны к Тарасовой Юлии Дмитриевне, Глазковой Анне Витальевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Тарасовой Ю.Д.,

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 30 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Черемных Виктории Юрьевны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости: квартиры, площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, заключенный между Черемных Викторией Юрьевной и Тарасовой Юлией Дмитриевной 30 августа 2018 года, в части указания цены продаваемого объекта и применить к договору купли-продажи от 30 августа 2018 года условие о цене проданного объекта в размере 1 300 000,00 руб.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Черемных В.Ю. обратилась с иском к Тарасовой Ю.Д. и Глазковой А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, Черемных В.Ю. обратилась в риэлтерское агентство «Любимый город», оформив доверенность на имя Глазковой А.В. На основании доверенности Глазкова А.В. заключила от имени Черемных В.Ю. договор купли-продажи квартиры от 30.08.2018 года с Тарасовой Ю.Д. По условиям договора купли-продажи квартиры, цена её составила 1 765 000 рублей, из которых 265 000 рублей личные средства Тарасовой Ю.Д. и 1 500 000 рублей кредитные средства, предоставленные АО «Россельхозбанк». Между тем, квартира продана за 1 300 000 рублей, что следует из условий, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи от 15.08.2018 года между Черемных В.Ю. и Тарасовой Ю.Д.

Просит признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 30.08.2018 года между Черемных В.Ю. и Тарасовой Ю.Д. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать договор купли-продажи объекта недвижимости от 30.08.2018 года, по которому Черемных В.Ю. продала, а Тарасова Ю.Д. купила квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, заключенным и исполненным на сумму 1 300 000 рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Тарасова Ю.Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильную оценку доказательств, неправильное применение норм материального права и злоупотребление правами со стороны истца.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель АО «Россельхозбанк» Федотова Н.А. просит доводы жалобы удовлетворить, решение суда отменить.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела, проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, выслушав Тарасову Ю.Д. и её представителя Петрулевич И.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Черемных В.Ю. и её представителя Страхова А.Б., полагавших решение суда законным и обоснованным, представителя АО «Россельхозбанка» - Федотову Н.А, полагавшую доводы апелляционной жалобы обоснованными, а решение подлежащим отмене, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст.ст. 166, 167, 170, 307, 309, 421, 429, 431, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Черемных В.Ю.

Выводы об этом в решении суда первой инстанции мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, из которых видно, что 14.08.2018 года между ООО «Любимый город» и Тарасовой Ю.Д. заключен договор на оказание информационных услуг, по условиям которого исполнитель по заданию заказчика обязался предоставить информационные услуги для приобретения в собственность последней квартиры, отвечающей требованиям: 2 этаж, двухкомнатная, ориентировочной стоимостью 1 300 000 рублей.

Из протокола осмотра от 14.08.2018 года, являющегося приложением к вышеуказанному договору, следует, что Тарасовой Ю.Д. предоставлен для осмотра объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, стоимость информационных услуг составила 39 000 рублей.

15.08.2018 года между Черемных В.Ю. и Тарасовой Ю.Д. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Цена продаваемого имущества составила 1 300 000 рублей, срок заключения основного договора до 15.09.2018 года, расчет производится в размере 1 300 000 рублей за счет заемных средств ПАО «Россельхозбанка» на расчетный счет продавца. При подписании договора Тарасова Ю.Д. передала продавцу Черемных В.Ю. задаток в размере 5 000 рублей.

30.08.2019 года между Тарасовой Ю.Д. и Черемных В.Ю., в лице её представителя по доверенности Глазковой А.В., заключен основной договор купли-продажи вышеназванной квартиры. Согласно п. 5 договора, цена продаваемого имущества составила 1 765 000 рублей, из которых 265 000 рублей оплачивается за счет собственных средств Тарасовой Ю.Д., выплаченных Черемных В.Ю. перед подписанием договора, а частично за счет кредитных средств в размере 1 500 000 рублей, предоставленных Тарасовой Ю.Д. по кредитному договору от 30.08.2018 года № <данные изъяты>, заключенному между Тарасовой Ю.Д. и АО «Россельхозбанк». Сумма 1 500 000 рублей выплачивается Тарасовой Ю.Д. Черемных В.Ю. путем безналичного перечисления (п.6, 7).

По условиям кредитного договора № от 30.08.2018 года, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Тарасовой Ю.Д., банком предоставлен Тарасовой Ю.Д. кредит в сумме 1 500 000 рублей под 9% годовых на срок до 30.08.2038 года на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, общей стоимостью 1 765 000 рублей. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика; выдача кредита производится при обязательном выполнении заемщиком, в том числе и условия об уплате разницы между стоимостью жилого помещения, указанного в п. 2.1 договора, и суммой кредита из собственных средств в размере 265 000 рублей, что составит 15,01% стоимости жилого помещения, и представлении документа, подтверждающего получение другой стороной по договору купли-продажи указанных денежных средств (п. 3.1). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого помещения с момента регистрации права собственности Тарасовой Ю.Д. (п.5.2); рыночная стоимость приобретаемого жилого помещения составляет 1 765 000 рублей (п.5.4).Платежным поручением № 16 от 12.09.2018 года подтверждено перечисление денежных средств в сумме 1 500 000 рублей со счета Тарасовой Ю.Д. на счет истца. Глазковой А.В. оформлена расписка от 12.09.2018 года, согласно которой Тарасова Ю.Д. и Черемных В.Ю. произвели полный расчет по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30.08.2018 года в сумме 1 765 000 рублей.

Право собственности Тарасовой Ю.Д. на квартиру зарегистрировано в установленном зако░░░ ░░░░░░░ 07.09.2018 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ Viber. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 161 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1 300 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1 500 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 26 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░– 1 765 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.08.2018 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.08.2018 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ 1 765 000 ░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 300 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ Viber, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 161 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: